Hur gamla renoveringar får man göra avdrag för?

Renoveringsavdrag vid bostadsförsäljning: Hur gammalt får det vara?

Att sälja en bostad kan vara en stor affär, och det är naturligt att vilja minska skatten på vinsten. Ett sätt att göra det är att dra av kostnader för renoveringar och förbättringar som du har gjort under tiden du ägt bostaden. Men hur långt tillbaka i tiden kan du egentligen gå med dessa avdrag? Svaret är viktigare än många tror, och missar du rätt tidsram riskerar du att betala mer skatt än nödvändigt.

Den här artikeln reder ut frågan om hur gamla renoveringar du får göra avdrag för vid en bostadsförsäljning, och fokuserar specifikt på de regler som gäller vid försäljning år 2024.

Den viktiga femårsregeln

Här kommer kärnan i det hela: Vid försäljning av en bostad år 2024 får du endast dra av utgifter för reparationer och underhåll som du har haft under perioden 2019-2024. Detta innebär att du endast kan inkludera kostnader som uppstått under de fem senaste åren, inklusive det år då du säljer bostaden.

Vad räknas som reparation och underhåll?

Det är viktigt att förstå vad som räknas som just “reparation och underhåll”. Enkelt förklarat handlar det om åtgärder som syftar till att återställa bostaden till sitt ursprungliga skick. Det kan exempelvis vara:

• Målning av väggar (om det inte handlar om att ändra färgen radikalt)
• Byte av trasiga fönster (om det inte handlar om att sätta in fönster av en helt annan typ)
• Reparation av läckande tak
• Lagning av trasiga golv

Undantag: Grundförbättringar kan vara äldre

Det finns dock ett viktigt undantag från femårsregeln. Om du har gjort så kallade grundförbättringar, det vill säga åtgärder som förbättrat bostadens standard jämfört med ursprungsskick, kan du dra av kostnaderna även om de är äldre än fem år. Exempel på grundförbättringar är:

• Installation av vattenburen värme (om det inte fanns tidigare)
• Installation av en ny toalett
• Ombyggnad av kök

Det är viktigt att kunna bevisa att det handlar om en grundförbättring. Spara därför kvitton, fakturor och eventuella andra dokument som kan styrka dina kostnader.

Viktigt att komma ihåg:

• Dokumentation är A och O: Spara alla kvitton och fakturor noga. Utan dokumentation kan du inte göra avdrag.
• Tänk på tidpunkten: Se till att kostnaderna verkligen har uppstått under de fem senaste åren (eller tidigare om det handlar om grundförbättringar).
• Rådgör med en expert: Om du är osäker på vad du kan dra av, kontakta en skatterådgivare eller Skatteverket.

Exempel:

Låt oss säga att du säljer din bostad 2024. Under åren har du gjort följande:

• 2017: Bytt ut köket (grundförbättring)
• 2020: Målat om vardagsrummet (reparation och underhåll)
• 2023: Reparerat taket (reparation och underhåll)

Vid försäljningen 2024 kan du dra av kostnaderna för köksbytet (eftersom det är en grundförbättring), målningen av vardagsrummet och reparationen av taket.

Slutsats:

Genom att förstå reglerna kring renoveringsavdrag och tidsramen för de senaste fem åren (eller längre för grundförbättringar) kan du maximera dina avdrag och minimera din skatt vid bostadsförsäljningen 2024. Kom ihåg att vara noggrann med dokumentationen och att söka professionell rådgivning vid behov. På så sätt säkerställer du att du betalar rätt skatt och får ut så mycket som möjligt av din bostadsförsäljning.