Kan man avbryta kontrakt med mäklare?

Kan man avbryta kontrakt med mäklare: Villkor och regler

Att sälja en bostad kräver ett fungerande samarbete. Om du funderar på om kan man avbryta kontrakt med mäklare, är det viktigt att förstå dina juridiska rättigheter. Ett förhastat beslut innebär ekonomiska risker och potentiella tvister. Lär dig hur avtalsprocessen fungerar för att skydda din försäljning och undvika onödiga kostnader.

Kan man avbryta kontrakt med mäklare?

Ja, du kan alltid avbryta förmedlingsuppdrag mäklare, men villkoren beror på när i tiden du gör det och vad som står i ert avtal. Svaret på denna fråga är inte alltid helt rakt på sak eftersom det styrs av strikta regler kring ensamrättstider och avtalsvillkor.

Vad gäller under ensamrättstiden?

Under ensamrättstiden - som enligt praxis oftast ligger på högst tre månader - har mäklaren exklusiv rätt att förmedla din bostad. Om du väljer att avbryta avtalet under denna period utan ett riktigt tungt skäl, till exempel att mäklaren har misskött sig grovt, kan du bli skadeståndsskyldig. I värsta fall kan du till och med bli skyldig att betala provision om bostaden ändå säljs under den ursprungliga avtalstiden.

När jag själv stod ikast med att sälja för några år sedan kändes den där ensamrättstiden som en evighet, särskilt när kemin med mäklaren inte stämde. Det är lätt att känna sig fast, men att byta mäklare under ensamrätt kan faktiskt bli en dyr affär om man inte ser upp.

Vad händer efter att ensamrättstiden har gått ut?

När den avtalade ensamrättstiden har passerat inträder en period av fri prövning där du kan säga upp uppdraget direkt. Oftast tillämpas då en kort mäklarkontrakt uppsägningstid på omkring 10 dagar. Här är det betydligt enklare att byta spår utan att behöva oroa sig för dyra skadeståndskrav eller dubbla arvoden.

Vilka kostnader måste du betala när du avbryter?

Även om du har full rätt att avsluta samarbetet, kan det finnas dolda smällar i form av faktiska utlägg. Mäklaren kan kräva ersättning för sådant som redan har utförts och betalats, exempelvis professionell fotografering, homestyling eller framtagning av digitala annonser. Detta förutsätter dock att det finns en tydlig klausul om detta i ert ursprungliga uppdragsavtal.

Innan du kastar dig på luren och säger upp allt, dubbelkolla fakturor och kvitton på vad som faktiskt har producerats. Det sparar dig både huvudbry och oväntade utgifter.

Villkor för att avbryta mäklarkontraktet

Under ensamrättstid

• Gäller den period som avtalats, vanligen upp till tre månader

• Hög risk för skadestånd eller att du blir skyldig att betala provision vid en senare försäljning

• Kräver i regel giltigt skäl eller att mäklaren grovt misskött sitt uppdrag

Efter ensamrättstid

• Oftast en kort uppsägningstid på cirka 10 dagar

• Endast eventuella faktiska utlägg för exempelvis foto och annonser om avtalet tillåter det

• Fri prövning utan krav på särskilda skäl från din sida

Johans kamp med att byta mäklare i Stockholm

Johan anlitade en mäklare för att sälja sin lägenhet i Stockholm, men efter fyra veckor hade det knappt varit några besökare på visningarna och mäklaren svarade knappt på telefon.

Johan ville omedelbart byta mäklare, men när han tittade i kontraktet upptäckte han att ensamrättstiden gällde i tre månader till, vilket gjorde honom livrädd för att åka på skadeståndskrav.

Han kontaktade mäklarfirman och förklarade situationen lugnt och sansat, samtidigt som han påpekade bristerna i kommunikationen. Mäklaren gick då med på att släppa avtalet i förtid i samförstånd.

Johan slapp betala mer än för de tagna fotografierna och kunde skriva avtal med en ny, mer engagerad mäklare som sålde bostaden veckan därpå.