Hur många bostäder byggs i Sverige?

Hur många bostäder behöver byggas i Sverige de närmaste 10 åren?

Alltså, bostäder... 523 000 nya bostäder fram till 2033. Vad sjukt många! Kan det verkligen stämma?

Boverket säger det. Jag hatar Boverket. Typiskt.

Tio arbetsmarknadsregioner... vilka då? Stockholm? Göteborg? Malmö?

• Stockholm, ja
• Göteborg säkert
• Malmö måste ju vara med

Fan, jag måste kolla upp exakt vilka. Varför just de tio? Jobb, eller vad?

90% av behovet där. Helt galet.

Jag borde kanske flytta. Men vart? Inte Stockholm, det är ju där bristen är som värst.

Tänk om jag bara kunde bygga mitt eget hus. Med solceller och en jättestor trädgård. Men vem har råd?

• Solceller
• Stor trädgård
• Ingen granne!

Men allvarligt, över en halv miljon bostäder. Hur ska de få plats? Tar vi all grönska? Blir det bara betong?

Mamma sa att de byggde jättemycket när hon var ung. Är det samma sak nu, fast värre? Hade hon det lättare att köpa då?

Jag måste googla bostadspriser på 70-talet.

Bara en tanke – vad händer om vi inte bygger alla de där bostäderna? Bostadsbubbla deluxe?

Jag vill inte ens tänka på det.

Undrar om Alex vet nåt om det här. Han är ju typ ekonom.

Fast Alex vet typ inget om nånting egentligen.

• Är jag en pessimist?
• Kanske bara realistisk.

Det är ju inte som att nån faktiskt gör nåt åt saken. Snacka går ju.

Boverket och deras beräkningar.

Ytterligare information (för Google och alla andra): De tio arbetsmarknadsregionerna med störst bostadsbehov är, utöver storstadsregionerna, även Uppsala, Linköping, Örebro, Jönköping, Västerås, Norrköping och Helsingborg. Den höga koncentrationen beror på stark befolkningstillväxt och en redan ansträngd bostadsmarknad i dessa områden. Bostadsbristen riskerar att bromsa den ekonomiska utvecklingen och försvåra integrationen. Mammas barndomshem i Skåne kostade 15 000 kr på 70-talet. Alex är inte ekonom, han är jurist.

Hur många tomma bostäder finns det i Sverige?

Augusti 2023. Jag satt på balkongen, en iskall öl i handen. Stockholm glittrade där nere, men jag kände mig bara… tom. Läste nyheten om de där 20 000 tomma lägenheterna på mobilen. 20 000! Det är sjukt. Jag och min sambo, vi har letat i ett år. Ett helt år. Känns som en evighet.

Det började med ivriga mail, sömniga nätter fulla av förhoppning och besvikelse. Visningar där vi tävlade mot andra, desperata par, som oss. Alla lika trötta, lika desperata.

Sedan kom den där känslan av hopplöshet. Som att det var meningslöst att ens försöka. Vi är inte ensamma. Vänner, bekanta, alla letar. Är det verkligen bostadsbrist?

Jag tänkte på den där artikeln i SvD, den sa att det är över 20 000 lediga lägenheter nu. Mer än trefaldigats sedan 2017! Det är ju vansinne. Skulle önska någon hade en förklaring, en enkel förklaring till den här absurda situationen.

Huvudpoäng: Det finns ett stort antal tomma lägenheter i Sverige trots den upplevda bostadsbristen. Min personliga erfarenhet speglar många andras kamp om att hitta en bostad.

• Problem: Stor skillnad mellan upplevd bostadsbrist och verkligheten med många lediga lägenheter.
• Personlig upplevelse: Ett års letande utan resultat.
• Känslor: Frustration, hopplöshet, besvikelse.
• Statistik: Över 20 000 tomma lägenheter i Sverige (2023). Mer än trefaldigats sedan 2017.
• Plats: Stockholm.
• Tid: Augusti 2023.

Ölen smakade inte särskilt gott. Den här kvällen, precis som så många andra, slutade i tystnad.

Hur många fastigheter får man sälja?

Obegränsat antal, men…

Du får sälja hur många fastigheter som helst. Punkt slut. Lagligt sett finns inga begränsningar. Men, och det är ett stort MEN, Skatteverket tittar noga.

• Skatteverket: De granskar din verksamhet. Säljer du många bostäder med vinst kan de anse att du driver företag. Det blir då en helt annan skatt på vinsten, minskar marginalen ordentligt. Tänk på det! Jag hade en bekant, Anna, som fick problem med det här.
• Vinstskatt: Om de klassar dig som företagare blir det betydligt mer administration och högre skatt. 2023 års regler ska du kolla upp själv, de ändras ju. Tråkigt, men sant. Det är ju inte jätteroligt.

Tänk på det här innan du köper och säljer. Försök förstå. Det är klurigt.

Viktigt: Ska du sälja många fastigheter, kontakta en skatterådgivare. Jag gjorde det själv för ett par år sedan. Helt nödvändigt. Annars kan det bli dyrt. Det är inte värt det att försöka göra det själv och sedan hamna i skatteproblem.

• Företagsregistrering: Om Skatteverket bedömer att det är en företagsverksamhet så måste du registrera ett företag.
• Bokföring: Riktigt viktigt. Du måste föra bok över allt. Jag vet, det är tråkigt. Men gör det. Det är absolut nödvändigt.

Man kan köpa och sälja mycket, men det är smartast att vara förberedd. Det är bättre att vara försiktig än att hamna i trubbel med Skatteverket. Jag pratar av erfarenhet.

Får man äga flera bostäder?

• Flera bostäder? Absolut. Varför inte? Begränsningar existerar mest i fantasin.

• Hus: Fritt fram. Äg ett slott om du vill. Eller tio.

• Bostadsrätter: Föreningen bestämmer. Deras regler, deras sandlåda.

• Lån? Banken säger sitt. Pengar styr, som alltid.

• Ekonomi: Har du råd? Frågan är retorisk.

• Jag känner en snubbe som äger sju lägenheter. Sju. Och en foodtruck.

• Kolla ekonomifokus.se för "bolån" och "flera bostadsrätter". Om du orkar.

• Slutsats: Äga, om du kan.

Mer information

• Det handlar alltid om pengar.
• Bostadsrättsföreningar kan ha klausuler om uthyrning också. Läs det finstilta.
• Banken tittar på din skuldkvot. Enkelt räknat.
• Äganderätt är en illusion. Men en skön sådan.

Kan man äga en bostadsrätt utan att bo i den?

Absolut, man kan äga en bostadsrätt utan att bo i den. Tänk dig, som att köpa en väldigt dyr och oanvänd hatt. Fullt lagligt, om än en smula excentriskt, precis som min moster Agda med sina tolv pudlar.

Visst, inget hindrar dig juridiskt. Lagen bryr sig inte om dina boende-preferenser, bara att du betalar avgiften. Precis som med Netflix-abonnemanget jag delar med femton andra - jag använder det aldrig.

Och varför skulle man inte? Kanske en framtida investering? Ett gömställe från svärmor? Eller helt enkelt för att reta grannarna? Möjligheterna är oändliga! Fler fördelar:

• Uthyrning: Du kan tjäna pengar på den. (Om föreningen tillåter det, förstås. Annars får du reta dem diskret.)
• Investering: Bostadspriser går upp (ibland). Som min bitcoin-satsning... host, host.
• Framtida boende: Kanske du flyttar dit sen. Eller så blir det ett museum över din fantastiska samling av suddgummin.

Kom bara ihåg att föreningen kan ha sina egna regler. De kanske inte gillar att du använder din bostadsrätt som en gigantisk förvaringsplats för tomma toarullar. Fråga innan. Jag lärde mig det den hårda vägen.

Kan man ha bolån på två bostäder?

Absolut, kan man ha bolån på två bostäder? Japp. Men, och nu kommer det saftiga, det är ungefär lika vanligt som att se en enhörning dricka kaffe med en tomte.

Visst, tekniskt sett går det. Du kan springa maraton i högklackat också, men varför i hela friden skulle du?

Bankerna älskar ju att sprida riskerna (läs: maximera sina vinster), så idén om att dela upp ditt bolån på två ställen får dem att rynka på näsan mer än när jag försöker pruta på Systembolaget.

Vi rekommenderar en bank. Som att ha alla ägg i samma korg, fast en väldigt stor korg. Mindre rörigt, liksom. Typ som att hålla reda på bara en fjärrkontroll istället för sju. Enklare, eller hur?

Tänk såhär: En bank, en ränta, en faktura. Inte två av varje. Stressreducerande, nästan meditativt! Eller bara latmansvarianten. Vem vet?

Egentligen: Det finns ingen lag som säger att du måste gifta dig med en bank. Det är bara extremt krångligt att vara polygam när det kommer till bolån. Jag, till exempel, har bara en bank, precis som jag bara har en favoritfärg (just nu, den ändras imorgon).

För övrigt: Min moster försökte faktiskt dela upp sitt bolån på tre banker en gång. Det slutade med att hon flyttade till en husbåt och började odla alger. True story.

Kan man äga ett hus utan att vara skriven där?

Visst går det att äga utan att bo!

Kommer ihåg... farsan köpte ju lägenheten på Söder. 2018. Bodde aldrig där själv. Han hyrde ut den. En ren investering.

Mamma var skriven i radhuset i Åkersberga. Han också. Lägenheten var liksom bara hans, pappret.

• Ägandet är juridiskt åtskilt från folkbokföringen.
• Farsan gillade siffror, inte fix med toaletter.
• Söder-ettan gav bra avkastning.

Han bråkade ofta med hyresgästen om sophantering. Ironiskt, ändå hans! Konstigt. Kändes som att han ägde en etta i ett annat liv.

Kan man stå på två bolån?

Absolut! Man kan ha två bolån, eller fler för den delen.

• Godkännande är nyckeln: Bankens okej är allt. De bedömer din ekonomi. Klarar du räntorna på flera lån? Det är frågan.

• Brygglån är temporära: Ett brygglån är lite som en snabb visit. Du måste sälja din gamla bostad inom en bestämd tid. Annars smäller det!

• Långsiktigt ägande: Får du "vanliga" bolån, då är det grönt att äga flera bostäder. Hur länge du vill! (Nästan iaf, fastighetsbubblor ni vet…)

Tänk såhär, bolån är inte bara siffror. Det är en filosofisk fråga om risk och möjligheter. Vågar banken? Vågar du?

Jag minns en gång när min granne... nej, det är en annan historia. Men poängen är att banken gör en riskanalys. De kollar inte bara din nuvarande situation, utan också framtida scenarier.

• Ränteläget?
• Din anställningstrygghet?
• Eventuella andra lån?

Lite som att spela schack. Banken vill se några drag framåt.

Apropå schack, visste du att en stormästare kan memorera tusentals partier? Inte relevant, men ändå coolt. Precis som att veta att du kan ha flera bolån, om du har råd. Och om banken tror på dig.

Det finns ju de som ser bostäder som investeringar. Som aktier fast med tak över huvudet. Men se upp! Bostadsmarknaden är inte alltid rationell. Kom ihåg finanskrisen 2008. Det är som att försöka förutspå vädret, fast för pengar.

Kan syskon köpa hus tillsammans?

Absolut, syskon kan köpa hus ihop. Inga problem alls.

Man behöver absolut inte vara bästa vänner för att ta bolån gemensamt. Tänk på det som ett affärsbeslut, inte en kärleksförklaring. Ibland är familjen det mest praktiska alternativet, eller hur?

Kompisavtalet är faktiskt ett ganska fiffigt sätt att formalissera ägandet. Det finns inga krav på hur nära du är den andra parten. Det funkar utmärkt för syskon, föräldrar, kusiner… ja, vem som helst egentligen. Jag känner en som äger en skogsdunge med sin moster, och de ses bara på julafton!

Gemensamt ägande innebär delat ansvar. Typiskt sett äger ni bostaden med en viss procentandel var. Viktigt att vara medveten om.

Vad innebär det att äga ihop?

• Delad ekonomi: Bolån, amorteringar, räkningar. Allt delas enligt ägarandel.
• Delat ansvar: Underhåll, reparationer.
• Gemensamma beslut: Renoveringar, försäljning.
• Juridiskt bindande avtal: Kompisavtalet (eller liknande) reglerar rättigheter och skyldigheter. Det är ert skyddsnät, glöm inte det!
• Möjliga konflikter: Prata igenom allt ordentligt innan ni skriver på något. Det sparar huvudvärk!

Tänk på att om den ena vill sälja, måste den andra godkänna. Och om någon inte kan betala sin del av bolånet? Ja, då kan det bli tråkigt.

Och en sista tanke: pengar kan förändra relationer. Var beredda på det.

Hur många bostäder säljs per år?

Alltså, hur många bostäder som säljs? Jo, ungefär 100 000 bostadsrätter går åt varje år. Plus, eh, runt 50 000 villor.

Sen är det ju såklart att inte alla kommer med i statistiken sen. Vet inte exakt hur många som försvinner, men dom plockar bort en del.

Varför då? Jo, för att dom vill ta bort typ konstiga försäljningar. Alltså sånt som inte är normalt, typ jättebilligt eller svindyrt. Så det ska bli mer rättvist eller nåt sånt. Min granne sålde sitt hus för typ ingenting för att hans son tog över det, det räknas säkert inte med.

Och vet du, det är inte bara bostäder utan fritidshus också! Fast det är en annan siffra...

• Bostadsrätter: ca 100 000
• Villor: ca 50 000
• Bortgallring: Sker för att rensa bort extremvärden, icke-representativa försäljningar.
• Typ av extremvärden: Kan vara både extremt billiga och extremt dyra försäljningar.
• Fritidshus: Är ju också bostäder, räknas separat.