Vad händer om man inte bor i sin bostadsrätt?

Borta bra, men borta för länge? Konsekvenserna av långvarig frånvaro från din bostadsrätt.

Att äga en bostadsrätt innebär ett stort ansvar. Många ser bostadsrätten som en trygg och stabil investering, men vad händer om man av olika anledningar inte kan, eller vill, bo i den under en längre tid? En vanlig missuppfattning är att man automatiskt förlorar sin bostadsrätt bara för att man inte bebor den. Sanningen är mer nyanserad.

En bostadsrättsförening har inte rätt att säga upp en medlem bara för att denne är borta en längre period. Det är inte frånvaron i sig som är problemet, utan snarare konsekvenserna av den frånvaron. Nyckeln ligger i hur frånvaron påverkar medlemmens uppfyllande av sina skyldigligheter gentemot föreningen.

Vilka skyldigheter kan påverkas av långvarig frånvaro?

Flera viktiga skyldigheter kan bli problematiska vid längre frånvaro:

• Ekonomiska skyldigheter: Avgifter till föreningen måste betalas oavsett om man bor i lägenheten eller ej. Långvarig utebliven betalning är den vanligaste orsaken till att en bostadsrättsförening kan behöva vidta åtgärder. Att ha en betrodd person som sköter betalningarna under frånvaron är därför avgörande.
• Underhåll och ansvar: Även om man inte bor i lägenheten är man fortfarande ansvarig för underhållet av den. Skador som uppstår under frånvaron kan leda till kostnader som medlemmen är skyldig att täcka. Det kan vara klokt att anlita en fastighetsskötare eller granne för att regelbundet kontrollera lägenheten.
• Kontakt med föreningen: Det är viktigt att hålla god kontakt med föreningen under frånvaron. Om det uppstår problem eller frågor är det viktigt att de kan nås. Att informera styrelsen om den planerade frånvaron är därför en god praxis.
• Ordningsregler: Även vid frånvaro gäller föreningens ordningsregler. Långvarig frånvaro kan indirekt bryta mot dessa om det t.ex. uppstår störningar i omgivningen på grund av lägenhetens tillstånd.

Uppsägning – en ytterst sällsynt åtgärd.

En bostadsrättsförening har rätt att säga upp en medlem, men det krävs betydande överträdelser av stadgarna och en formell process. Detta innebär bland annat att medlemmen måste ha fått skriftlig varning och chans att åtgärda bristerna. Enbart långvarig frånvaro är alltså inte tillräcklig grund för uppsägning. Det måste finnas en tydlig koppling mellan frånvaron och misskötsel av skyldigheter.

Sammanfattningsvis:

Långvarig frånvaro från din bostadsrätt behöver inte automatiskt leda till att du förlorar den. Det är viktigt att du upprätthåller god kontakt med din bostadsrättsförening, ser till att dina ekonomiska skyldigheter uppfylls och att lägenheten hålls i gott skick. Om du planerar en längre frånvaro, informera styrelsen och se till att ha en plan för hur dina skyldigheter sköts under tiden. På så sätt kan du tryggt njuta av din tid borta från din bostadsrätt utan att riskera att förlora den.