Vilka lägenheter får man överlåta?

Vilka lägenheter får man överlåta: Endast till närstående

Regler kring vilka lägenheter får man överlåta är strikta för att förhindra olaglig handel med bostadskontrakt och skydda hyresmarknaden. Att bryta mot gällande bestämmelser medför allvarliga rättsliga konsekvenser som få känner till i förväg. Läs vidare för att förstå vad som gäller för din situation.

Vilka lägenheter får man överlåta?

Att reda ut begreppen kring vilka lägenheter får man överlåta kan verka krångligt eftersom regler för överlåtelse av hyreskontrakt på hyresmarknaden är strikta och bunden till lagstiftning. Svaret beror ofta på flera samverkande faktorer som relationen till den som ska ta över, hur länge ni har bott tillsammans och om hyresvärden eller hyresnämnden ger sitt godkännande.

Enligt hyreslagen kan man som hyresgäst i vissa fall överlåta hyresrätt närstående, men det är viktigt att förstå att du inte bara kan ge bort ditt kontrakt till vem som helst. För att få göra detta måste man ha godkännande från Bostadsbolaget eller den privata fastighetsägaren. Överlåtelsen kan endast ske till närstående som du har delat ett varaktigt hushåll med. Du får inte överlåta ditt kontrakt om du själv tänkt bo kvar i lägenheten.

Vem får ta över hyresrätten enligt lagen?

När det gäller vilka lägenheter får man överlåta är kretsen av personer som lagligen kan överta ett hyreskontrakt mycket begränsad för att förhindra att den ordinarie bostadskön rundas. Tillstånd ges i regel endast till personer som räknas som närstående enligt hyreslagen.

Godkända närstående är exempelvis sambo, maka, barn, föräldrar eller barnbarn. Det betyder att du inte kan överlåta lägenhet till barn sambo. För överlåtelse krävs också att man varaktigt har bott tillsammans i minst tre år.^[1] Det rävs att man haft gemensamt hushåll med den som står på lägenhetskontraktet och använt lägenheten tillsammans med hen.

Jag minns själv när min yngre bror trodde att han enkelt kunde ta över min gamla etta i Göteborg bara för att vi var syskon. Han hade flyttat in som inneboende sex månader tidigare. Fastighetsägaren sade nej direkt. Det blev ett bryskt uppvaknande. Släktskap i sig räcker inte - tidskravet och hushållsgemenskapen är helt avgörande.

Regler för överlåtelse av hyreskontrakt till närstående

För att en ansökan ska godkännas måste ett antal lagstadgade krav vara uppfyllda samtidigt, och bevisbördan ligger helt på hyresgästen. Det räcker inte med att ni har varit skrivna på samma adress, utan ni måste kunna visa att ni faktiskt har levt tillsammans.

Kraven innebär i korthet att sammanboendet ska ha pågått under en sammanhängande period om minst tre år. Den som ska överta lägenheten måste också kunna betala hyran och ha en stabil ekonomi. Det får heller inte ha varit några störningar eller andra problem vid boendet i lägenheten under er gemensamma tid.

Ett vanligt misstag är att glömma bort dokumentationen från Skatteverket. Det krävs ofta utdrag ur folkbokföringsregistret och ibland även andra intyg som styrker det gemensamma hushållet. Om hyresvärden nekar ansökan kan ärendet överklagas till hyresnämnden för en oberoende prövning.

Vad händer om hyresvärden säger nej?

Om hyresvärden avslår din ansökan betyder det inte automatiskt att loppet är kört, men du måste vara beredd på en juridisk process. Du har nämligen rätt att vända dig till hyresnämnden för att få saken prövad.

Hyresnämnden kan ge tillstånd till överlåtelsen om kraven på varaktigt sammanboende och närståendestatus är uppfyllda, även om hyresvärden motsätter sig det. Prövningen är kostnadsfri och du behöver oftast inget juridiskt ombud, men du måste kunna lägga fram starka bevis för ditt sammanboende.

Det är också värt att veta att det är strängt förbjudet att sälja ett förstahandskontrakt eller ta emot ersättning för en överlåtelse. Att sälja ett kontrakt är olagligt och kan leda till böter, förlorat kontrakt eller fängelse i upp till två år vid grovt brott.^[2] Rättvisan är hård på den punkten.

Överlåta hyresrätt närstående kontra andra situationer

Närstående (Sambo, barn, föräldrar)

Minst tre år av varaktigt gemensamt hushåll krävs som huvudregel

Krävs, men kan ersättas av tillstånd från hyresnämnden vid tvist

Den som övertar måste ha tillräcklig betalningsförmåga för hyran

Vänner och inneboende

Godkänns inte som grund för överlåtelse oavsett hur länge man bott ihop

Nekas i princip alltid då det ses som att runda bostadskön

Blir inte aktuellt att pröva eftersom grundkravet på närstående faller

Annas kamp för att överlåta lägenhet till barn

Anna, en 58-årig kvinna i Stockholm, ville överlåta sitt förstahandskontrakt till sin vuxna dotter som bott i lägenheten sedan födseln. Anna planerade att flytta till en mindre ort.

Första försöket stoppades direkt av hyresvärden eftersom dottern nyligen hade haft en period med projektanställning, vilket värden ansåg var en osäker inkomstkälla.

Anna insåg att de behövde bevisa dotterns långsiktiga betalningsförmåga samt det obrutna sammanboendet. De samlade in kontoutdrag, ett nytt tillsvidareavtal för dottern samt folkbokföringsbevis.

Efter att ha skickat in den kompletta dokumentationen godkände hyresvärden överlåtelsen inom 30 dagar, och dottern står nu själv på kontraktet.