Hur räknar jag ut skälig hyra?

Hur beräknar man skälig hyra för bostadsrätt eller villa?

Att hyra ut en bostadsrätt eller villa kan vara ett bra sätt att få in extra pengar. Men hur bestämmer man en skälig hyra? Enligt svensk lag beräknas skälig hyra genom att summera drift- och kapitalkostnader.

Driftkostnader

Driftkostnader är de löpande kostnaderna för att äga och underhålla en fastighet. Dessa inkluderar:

• Fastighetsskatt
• Vatten och avlopp
• El
• Värme
• Försäkring
• Underhåll

Kapitalkostnader

Kapitalkostnaden representerar en rimlig avkastning på bostadens marknadsvärde. Den beräknas som en procentandel av marknadsvärdet, som vanligtvis ligger mellan 3 och 5 %.

Möblering

Om bostaden hyrs ut möblerad kan en tilläggsavgift för möblerna läggas till i hyran. Denna avgift ska motsvara de extra kostnaderna för att äga och underhålla möblerna.

Beräkning av skälig hyra

För att beräkna den skäliga hyran, summerar man driftkostnaderna och kapitalkostnaderna. Om bostaden är möblerad, läggs även möbelavgiften till.

Exempel

En bostadsrätt har ett marknadsvärde på 2 miljoner kronor. Driftkostnaderna uppgår till 10 000 kronor per år. Kapitalkostnaden beräknas till 4 % av marknadsvärdet, vilket blir 80 000 kronor per år.

Skälig hyra = Driftkostnader + Kapitalkostnader = 10 000 + 80 000 = 90 000 kronor per år

Justering av hyran

Skälig hyra kan justeras över tiden för att ta hänsyn till förändringar i drift- och kapitalkostnader. Hyresgästen och hyresvärden kan komma överens om en ny hyra, eller så kan hyresvärden ansöka om en hyreshöjning hos hyresnämnden.