Hur många hål får man göra i en hyresrätt?

Hyresrätt och hål: En balansgång mellan hemkänsla och återställningsskyldighet

Att inreda sin hyresrätt och sätta sin personliga prägel är något som många hyresgäster värdesätter. Men hur långt kan man egentligen gå? En fråga som ofta uppstår är: hur många hål får man egentligen göra i väggarna? Svaret är inte helt enkelt, och det finns ingen exakt siffra att förhålla sig till.

Ingen lagstadgad gräns, utan individuell bedömning

Till skillnad från vad många tror, finns det ingen specifik lagtext som reglerar exakt hur många hål en hyresgäst får göra. Istället görs en individuell bedömning utifrån vad som anses vara “normalt slitage”. Det innebär att antalet tillåtna hål kan variera beroende på faktorer som:

• Hålens storlek: Små hål, till exempel för att hänga upp tavlor eller speglar med en liten spik, brukar betraktas som normalt slitage. Större hål, som krävs för tyngre föremål eller för att dra kablar, kan däremot vara problematiska.
• Hålens antal: Ett fåtal små hål brukar inte vara något problem. Men ett stort antal hål, även om de är små, kan sammantaget anses som onormalt slitage.
• Materialet i väggen: Vissa väggmaterial är mer känsliga än andra. Det är exempelvis lättare att göra mindre skada i en gipsvägg än i en betongvägg.
• Hyresvärdens policy: Vissa hyresvärdar har egna riktlinjer eller bestämmelser kring håltagning. Det är alltid bra att läsa igenom hyresavtalet och eventuella husordningsregler noggrant.

Normalt slitage vs. onormalt slitage

Det centrala begreppet är alltså “normalt slitage”. Det innebär den typ av slitage som uppstår vid normal användning av bostaden. Små hål för upphängning av tavlor, enstaka repor och mindre fläckar räknas oftast in här. För detta är du som hyresgäst inte skyldig att betala ersättning vid utflytt.

Onormalt slitage, däremot, är skador som går utöver det vanliga och beror på vårdslöshet eller missbruk. Stora eller många hål, djupa repor i parketten, eller skador på tapeter kan räknas som onormalt slitage. I dessa fall kan hyresvärden kräva att du åtgärdar skadorna eller betalar för reparationen.

Vad händer vid utflytt?

Vid utflytt görs en besiktning av lägenheten. Då bedömer hyresvärden eller en besiktningsman om det finns några skador som går utöver normalt slitage. Om så är fallet kan du bli skyldig att betala för återställandet av lägenheten.

Tips för att undvika problem

• Var försiktig: Tänk efter innan du gör hål i väggarna. Fundera på om det finns andra alternativ, som att använda självhäftande krokar eller ställningar.
• Kommunicera med hyresvärden: Om du är osäker på vad som gäller, kontakta din hyresvärd och fråga. Det är bättre att vara på den säkra sidan än att hamna i en konflikt.
• Dokumentera skador: Ta bilder på eventuella befintliga skador i lägenheten innan du flyttar in. Detta kan vara bra att ha som bevis vid utflyttningen.
• Fyll igen hålen: När du flyttar ut, fyll igen hålen med spackel och måla över dem så att det inte syns.

Sammanfattningsvis handlar det om att hitta en balans mellan att kunna trivas i sin hyresrätt och att respektera lägenhetens skick. Genom att vara försiktig, tänka efter och kommunicera med hyresvärden kan du undvika onödiga problem och säkerställa en smidig utflyttning.

#Hål #Hyresrätt #Lagar