Måste man återställa hål i väggen vid hyresrätt?

Hyresrätt: måste man återställa hål i väggen vid hyresrätt och spackla

Att göra hål för tavlor i en hyreslägenhet väcker ofta frågor kring ansvarsnivåer vid avflyttning. Förstå vad som räknas som normalt slitage hyresrätt för att slippa oväntade konflikter och onödiga kostnader med hyresvärden.

Måste man återställa hål i väggen vid hyresrätt?

När man bor i en hyresrätt är det vanligt att vilja sätta sin egen prägel på hemmet genom att hänga upp tavlor, hyllor eller speglar. Det uppstår därmed ofta en oro kring hur mycket man faktiskt måste återställa innan det är dags att flytta ut.

Svaret på om man måste man återställa hål i väggen vid hyresrätt beror på hur stora skadorna är och vad som klassas som normalt slitage under hyresperioden.

Huvudregeln i svensk hyresrättslogik är att mindre hål efter tavlor och vanliga upphängningar räknas som normalt slitage.
Du har som hyresgäst ingen generell skyldighet att ersätta eller återställa sådant som anses ingå i ett normalt boende.^[2] Det betyder att du i de flesta fall slipper spackla igen hål i väggen när man flyttar efter vanliga tavelspikar.

Vad som räknas som normalt slitage kontra vårdslöshet

Skillnaden mellan normalt slitage och vårdslöshet är helt avgörande för ditt ansvar för hål i väggen hyresgäst vid en flytt.

Normalt slitage är de oundvikliga spår som uppstår när en bostad används under en längre tid på ett rimligt sätt. Att borra några få hål för att inreda sitt hem med tavlor faller inom denna ram. - Andra exempel är mindre fläckar eller naturlig blekning av tapeter.

Om skadorna däremot är omfattande förändras bedömningen drastiskt. Ett stort antal hål tätt intill varandra, enorma plugghål efter tunga tv-fästen eller hål i dörrar och fasta garderober anses sällan utgöra normalt slitage.
Om du har borrat sönder en hel vägg eller orsakat skador på grund av uppenbar oaktsamhet kan hyresvärden kräva ersättning för reparation eller omålning.

Hyresvärdens ansvar och besiktning vid utflyttning

Innan du lämnar ifrån dig nycklarna genomförs vanligtvis en avflyttningsbesiktning tillsammans med hyresvärden. Besiktningsmannen bedömer då lägenhetens skick och avgör vilka åtgärder som krävs innan nästa hyresgäst flyttar in.
- Om du är osäker på vad som gäller för just din lägenhet är det klokt att kontakta hyresvärden i god tid före utflytten för att stämma av deras specifika riktlinjer.

Vissa hyresvärdar har egna skriftliga rekommendationer kring hur de vill att spackling och enklare lagningar ska hanteras. Om du väljer att spackla igen hål på egen hand är det viktigt att du gör det noggrant.
Ett slarvigt utfört spacklingsarbete som lämnar stora ojämnheter kan nämligen bedömas som en förvärrad skada som du blir betalningsskyldig för.

Praktisk checklista för spackling och hål i väggen

Om du har borrat många hål, eller om du helt enkelt vill lämna lägenheten i perfekt skick för att undvika eventuella tvister med hyresvärden, kan du följa en enkel checklista för att laga väggarna:

1. Rensa bort eventuella pluggar och skruvar försiktigt utan att dra med dig stora bitar av puts eller gips. 2. Använd ett lämpligt snabbspackel som är anpassat för inomhusväggar. 3. Tryck in spacklet ordentligt i hålet med en spackelspade eller ett litet finger. 4. Låt torka ordentligt enligt anvisningarna på förpackningen innan du försiktigt slipar ytan helt jämn med fint sandpapper.

Att försöka måla över lagade hål med en felaktig kulör kan ofta göra att väggen ser fläckig ut.
Om du bara har spacklat mindre hål kan det vara bäst att lämna ytan som den är eller bättringsmåla ytterst noggrant med rätt färgkod.

Jämförelse av skador på vägg i hyresrätt

Alla väggskador bedöms olika beroende på deras omfattning och karaktär. Här är en översikt över vad som accepteras och vad som kan leda till ersättningsskyldighet.

Normalt slitage (Tillåtet)

• Inga avgifter eller avdrag på depositionen
• Ingår i normalt boende och slitage över tid
• Ingen skyldighet att återställa eller spackla igen
• Mindre spikhål efter tavlor och lätta väggdekorationer

Vårdslöshet eller åverkan (Ersättningspliktigt)

• Risk för faktura eller avdrag för renoveringskostnader
• Överstiger vad som anses rimligt vid normalt boende
• Skyldighet att laga eller bekosta professionell återställning
• Stora plugghål, bortslagna bitar av gips, hål i dörrar eller fast inredning

Elin och flytten från trerummaren i Göteborg

Elin, en 29-årig grafisk formgivare boende i en hyresrätt i centrala Göteborg, stod inför sin första stora utflyttningsbesiktning och var livrädd för att få en saftig räkning på grund av alla tavlor hon hängt upp.

Hon hade borrat ett tjugotal hål i vardagsrummet för att få till en tavelvägg, och några pluggar satt ganska löst och hade flisat gipsen en aning runt kanterna.

Istället för att få panik ringde hon hyresvärdens fastighetsskötare i förväg och frågade, och fick beskedet att de mindre hålen var lugna men att de större gipsskadorna behövde fixas.

Elin köpte en tub spackel, fyllde igen de värsta ojämnheterna under en helgkväll och vid besiktningen godkändes lägenheten utan några som helst anmärkningar eller extra avgifter.