När räknas det som andrahandsuthyrning?

När är det andrahandsuthyrning – och när är det inte det? En guide till lagens gråzoner

Att hyra ut sin bostad i andra hand kan verka enkelt, men lagen kring detta är komplex och innehåller flera fallgropar. En otydlig eller otillåten andrahandsuthyrning kan leda till dyra konsekvenser, så det är viktigt att förstå exakt vad som räknas. Denna artikel reder ut begreppen och belyser några av de situationer som ofta skapar förvirring.

Grundregeln är enkel: Andrahandsuthyrning innebär att du, som hyresgäst, överlåter rätten att använda din hyresrätt eller lokal till någon annan, under en viss tidsperiod, mot betalning. Detta kräver alltid hyresvärdens skriftliga medgivande. Saknas detta, måste du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Uthyrning utan tillstånd är olaglig och kan leda till uppsägning av ditt hyreskontrakt.

Vad räknas som andrahandsuthyrning?

• Hela lägenheten: Den tydligaste formen av andrahandsuthyrning är när du hyr ut hela din lägenhet till en annan person.
• Delar av lägenheten: Även uthyrning av en del av lägenheten, som exempelvis ett rum, räknas som andrahandsuthyrning och kräver hyresvärdens godkännande.
• Korttidsboende: Även korttidsboende, som via Airbnb eller liknande plattformar, betraktas som andrahandsuthyrning och är oftast förbjudet utan hyresvärdens tillstånd.
• Gratis boende i utbyte mot tjänster: Att låta någon bo gratis i din lägenhet i utbyte mot städning eller barnpassning kan också ses som otillåten andrahandsuthyrning, beroende på omständigheterna. Hyresvärden kan anse att det är en dold betalning.

Vad räknas INTE som andrahandsuthyrning?

Här blir det lite mer komplicerat, och gränserna kan vara suddiga. Följande exempel kräver oftast inte hyresvärdens godkännande, men det är alltid bäst att vara på den säkra sidan och kontakta din hyresvärd för att undvika missförstånd:

• Tillfälligt gästspel: Att en vän eller släkting bor hos dig under en kort period (några dagar eller veckor) för att exempelvis besöka dig.
• Subletting (delvis): Att du hyr ut en del av din lägenhet till en annan person (exempelvis ett sovrum) utan att hyra ut hela lägenheten. Hyresgästen delar då bostaden med dig. Detta kan vara tillåtet, men beror på hyresavtalet och hyresvärdens regler. Detta bör alltid klargöras med hyresvärden.
• Inackordering: Om du tar emot en inackorderad person som du delar boende och kostnader med. Viktigt är att det inte är en regelrätt uthyrning med tydlig betalning och överenskommelse.

Viktigt att tänka på:

• Hyresavtalet: Läs ditt hyresavtal noggrant. Det kan innehålla specifika klausuler om andrahandsuthyrning.
• Hyresvärdens regler: Kontakta alltid din hyresvärd innan du hyr ut, även om du tror att det inte räknas som andrahandsuthyrning.
• Hyresnämnden: Om du och din hyresvärd inte kan komma överens, kan du vända dig till hyresnämnden för att få ett avgörande.

Att navigera i reglerna kring andrahandsuthyrning kan vara utmanande. Tveka inte att söka professionell juridisk rådgivning om du är osäker på hur lagen tillämpas i din specifika situation. Att förebygga problem genom tydlig kommunikation och efterlevnad av reglerna är alltid det bästa sättet att undvika konflikter och juridiska konsekvenser.