Kan tre personer äga en lägenhet?

Tre ägare till en lägenhet – Är det möjligt? En guide till samägande av bostad

Drömmen om en egen bostad är stark för många. Men vad händer om man vill dela den drömmen, och kanske även kostnaderna, med vänner eller familj? Frågan uppstår: kan tre personer äga en lägenhet tillsammans? Svaret är ja, men det finns viktiga skillnader beroende på boendeformen.

Samägande av friköpt bostad: En relativt enkel process

När det gäller friköpta bostäder, som villor och radhus, är samägande en ganska okomplicerad process. Alla tre ägare står registrerade på lagfarten, vilket ger dem samtliga rättigheter och skyldigheter gentemot fastigheten. Man äger bostaden med en bestämd andel var, exempelvis en tredjedel vardera, vilket specificeras i köpehandlingarna. Denna andel påverkar både rättigheter till bostaden och skyldigheter gällande underhåll och lån.

Bostadsrätt: Viktigt att granska föreningens stadgar

Situationen blir mer komplex när det gäller bostadsrätter. Även om det i grunden är möjligt för tre personer att äga en bostadsrätt tillsammans, är det avgörande att noggrant granska bostadsrättsföreningens stadgar. Föreningens regler kan innehålla restriktioner som begränsar eller till och med förbjuder samägande.

Varför kan föreningen ha restriktioner?

Bostadsrättsföreningar kan ha olika anledningar till att begränsa antalet ägare. Det kan handla om att förenkla administrationen, hantera potentiella konflikter mellan ägarna, eller bibehålla en viss typ av boende. Föreningen vill ofta försäkra sig om att den eller de boende i lägenheten har ett starkt intresse av att bevara och sköta om fastigheten.

Att tänka på innan köpet – Din checklista:

1. Läs stadgarna noggrant: Undersök om stadgarna innehåller några bestämmelser om samägande eller maximalt antal ägare per lägenhet. Om det finns oklarheter, kontakta föreningens styrelse för att få ett tydligt svar.

2. Skaffa ett skriftligt godkännande: Om stadgarna tillåter samägande, se till att få ett skriftligt godkännande från föreningen innan köpet genomförs. Detta minskar risken för framtida problem.

3. Avtal om samägande: Oavsett boendeform är det starkt rekommenderat att upprätta ett samägandeavtal mellan de tre ägarna. Detta avtal bör tydligt definiera allas rättigheter och skyldigheter, inklusive hur kostnader ska fördelas, hur beslut fattas och vad som händer om någon vill sälja sin andel. Det kan också vara klokt att inkludera en klausul som reglerar potentiella konflikter.

4. Juridisk rådgivning: Innan ni tar steget att köpa en lägenhet tillsammans, sök juridisk rådgivning. En jurist kan hjälpa er att förstå de juridiska aspekterna av samägande, upprätta ett vattentätt samägandeavtal och säkerställa att alla lagar och regler följs.

Sammanfattningsvis:

Att äga en lägenhet tillsammans med två andra personer är fullt möjligt, men kräver noggrann planering och förberedelse. Medan friköpta bostäder generellt sett är enklare att samäga, är det avgörande att undersöka bostadsrättsföreningens stadgar innan ett köp av en bostadsrätt. Genom att vara väl informerad och upprätta ett tydligt samägandeavtal kan ni lägga grunden för ett framgångsrikt och harmoniskt delat ägande.