Hur är läget på bostadsmarknaden?

Bostadsmarknaden kyls ner – men långt ifrån istid

Efter år av kokande hetta har temperaturen på bostadsmarknaden sjunkit markant. Prisökningarna, som länge verkade ostoppbara, har bromsat in och i många delar av landet ser vi nu stillastående eller till och med sjunkande priser. Den vilda västern-stämning som präglade marknaden för bara ett år sedan, med budgivningar som skenade iväg långt över utgångspris, är ett minne blott. Men att tala om en krasch är en överdrift. Snarare rör det sig om en välbehövlig stabilisering, en återgång till en mer balanserad marknad.

Den främsta orsaken bakom avmattningen är de stigande räntorna. Efter en lång period av extremt låga räntor har Riksbanken successivt höjt styrräntan för att bekämpa inflationen. Dessa höjningar har slagit direkt mot hushållens lånekostnader och därmed deras köpkraft. Många potentiella köpare har fått se sina drömmar om ett nytt boende skjutas på framtiden, då de helt enkelt inte längre har råd med de högre månadskostnaderna. Detta har i sin tur lett till en minskad efterfrågan, vilket är den primära drivkraften bakom prisnedgångarna.

Skillnaderna mellan olika delar av landet och olika bostadstyper är dock betydande. I storstadsområdena, särskilt Stockholm, Göteborg och Malmö, är prisnedgångarna generellt sett mindre än i övriga landet. Detta beror delvis på en fortsatt hög inflyttning och en begränsad nyproduktion, vilket skapar ett visst underutbud. Även attraktiva områden på landsbygden med närhet till större städer har klarat sig relativt bra. Villamarknaden har påverkats mer än bostadsrättsmarknaden, sannolikt på grund av de generellt sett högre lånebördorna.

Utbudet av bostäder till salu har ökat något under det senaste året. Detta beror dels på att fler väljer att sälja sina bostäder, kanske på grund av oro för fortsatt fallande priser eller svårigheter att hantera de ökade boendekostnaderna. Dels beror det på att nyproduktionen, trots en viss inbromsning, fortfarande tillför nya bostäder till marknaden. Denna ökning av utbudet bidrar ytterligare till att kyla ner marknaden och ge köparna en starkare förhandlingsposition.

Framtiden för bostadsmarknaden är svår att sia om med säkerhet. Mycket beror på hur inflationen och räntorna utvecklas framöver. Om inflationen faller tillbaka och Riksbanken kan börja sänka räntorna igen, finns det potential för en viss återhämtning på bostadsmarknaden. Omvänt, om inflationen biter sig fast och räntorna fortsätter att stiga, kan vi räkna med ytterligare prisnedgångar.

I nuläget råder en större balans på marknaden än vad vi sett på länge. Köparna har mer tid att fundera och förhandla, medan säljarna måste vara mer realistiska i sina prisförväntningar. Detta är en hälsosam utveckling efter den överhettade marknad vi upplevt de senaste åren. För den som har en stabil ekonomi och en långsiktig plan, kan det nu finnas goda möjligheter att göra en bra bostadsaffär. Men det gäller att vara noggrann med sin research, jämföra olika alternativ och se till att man har en buffert för oförutsedda utgifter. Det är med andra ord dags att byta ut impulsköpen mot en mer eftertänksam och strategisk approach på bostadsmarknaden.