Vad kostar ett bolån på 2 miljoner i månaden?

Vad kostar ett bolån på 2 miljoner – en månadskostnad? Myten om den enkla siffran.

Det är lockande att söka en enkel siffra för månadskostnaden på ett bolån på 2 miljoner kronor. Sökningar på nätet ger ofta snabbt resultat, men dessa resultat är ofta förenklade och missvisande. Sanningen är att månadskostnaden för ett bolån på 2 miljoner kronor är betydligt mer komplex än en enkel kalkylator kan visa.

Låt oss börja med en grov uppskattning. Antag att vi har ett bolån på 2 miljoner kronor med en rörlig ränta på 4%. Enbart räntekostnaden blir då ungefär 6667 kronor per månad (2 000 000 kr 0,04 / 12 månader). Detta är dock bara* räntekostnaden.

För att få en mer realistisk bild av den totala månadskostnaden måste vi inkludera amorteringen. Amorteringen är den del av lånet som du betalar av varje månad, och den minskar din skuld över tid. Storleken på amorteringen påverkas av lånets löptid och amorteringsmodell. Ett vanligt alternativ är en annuitetslån, där amorteringen ökar gradvis över lånets löptid, medan ett linjärt amorteringslån har en jämn amortering under hela perioden.

Exempel på olika amorteringsmodeller och deras påverkan:

• Lång löptid (30 år): Med en lång löptid blir den totala månadskostnaden lägre, men du betalar betydligt mer i ränta över lånets livstid. Amorteringsdelen blir mindre i början.
• Kort löptid (15 år): Med en kort löptid blir månadskostnaden högre, men du betalar av lånet mycket snabbare och sparar betydande räntekostnader på lång sikt. Amorteringsdelen är större från början.
• Annuitetslån: Månadskostnaden är konstant, men fördelningen mellan ränta och amortering förändras över tid.
• Linjärt amorteringslån: Månadskostnaden minskar gradvis över tid då ränten delen minskar.

Andra faktorer som påverkar månadskostnaden:

• Räntetyp: Rörlig ränta innebär att månadskostnaden kan variera beroende på marknadsläget. Bundna räntor ger en mer förutsägbar kostnad under bindningstiden.
• Avgifter: Banker tar ut olika avgifter, exempelvis uppläggningsavgift, administrationsavgift och eventuellt aviseringsavgift.
• Uppskovstid: En uppskovstid innebär att du inte amorterar de första månaderna, vilket leder till högre månadskostnader senare.
• Extra amorteringar: Möjligheten till extra amorteringar påverkar hur snabbt lånet betalas av.

Slutsats:

Att fastställa månadskostnaden för ett bolån på 2 miljoner kronor kräver mer än en enkel uträkning. Det är en summa av flera variabler och att få en exakt siffra kräver en individuell kalkyl baserad på din specifika situation. Kontakta din bank eller en oberoende rådgivare för en personlig genomgång och för att få en mer exakt och anpassad uppskattning. Fokusera inte bara på den låga månadskostnaden, utan även på den totala kostnaden över lånets livstid.