Vad blir kvar efter försäljning av hus?

Vad blir kvar efter husförsäljningen? En guide till din ekonomiska verklighet

Att sälja sitt hus är ofta en stor och känslomässigt laddad händelse. Men bortom flyttkartonger och avskedsfester finns en viktig ekonomisk verklighet: vad blir egentligen kvar efter försäljningen? Det är inte bara försäljningspriset som spelar roll, utan en noggrann beräkning av kostnader och skatt är avgörande för att förstå din slutgiltiga vinst.

Denna artikel reder ut vad du bör beakta när du ska räkna ut din verkliga vinst efter en husförsäljning. För att undvika överraskningar och säkerställa en korrekt skatterapportering, är det viktigt att hålla reda på alla relevanta kostnader.

Beräkning av den skattepliktiga vinsten:

Den skattepliktiga vinsten beräknas genom subtraktion. Startpunkten är försäljningspriset. Från detta dras följande kostnader:

• Anskaffningsvärdet: Detta är priset du ursprungligen betalade för huset. För småhus inkluderar detta även lagfarten. Har du gjort tillbyggnader eller omfattande renoveringar innan de senaste fem åren, bör dessa kostnader ingå i anskaffningsvärdet. Har du köpt huset av en närstående till ett pris som avviker från marknadsvärdet, kan Skatteverket göra en egen värdering.

• Mäklararvode: Avgiften till mäklaren är en direkt kostnad som dras av från försäljningspriset.

• Renoveringskostnader (de senaste fem åren): Endast renoveringskostnader gjorda under de fem senaste åren innan försäljning är avdragsgilla. Detta inkluderar materialkostnader och arbetskostnader, men inte förbättringar som ökar husets värde (såsom tillbyggnader). Det är viktigt att behålla kvitton och fakturor som bevis på dessa kostnader.

Exempel:

Låt oss säga att du sålt ditt hus för 3 500 000 kr. Anskaffningsvärdet var 2 000 000 kr (inklusive lagfart), mäklararvodet 150 000 kr och renoveringskostnaderna de senaste fem åren uppgick till 50 000 kr.

Beräkning: 3 500 000 kr (försäljningspris) – 2 000 000 kr (anskaffningsvärde) – 150 000 kr (mäklararvode) – 50 000 kr (renoveringskostnader) = 1 300 000 kr (skattepliktig vinst)

Skatt på vinsten:

Den skattepliktiga vinsten beskattas som kapitalvinst. Skattesatsen varierar beroende på din övriga inkomst. Det är viktigt att kontakta Skatteverket eller en skatterådgivare för att få korrekt information om din skattesats.

Viktigt att komma ihåg:

• Dokumentation är avgörande: Håll ordning på alla dokument relaterade till husets köp, renoveringar och försäljning. Detta underlättar skattedeklarationen.
• Sök professionell rådgivning: En skatterådgivare kan ge dig personlig rådgivning och säkerställa att du deklarerar korrekt.
• Andra kostnader: Kom ihåg att det kan finnas ytterligare kostnader, såsom lagfart vid köp av nytt boende eller flyttkostnader, som inte påverkar den skattepliktiga vinsten men som bör beaktas vid den övergripande ekonomiska planeringen.

Att sälja sitt hus är en komplex process, både känslomässigt och ekonomiskt. Genom att noggrant beräkna kostnaderna och söka professionell rådgivning kan du få en klar bild av vad som blir kvar efter försäljningen och planera din ekonomi därefter.