Hur många hål i väggen är normalt slitage?

Hur många hål i väggen är normalt slitage? Praxis avgör

Att veta huruvida hur många hål i väggen är normalt slitage kan förhindra onödiga tvister med hyresvärden. Genom att förstå hur bedömningen görs skyddar du din ekonomi vid utflyttning. Läs vidare för att lära dig hur du undviker att bli ersättningsskyldig för väggskador.

Vad säger lagen om hål i väggen i en hyresrätt?

När du flyttar in i en hyresrätt vill du göra det personligt genom att hänga upp tavlor, hyllor och speglar. Det saknas en generell bestämmelse i lagtexten som exakt anger hur många hål får man göra i en hyresrätt, vilket gör att den juridiska bedömningen alltid görs från fall till fall. Enligt jordabalken har hyresgästen en vårdplikt och ansvarar för att vårda lägenheten väl, men detta innebär inte att väggarna måste förbli helt orörda under hyrestiden.

Bedömningen av vad som är tillåtet styrs i stället av praxis och begreppet normalt slitage hyresrätt hål i väggen. Så länge du inte gör ovanligt många eller stora hål i väggarna räknas det normalt sett som åldersförändringar och normalt slitage, något som du som hyresgäst aldrig kan krävas på ersättning för när du flyttar ut. Om du däremot bor kort tid eller utför omfattande åverkan kan gränsen för vad som anses rimligt snabbt passeras.

Skillnaden mellan normalt slitage och skadegörelse

Gränsdragningen mellan normalt slitage och onormalt slitage avgör om du blir ersättningsskyldig vid flyttbesiktningen. Ett par mindre borrhål per rum för vanliga tavelramade tavlor ses som en naturlig del av att bo i en lägenhet och använda sina väggar. Om du däremot lämnar väggarna fulla av stora pluggar, gipspluggar som har slitit sönder väggmaterialet, eller om du har borrat sönder en kaklad vägg i ett våtutrymme, rör det sig om ersättningsskyldig hål i väggen utflyttning.

När jag flyttade in i min första egna hyreslägenhet för många år sedan, gick jag loss med borrmaskinen utan att tänka efter och lämnade runt tjugo hål i bara vardagsrummet. Det såg ut som en schweizerost. Värden krävde mig på en summa för återställning vid utflytten, och jag insåg den hårda vägen att normalt slitage har sina tydliga gränser.

Hur många hål i väggen är rimligt att göra?

När det gäller hur många hål i väggen är normalt slitage, går det inte att säga en exakt siffra som gäller för alla lägenheter, men i branschen brukar man tala om rimlighet utifrån rummets storlek och boendets längd. Ett fåtal mindre hål per vägg för vanliga tavlor accepteras i regel av alla hyresvärdar. Om du bor i lägenheten under en längre tid, exempelvis flera år, slits lägenheten naturligt mer, och då tolereras också fler upphängningar än om du bott där i sex månader.

Ett vanligt problem är att hyresgäster sätter upp tunga vägghyllor eller TV-apparater som kräver grova pluggar och skruvar. Sådana ingrepp lämnar större skador efter sig som kan kräva professionell spackling och målning för att återställas snyggt. Om du planerar att göra många hål kan det vara smart att använda alternativa upphängningsmetoder, som tavelister eller krokar med klister som inte skadar väggmaterialet lika djupt.

Vad händer om du borrar i våtutrymmen?

En absolut gyllene regel i hyresrätter är att undvika att borra i badrummets våtutrymmen helt och hållet. Om du gör hål i kakel eller tätskikt riskerar du att bryta fuktspärren, vilket kan leda till fuktskador som sprider sig i fastigheten. Den typen av skador räknas aldrig som normalt slitage och kan bli extremt kostsamma att åtgärda, och ansvaret faller direkt på dig som hyresgäst.

Ditt ansvar att återställa väggarna innan utflyttning

Innan du lämnar tillbaka nycklarna förväntas du som huvudregel att återställa lägenheten i ett vårdat skick. Det innebär att du bör ta bort pluggar ur väggarna och spackla hål i väggen hyresrätt eller de mindre hålen efter tavelkrokar. Vissa hyresvärdar har specifika krav på att spacklingen ska göras fackmannamässigt, medan andra godkänner att man fyller igen hålen snyggt utan att måla om hela väggen.

Det är alltid klokt att kontakta din hyresvärd i förväg för att stämma av vad som gäller just deras fastighet och besiktningsrutiner. Vissa värdar föredrar att göra spacklingen själva för att säkerställa att slutresultatet håller rätt standard, medan andra uppskattar om du har gjort jobbet noggrant innan flyttbesiktningen.

Jämförelse av olika typer av väggskador i hyresrätt

Mindre borrhål för tavlor

• Tas bort och spacklas igen enkelt

• Normalt slitage som ingår i hyresrätten

• Ingen ersättningsskyldighet för hyresgästen

Stora pluggar och vägghyllor

• Kräver noggrann spackling och eventuell målning

• Gränsfall som kan kräva återställning

• Kan bli ersättningsskyldig om väggen skadas svårt

Hål i badrum och tätskikt

• Kostsam fackmannamässig renovering krävs

• Onormalt slitage och vårdslöshet

• Full ersättningsskyldighet för eventuella fuktskador

Mias flyttbesiktning i lägenheten i Solna

Mia, en 29-årig administratör i Solna, flyttade från sin hyresrätt efter tre års boende och kände en stor oro inför flyttbesiktningen på grund av alla tavlor hon hängt upp.

Hon hade borrat ett trettiotal hål i lägenheten för att få det mysigt, och när hon drog ur pluggarna såg väggarna ganska slitna ut med flisad tapet runt flera av skruvarna.

Värden påpekade vid besiktningen att antalet hål var i överkant för en lägenhet av den storleken, men gav henne en chans att åtgärda skadorna innan slutkontrollen.

Mia tillbringade en hel helg med att spackla, slipa och måla över de värsta fläckarna, vilket gjorde att hon slapp den räkning på flera tusen kronor som värden först hotat med.