Får man hyra en hyresrätt om man äger en bostadsrätt?

Dubbla Boenden: Kan du verkligen ha både hyresrätt och bostadsrätt?

Många svenskar drömmer om att äga sitt eget boende, och bostadsrätten är en vanlig väg att gå. Men vad händer om livssituationen förändras? Behöver du plötsligt flytta till en annan stad för jobb, studier eller av andra skäl? Då uppstår frågan: Får du verkligen hyra en hyresrätt samtidigt som du äger en bostadsrätt? Svaret är enklare än du kanske tror: Ja, i de allra flesta fall får du det.

Det finns ingen generell lagstiftning som hindrar dig från att inneha en hyresrätt samtidigt som du äger en bostadsrätt. Grundtanken är att du som individ ska ha friheten att välja var du vill bo och hur du vill organisera ditt boende. Ägandet av en bostadsrätt påverkar inte automatiskt din rätt att teckna ett hyresavtal för en hyresrätt.

Varför frågan uppstår?

Förvirringen kan uppstå eftersom många tror att bostadsrätten per automatik måste vara din huvudsakliga bostad. Detta är en vanlig missuppfattning. Att äga en bostadsrätt ger dig rätten att bo där, men det förpliktar dig inte att göra det. Du kan alltså äga en bostadsrätt som du exempelvis hyr ut, och samtidigt ha en hyresrätt som din permanenta bostad.

När kan det uppstå problem?

Trots den generella friheten finns det undantag och potentiella fallgropar att vara medveten om:

• Hyresvärdens egna regler: Även om lagen inte hindrar dig, kan en specifik hyresvärd ha egna interna regler eller policyer som påverkar beslutet. Det är viktigt att noggrant läsa igenom hyresavtalet och kontakta hyresvärden direkt om du har frågor kring detta. Vissa hyresvärdar kan till exempel argumentera att du “inte behöver” hyresrätten eftersom du redan äger en bostad, men detta är sällan en juridiskt hållbar invändning, speciellt om du har goda skäl för att hyra.
• Kommunala bostadsbolag: Vissa kommunala bostadsbolag har specifika krav och regler för att få tillgång till deras bostäder. Dessa regler kan ibland vara mer restriktiva och ta hänsyn till om du redan äger en bostad. Även här är det viktigt att noggrant undersöka bolagets policy innan du ansöker om en hyresrätt.
• Hyra ut din bostadsrätt i andra hand: Om du hyr ut din bostadsrätt i andra hand och samtidigt hyr en hyresrätt kan det uppstå frågor kring din rätt till andrahandsupplåtelse. Bostadsrättsföreningen kan exempelvis ställa krav på att du har “beaktansvärda skäl” för att hyra ut din bostadsrätt i andra hand, och det kan vara svårare att argumentera för dessa skäl om du själv bor i en hyresrätt.
• Ekonomisk situation: Hyresvärden kommer sannolikt att göra en kreditupplysning och bedöma din ekonomiska förmåga att betala hyran. Ägandet av en bostadsrätt kan påverka denna bedömning både positivt och negativt. Positivt om bostadsrätten är värdefull och ger en trygghet, negativt om du har stora lån på bostadsrätten som belastar din ekonomi.

Sammanfattning:

I grund och botten finns det inga juridiska hinder för att hyra en hyresrätt om du redan äger en bostadsrätt. Det är dock viktigt att du läser igenom hyresavtalet noggrant, undersöker hyresvärdens policy och är beredd att motivera din situation om det krävs. Ta kontakt med hyresvärden i god tid och var transparent med din situation för att undvika missförstånd och problem i framtiden. Att vara välinformerad är nyckeln till ett smidigt boende, oavsett om du väljer att hyra eller äga.