Får man bygga 25 kvm utan bygglov?

Drömmen om Attefall: Får man verkligen bygga 25 kvm utan bygglov?

Många drömmer om ett extra utrymme på tomten – en gäststuga, ett hemmakontor, eller kanske en mysig ateljé. Tanken på en liten byggnad på 25 kvadratmeter dyker ofta upp. Men får man verkligen bygga detta utan att behöva ansöka om bygglov? Svaret är, som så ofta när det kommer till byggregler, lite mer komplicerat än ett enkelt ja eller nej.

Grundregeln i Sverige är klar: för att bygga något nytt krävs som regel bygglov. Detta gäller för att säkerställa att byggnationen följer gällande planbestämmelser, är säker och inte negativt påverkar omgivningen. Men det finns undantag, och det är här den välbekanta ”Attefallsregeln” kommer in i bilden.

Attefall: Mer än bara 25 kvm

Attefallsreglerna, uppkallade efter den tidigare bostadsministern Stefan Attefall, ger möjlighet att uppföra vissa typer av byggnader utan bygglov. Den mest kända är kanske just Attefallshuset, en komplementbostad eller komplementbyggnad som får vara högst 25 kvadratmeter stor. Men det är viktigt att förstå att det inte är fritt fram att bara ställa upp en 25 kvm stor byggnad var som helst på tomten.

Viktiga villkor att komma ihåg:

• Komplementbyggnad eller komplementbostad: Attefallshuset måste vara antingen en komplementbyggnad (t.ex. ett förråd, garage, gäststuga utan permanent boende) eller en komplementbostad (en självständig bostad).
• Avstånd till tomtgräns: Det finns krav på avstånd till tomtgräns. Normalt krävs minst 4,5 meter till grannen, men detta kan justeras om grannen godkänner placeringen.
• Höjdbegränsning: Huset får ha en maximal nockhöjd på 4 meter.
• Placering på befintlig tomt: Byggnaden måste placeras på en tomt där det redan finns ett befintligt bostadshus.
• Anmälan till kommunen (Startbesked): Trots att bygglov inte krävs, måste du anmäla byggnationen till din kommun och invänta ett startbesked innan du får börja bygga. Detta ger kommunen möjlighet att kontrollera att din planerade byggnation uppfyller alla krav.
• Andra regler gäller också: Utöver Attefallsreglerna kan det finnas andra lokala bestämmelser, som detaljplaner, strandskydd eller områdesbestämmelser, som påverkar möjligheten att bygga.

Tillbyggnad på max 15 kvm – en annan möjlighet

Utöver Attefallshuset finns det också en regel som tillåter tillbyggnader på upp till 15 kvadratmeter utan bygglov. Även här gäller villkor, som avstånd till tomtgräns och att det befintliga huset uppfyller vissa krav.

Slutsats: Var noga med att kontrollera reglerna

Drömmen om ett extra utrymme på tomten kan absolut bli verklighet, men det är avgörande att göra sin hemläxa ordentligt. Innan du börjar planera din byggnation, kontakta din kommun och ta reda på vilka regler som gäller specifikt för din tomt och det du vill bygga. Att bygga utan rätt tillstånd kan bli en dyr och tråkig historia. En noggrann planering och kommunikation med kommunen är nyckeln till en smidig och laglig byggprocess. Så, dröm stort, men bygg smart!