Vad får man dra av vid bostadsförsäljning?

Vad får du egentligen dra av vid bostadsförsäljning? En guide till avdragsrätten.

Att sälja sin bostad innebär ofta en hel del arbete och kostnader. Lyckligtvis finns det möjlighet att dra av vissa utgifter från den skatt du betalar på vinsten. Men vilka kostnader är det egentligen som kvalificerar för avdrag, och hur fungerar det? Denna artikel ger en översikt, men kom ihåg att alltid kontrollera de exakta reglerna hos Skatteverket, då reglerna kan ändras.

De vanligaste avdragsgilla kostnaderna:

• Mäklararvode: Kostnaden för att anlita en mäklare för att sälja din bostad är ofta den största utgiften. Hela arvodet är avdragsgillt.

• Besiktning: Kostnaden för en besiktning av bostaden, som ofta görs för att upptäcka eventuella fel och brister, är avdragsgill. Detta gäller oavsett om besiktningen genomförs på köparens eller säljarens initiativ.

• Energi- och miljöbesiktning: Om du genomfört en energibesiktning eller en miljöbesiktning i samband med försäljningen, kan även dessa kostnader dras av.

• Styling: Kostnader för att styla bostaden inför visningar, såsom inredning och fotografering, är avdragsgilla. Dock kan det finnas begränsningar beroende på omfattningen.

• Annonsering: Kostnader för annonsering av bostaden, t.ex. i tidningar eller på nätet, kan också dras av.

Mindre vanliga, men viktiga avdragsposter:

• Lagfart: Kostnaden för lagfarten vid inköpet av bostaden kan, under vissa förutsättningar, dras av vid försäljningen. Det är viktigt att notera att det är kostnaden vid inköpet, inte vid försäljningen, som avses. Det är också viktigt att ha sparat kvittot.

• Pantbrev: Liknande regler gäller för kostnaden för pantbrev vid inköpet.

• Vissa renoveringar: I vissa fall kan kostnaden för renoveringar vara avdragsgilla om de är direkt kopplade till försäljningen och syftar till att höja värdet på bostaden. Detta är dock en komplex fråga och kräver en noggrann bedömning av Skatteverket. Exempelvis är en akut reparation av ett läckande tak sannolikt inte avdragsgill, medan en omfattande renovering som ökar bostadens marknadsvärde kan vara det.

Viktigt att tänka på:

• Dokumentation: Det är absolut nödvändigt att behålla alla kvitton och fakturor som rör kostnaderna. Utan korrekt dokumentation kan du inte göra avdrag.

• Skatteverkets regler: Reglerna kan ändras, och det är alltid bäst att konsultera Skatteverkets hemsida eller kontakta dem direkt för den absolut senaste och mest precisa informationen.

• Professionell hjälp: Om du är osäker på vilka kostnader du kan dra av, kan det vara klokt att kontakta en skatterådgivare för att få hjälp.

Att förstå avdragsreglerna vid bostadsförsäljning kan spara dig pengar. Genom att noggrant dokumentera dina kostnader och hålla dig uppdaterad om gällande regler maximerar du dina möjligheter till avdrag och minimerar din skatt. Kom ihåg att denna artikel endast ger en översikt och att Skatteverket har det slutgiltiga ordet.