Får man göra hål i väggen för hyresrätt?

Får man göra hål i väggen för hyresrätt: Normalt slitage vs skada

Att anpassa sitt boende med tavlor eller hyllor är en vanlig önskan för många hyresgäster. Att förstå gränsen mellan tillåten förändring och ersättningsskyldig skada hjälper dig att undvika oväntade kostnader vid avflyttning. Läs vidare för att skydda dina rättigheter och förstå hyresvärdens krav gällande hur får man göra hål i väggen för hyresrätt.

Får man göra hål i väggen i en hyresrätt?

Frågan om man får göra hål i väggen för hyresrätt väcker ofta oro hos hyresgästers rädsla för höga avgifter vid utflytt. Som hyresgäst har du en vårdplikt gentemot din lägenhet, men det betyder inte att du måste leva med helt tomma väggar. Du har full rätt att sätta upp tavlor, hyhyllor och gardinstänger för att göra lägenheten till ett hem, förutsatt att arbetet utförs på ett fackmannamässigt sätt/link.

Det finns ingen exakt siffra i lagboken för hur många hål får man ha i en hyresrätt. Enstaka borrhål för tavlor accepteras alltid, men om väggarna är sönderborrade likt en schweizerost kan det klassas som vårdslöshet. Om du sätter upp mycket tunga hyllor som kräver [link url=fastigheter/hur-manga-hal-far-man-gora-i-en-hyresratt.html]omfattande förankring bör du stämma av med din hyresvärd först.

Hur återställer man hål i väggen innan utflytt?

När det är dags att flytta ut förväntas du lämna lägenheten i gott skick. Att återställa hål i väggen hyresrätt och spackla igen mindre skruvhål är en enkel process som de flesta klarar av på egen hand. Använd ett lämpligt väggspackel, tryck in det i hålet med en spackelspade, låt torka och sandpappra sedan jämnt med väggytan.

Om du have gjort väldigt stora hål, till exempel efter pluggar till tunga konsoler, kan du behöva laga dem mer noggrant eller måla om ifall spacklingen syns tydligt. Gör du detta fackmannamässigt slipper du oroa dig för att hyresvärden ska kräva ersättning för renovering.

Tillåtna och otillåtna åtgärder i hyresrätt

För att undvika konflikter med hyresvärden är det viktigt att veta gränsen mellan normalt underhåll och otillåtna ingrepp.

Tillåtna åtgärder (Normalt slitage)

Enkla ytskiktsförändringar om de utförs fackmannamässigt

Spackla igen hål och slipa jämnt vid utflytt

Normala skruvhål för tavlor, mindre hyllor och gardinstänger

Otillåtna ingrepp (Kräver tillstånd eller förbjudet)

Borra i badrummets kakel och fuktspärr

Göra ingrepp i lägenhetens fasta elinstallationer

Riva eller bygga nya innerväggar eller valv

Mias erfarenhet av tavlor och utflyttning

Mia, som bodde i en hyresrätt i Malmö i fyra år, älskade att inreda med konst och tavlor på väggarna. Hon hade borrat ett dertal hål i både vardagsrum och sovrum för att få upp sina favoritverk.

När det blev dags att flytta ut fick hon ångest över alla borrhål och var rädd att hyresvärden skulle skicka en stor faktura för renovering. Hon funderade på om hon borde låta bli att röra dem.

Istället för att strunta i det lånade hon ett slippapper och en tub spackel från en vän, fyllde igen varje hål noggrant och lät det torka över natten innan hon slipade ytan slät.

Vid besiktningen godkände hyresvärden lägenheten utan anmärkning, vilket bevisade att ordentligt återställande gör att vanliga hål accepteras som normalt slitage.