Får man ha en hyresrätt som övernattningslägenhet?

Övernattningslägenhet i hyresrätt – vad gäller egentligen?

Att använda sin hyresrätt som övernattningslägenhet för vänner och familj är för många en praktisk och smidig lösning. Men får man egentligen det? Svaret är ja, i princip. Det är dock viktigt att förstå gränserna och att man agerar inom ramen för vad som är tillåtet enligt hyreskontraktet och god sed. Att omedvetet bryta mot dessa regler kan få allvarliga konsekvenser, ända upp till förverkande av hyresrätten.

Det centrala är att lägenheten fortsatt ska vara ditt huvudsakliga boende. Användandet som övernattningslägenhet får inte bli den dominerande funktionen. Att regelbundet bo i lägenheten, ha dina ägodelar där och använda den som ditt hem är avgörande. Om hyresvärden får intrycket att lägenheten i huvudsak används som ett hotell eller liknande kommersiella verksamheter, kan det få negativa konsekvenser.

Tänk dig följande scenario: Du hyr ut din lägenhet via Airbnb eller liknande plattformar under större delen av månaden. Detta är inte tillåtet utan hyresvärdens uttryckliga medgivande. Att regelbundet hyra ut till korttidsgäster innebär att du i praktiken driver en kommersiell verksamhet i en lägenhet som är avsedd för privat boende. Det bryter mot hyreskontraktet och kan leda till uppsägning.

Skillnaden mellan att ha övernattande gäster enstaka gånger och att regelbundet hyra ut lägenheten är betydande. Att ha familj och vänner på besök några nätter i månaden är i regel inte ett problem, förutsatt att det inte stör grannarna eller påverkar husets ordning och trivsel. Men om du har konstant omsättning av gäster kan det uppfattas som en otillåten uthyrning.

En annan aspekt är skillnaden mellan övernattning och andrahandsuthyrning. Andrahandsuthyrning kräver alltid hyresvärdens skriftliga godkännande. Att utan tillstånd hyra ut din lägenhet, även för kortare perioder, kan resultera i allvarliga sanktioner.

För att undvika missförstånd och eventuella konflikter med hyresvärden är det alltid klokt att kontrollera hyreskontraktet noggrant. Ofta finns specifika klausuler som reglerar uthyrning. Om du är osäker på vad som är tillåtet, kontakta din hyresvärd och diskutera dina planer. Det är bättre att vara på den säkra sidan och få klarhet i frågan innan du börjar använda lägenheten som övernattningslägenhet. En öppen och ärlig kommunikation med hyresvärden kan förebygga framtida problem och säkerställa en positiv relation. Att ha en god relation med sin hyresvärd är alltid en fördel, oavsett om det gäller övernattningsgäster eller andra frågor relaterade till boendet. Kort sagt, använd sunt förnuft och kommunicera öppet med din hyresvärd – då minimerar du risken för problem.