Vad får man dra av vid försäljning av fastighet?

Vad får man egentligen dra av vid försäljning av en fastighet?

Att sälja en fastighet innebär ofta en komplex process, och det kan vara förvirrande att förstå vilka kostnader man kan dra av när man räknar ut sin slutliga vinst. Det är viktigt att ha koll på reglerna för att undvika oönskade skattekonsekvenser. Den här artikeln ger en översikt över de vanligaste avdragen, men kom ihåg att specifika regler och möjligheter kan variera beroende på din individuella situation, och det är alltid bäst att rådfråga en skatterådgivare för personlig vägledning.

De vanligaste avdragen vid fastighetsförsäljning:

• Mäklararvode: Kostnaden för mäklarens tjänster, inklusive annonsering och visningar, är ofta den största utgiften vid en fastighetsförsäljning. Hela arvodet är avdragsgillt.

• Besiktning: Kostnaden för en besiktning av fastigheten, både för köparens och säljarens räkning (om sådant förekommit), är avdragsgill. Detta inkluderar även eventuella energideklarationer.

• Lagfart: Kostnaden för lagfart är avdragsgill. Lagfart är avgiften som betalas till staten för att registrera ägarbytet.

• Pantbrev: Kostnaderna för att ta ut och/eller lösa in pantbrev kan vara avdragsgilla. Detta beror dock på om pantbreven uttagits i samband med köpet av fastigheten eller för andra ändamål. Rådgör med en expert för att säkerställa rätt avdrag.

• Specifikt avdragsgilla renoveringar: Detta är en mer komplex fråga. Generellt sett är inte löpande underhåll avdragsgillt. Det som kan vara avdragsgillt är renoveringar som ökar fastighetens värde och som har genomförts i samband med försäljningen för att förbättra försäljningsmöjligheterna. Exempelvis kan en omfattande renovering av köket eller badrummet, som ökar värdet markant, i vissa fall vara avdragsgill, men endast om det kan styrkas att renoveringen var direkt kopplad till försäljningen och inte till exempelvis enbart för eget bruk. Här krävs tydlig dokumentation.

Vad är inte avdragsgillt?

Många vanliga utgifter är inte avdragsgilla vid försäljning av fastighet. Exempel på detta inkluderar:

• Räntekostnader: Räntekostnader på lån för fastigheten är generellt inte avdragsgilla vid försäljningen, utan har reglerats under låneperioden.

• Löpande underhåll: Reparationer och löpande underhåll av fastigheten under ägandet är inte avdragsgilla vid försäljningen.

• Flyttkostnader: Kostnader för flytt är inte avdragsgilla i samband med fastighetsförsäljningen.

Viktigt att tänka på:

• Dokumentation: Det är avgörande att du sparar alla kvitton och fakturor som rör kostnaderna i samband med försäljningen. Detta är nödvändigt för att kunna göra avdrag.

• Skatterådgivning: Det är alltid rekommenderat att rådfråga en skatterådgivare eller ekonomisk expert för att få personlig vägledning och säkerställa att du utnyttjar alla möjliga avdrag och undviker skatteproblem. Reglerna är komplexa och kan förändras.

Den här artikeln ger en generell översikt och ersätter inte professionell rådgivning. Kontakta alltid en expert för att få korrekt information som är anpassad till din specifika situation.