Får man lämna hål i väggen för hyresrätt?

Hål i väggen i hyresrätten: Din guide till rättigheter och ansvar

Att sätta sin egen prägel på en hyresrätt är något de flesta vill göra. Tavlor, hyllor och speglar kan förvandla en opersonlig lägenhet till ett hem. Men hur många hål är för många? Och vad gäller egentligen för hål i väggarna i en hyresrätt? Svaret är inte alltid svartvitt, men här reder vi ut begreppen.

Rätten till “normalt slitage”: En balansgång

I Sverige har du som hyresgäst rätt till “normalt slitage”. Det innebär att du får använda lägenheten som en normal person skulle göra, utan att vara orolig för att behöva betala dyra summor vid utflyttning för små skavanker. Mindre hål i väggarna för att hänga upp tavlor eller speglar brukar räknas till detta.

Viktigt: Åtgärda innan flytt!

Det är dock en viktig sak att komma ihåg: du har ansvar för att återställa väggen till sitt ursprungliga skick innan du flyttar. Det innebär att du ska spackla igen hålen och måla över dem så att det inte syns. Gör du detta på ett ordentligt sätt, så kan du i de flesta fall räkna med att det går under definitionen av normalt slitage.

Vad räknas inte som normalt slitage?

Större hål, eller hål som är gjorda på ett sätt som skadar väggen mer än nödvändigt, kan däremot betraktas som onormalt slitage. Det kan till exempel röra sig om:

• Hål för större upphängningar: Tunga hyllor, TV-apparater eller liknande som kräver stora, djupa hål eller speciella infästningar.
• Hål i kakel eller våtrumstapeter: Att borra i våtrum kräver speciell kompetens och kan orsaka fuktskador om det inte görs korrekt. Det är nästan alltid förbjudet.
• Stora mängder hål: Om väggen är full av hål kan det ses som missbruk och onormalt slitage.
• Dåligt utförda reparationer: Slappt spacklat och dåligt målat kan skapa en ful yta som hyresvärden kan kräva ersättning för.

Kommunikation är nyckeln

Det bästa är alltid att kommunicera med din hyresvärd. Är du osäker på om ett visst ingrepp räknas som normalt slitage, fråga dem först. Vill du sätta upp något som kräver större ingrepp, är det ofta nödvändigt att få tillstånd.

Konsekvenser av att inte åtgärda skador

Om du lämnar hål i väggarna utan att åtgärda dem, eller om du har orsakat onormalt slitage, kan hyresvärden kräva dig på ersättning. Detta kan dras från din deposition eller debiteras separat. I värsta fall kan det leda till en tvist.

Sammanfattning

Du får som hyresgäst göra mindre hål i väggarna för att exempelvis hänga upp tavlor, men du är skyldig att återställa väggen till sitt ursprungliga skick innan du flyttar. Tänk på att vara försiktig och utför reparationerna ordentligt. Vid osäkerhet, kontakta din hyresvärd. Genom att vara ansvarsfull och kommunikativ kan du undvika onödiga problem och behålla ett gott förhållande till din hyresvärd. Lycka till med att göra din hyresrätt till ett hem!