Hur mycket får jag kvar efter husförsäljning?

Hur mycket får jag kvar efter husförsäljningen? En enkel guide till vinstberäkningen

Att sälja sitt hus kan vara en stor händelse, fylld av både glädje och förväntan. Men hur mycket pengar får man egentligen kvar efter att alla kostnader är betalda? Det är en fråga många ställer sig, och svaret är inte alltid lika enkelt som man kanske tror. Den här guiden ger dig en tydlig bild av hur du beräknar din vinst och vad som påverkar den.

Första steget: Försäljningspriset

Det självklara startskottet är förstås försäljningspriset. Det är summan köparen betalar för ditt hus, inklusive eventuella tillbehör som ingår i avtalet.

Andra steget: Anskaffningsvärdet

Här blir det lite mer komplicerat. Anskaffningsvärdet är den ursprungliga kostnaden för huset. Detta inkluderar:

• Köpeskillingen: Det pris du betalade för huset när du köpte det.
• Lagfart: Avgiften du betalade till Lantmäteriet vid köpet. Detta gäller speciellt för småhus.
• Pantbrevskostnader: Eventuella kostnader för att ta upp pantbrev.

Viktigt att notera: Om du har gjort omfattande tillbyggnader eller renoveringar som ökar husets värde väsentligt, kan dessa kostnader ingå i anskaffningsvärdet. Detta kräver dock ofta en noggrannare bedömning av vad som utgör en väsentlig förbättring. Det är viktigt att ha dokumentation för alla utgifter.

Tredje steget: Avgifter och kostnader

Flera kostnader dras bort från försäljningspriset innan vinsten kan beräknas. De vanligaste är:

• Mäklararvode: Kostnaden för mäklarens tjänster. Detta är ofta en procentuell andel av försäljningspriset.
• Renoveringskostnader (de senaste 5 åren): Kostnader för reparationer och underhåll som inte ökar husets värde väsentligt räknas som avdragsgilla kostnader. Det är endast de senaste fem årens kostnader som är relevanta. Återigen är god dokumentation avgörande. Du ska kunna specificera vad reparationen eller underhållet avser. En enkel lista på inköpta varor räcker ofta inte.
• Övriga kostnader: Detta kan inkludera exempelvis kostnader för besiktning, energideklaration eller juridisk rådgivning.

Fjärde steget: Beräkning av beskattningsbar vinst

För att beräkna din beskattningsbara vinst subtraherar du anskaffningsvärdet (inklusive lagfart för småhus), mäklararvode och de avdragsgilla renoveringskostnaderna från försäljningspriset.

Exempel:

Försäljningspris: 3 000 000 kr
Anskaffningsvärde: 1 500 000 kr
Lagfart: 15 000 kr
Mäklararvode: 150 000 kr
Renoveringskostnader (senaste 5 åren): 50 000 kr

Beskattningsbar vinst: 3 000 000 kr – 1 500 000 kr – 15 000 kr – 150 000 kr – 50 000 kr = 1 235 000 kr

Femte steget: Skatt

Den beskattningsbara vinsten beskattas som kapitalinkomst. Skattesatsen varierar beroende på din totala inkomst. Kontakta Skatteverket eller en skatterådgivare för att få korrekt information om din skatt.

Sammanfattning:

Att beräkna sin vinst vid husförsäljning kräver noggrannhet och god dokumentation. Den här guiden ger en översikt, men det är alltid rekommenderat att söka professionell rådgivning om du är osäker på hur du ska beräkna din vinst eller hur skattereglerna påverkar dig. En revisor eller skatterådgivare kan ge dig en mer precis och anpassad beräkning baserad på din specifika situation.