Hur mycket får man tjäna skattefritt på uthyrning av bostad?

Hyr ut din bostad skattefritt – Så här fungerar det!

Funderar du på att hyra ut din bostad, kanske en lägenhet, ett hus eller en del av den? Det kan vara ett bra sätt att dryga ut kassan, men det är viktigt att ha koll på skattereglerna. Lyckligtvis finns det möjligheter att tjäna en slant skattefritt! Här reder vi ut hur mycket du får tjäna innan skattebjörnen knackar på dörren.

Grundregeln: Ett fribelopp att utnyttja

Huvudregeln är att du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år. Det innebär att de första 40 000 kronorna du tjänar på uthyrningen är helt skattefria. Detta är en bra start och kan täcka en del av dina löpande kostnader.

Men vänta, det finns mer! Avdrag för dina utgifter

Utöver schablonavdraget på 40 000 kronor får du även göra avdrag för de utgifter du haft i samband med uthyrningen. Detta inkluderar utgifter som:

• Hyra eller avgift: En proportionerlig del av din egen hyra eller månadsavgift till bostadsrättsföreningen, beräknad utifrån den uthyrda ytan.
• El, vatten och bredband: En rimlig del av dina kostnader för el, vatten och bredband, om dessa ingår i hyran.
• Slitage och underhåll: Kostnader för normalt slitage och underhåll av den uthyrda ytan.
• Möbler och inventarier: Om du hyr ut möblerat kan du göra avdrag för slitage på dessa.

Exempel: Så här räknar du!

Låt oss säga att du hyr ut din lägenhet och tjänar 60 000 kronor under ett år. Du har även betalat 10 000 kronor i extra el- och vattenkostnader på grund av uthyrningen. Så här räknar du din skattepliktiga inkomst:

1. Total intäkt: 60 000 kr
2. Schablonavdrag: – 40 000 kr
3. Övriga avdrag (el och vatten): – 10 000 kr
4. Skattepliktig inkomst: 10 000 kr

I det här exemplet behöver du alltså betala skatt på 10 000 kronor. Med en skattesats på 30% blir skatten 3 000 kronor.

Viktigt att komma ihåg:

• Deklarationen: Du måste redovisa dina uthyrningsintäkter och avdrag i din inkomstdeklaration.
• Underlag: Spara alla kvitton och underlag som bevisar dina utgifter.
• Uthyrning som liknar hotellverksamhet: Om du hyr ut din bostad på ett sätt som liknar hotellverksamhet, till exempel genom att erbjuda städning och frukost, kan du bli momspliktig. Kontakta Skatteverket för mer information om detta.
• Andrahandsuthyrning av hyresrätt: Om du hyr ut en hyresrätt i andra hand krävs tillstånd från hyresvärden.

Undvik fallgropar och maximera din skattefria inkomst!

Genom att planera din uthyrning och ha koll på reglerna kan du maximera din skattefria inkomst. Se till att dokumentera dina utgifter noggrant och att deklarera korrekt. Om du är osäker på något, kontakta Skatteverket för att få rådgivning. På så sätt kan du njuta av intäkterna från din uthyrning utan att behöva oroa dig för onödiga skatteproblem. Lycka till!