Kan man köpa en del av en fastighet?

Kan man köpa en del av en fastighet? Allt du behöver veta om andelar och avstyckning

Drömmer du om att äga en bit av Sverige? Kanske lockas du av en vacker åker, en mysig skogsdunge, eller en charmig sommarstuga belägen på en större fastighet? Då kanske tanken har slagit dig: Kan jag köpa bara en del av den fastigheten? Svaret är lite mer komplicerat än ett enkelt ja eller nej.

Samägande – att köpa en andel

Det är fullt möjligt att köpa en andel av en fastighet, men det är viktigt att förstå vad det innebär. När du köper en andel, till exempel 1/4 av en fastighet, så äger du inte en specifik, avgränsad del av marken eller huset. Istället blir du delägare i hela fastigheten, tillsammans med de andra ägarna. Juridiskt sett kallas detta för samägande.

Samägande kan vara ett praktiskt alternativ om ni är flera som vill äga en fastighet tillsammans, till exempel syskon som ärver ett sommarhus eller vänner som vill investera i ett gemensamt projekt. Det är dock viktigt att vara medveten om att alla delägare måste vara överens om viktiga beslut rörande fastigheten, som exempelvis renoveringar, uthyrning eller försäljning. Det är starkt rekommenderat att upprätta ett samäganderättsavtal som tydligt reglerar alla dessa frågor för att undvika framtida konflikter.

Att köpa en specifik del – avstyckning är nyckeln

Om du däremot är intresserad av att äga en specifik del av en fastighet, till exempel en specifik åkerbit eller en del av trädgården, då krävs det en annan process – avstyckning.

Avstyckning innebär att man delar upp en befintlig fastighet i flera nya, självständiga fastigheter. För att kunna köpa en specifik del av en fastighet måste alltså den önskade delen först avstyckas från den ursprungliga fastigheten.

Processen för avstyckning:

1. Köpehandling och avsiktsförklaring: Innan avstyckningen kan påbörjas, måste en köpehandling (eller ett förhandsavtal) upprättas mellan köparen och säljaren. Denna handling måste tydligt specificera vilken del av fastigheten som köparen är intresserad av att förvärva. Det är viktigt att beskriva den avsedda delen så noggrant som möjligt, till exempel med hjälp av kartor och gränser. Köpehandlingen bör också innehålla en klausul om att köpet är villkorat av att avstyckningen godkänns.

2. Ansökan hos Lantmäteriet: Säljaren (eller köparen med fullmakt) måste sedan ansöka om avstyckning hos Lantmäteriet. Ansökan ska innehålla en karta som visar den önskade fastighetsindelningen samt uppgifter om berörda grannar och rättigheter.

3. Handläggning hos Lantmäteriet: Lantmäteriet gör en utredning och bedömer om avstyckningen är lämplig utifrån bland annat planbestämmelser, miljöhänsyn och tillgång till vägar och vatten. De kan även behöva samråda med andra myndigheter, som kommunen.

4. Beslut och genomförande: Om Lantmäteriet godkänner avstyckningen fattas ett beslut. Därefter genomförs en lantmäteriförrättning där de nya fastighetsgränserna markeras och registreras.

5. Köpet fullbordas: När avstyckningen är klar kan köpet fullbordas enligt den ursprungliga köpehandlingen. Köparen blir då ägare till den nya, självständiga fastigheten.

Viktigt att tänka på:

• Tid och kostnad: Avstyckning kan vara en tidskrävande och kostsam process. Räkna med flera månader och en kostnad som beror på fastighetens storlek och komplexitet.
• Planbestämmelser: Kontrollera att avstyckningen är förenlig med gällande detaljplaner och områdesbestämmelser.
• Tillgång till väg och vatten: Se till att den avstyckade delen har tillgång till väg och vatten (om det behövs).
• Juridisk rådgivning: Det är rekommenderat att anlita en jurist eller fastighetskonsult som kan hjälpa dig genom hela processen.

Slutsats:

Sammanfattningsvis kan man säga att du kan köpa en andel av en fastighet, vilket innebär samägande, eller du kan köpa en specifik del av en fastighet, men då krävs en avstyckning. Genom att förstå skillnaden mellan dessa två alternativ kan du navigera rätt i fastighetsdjungeln och förverkliga din dröm om att äga en bit av Sverige. Kom ihåg att vara noggrann, ta hjälp av experter och se till att alla papper är i ordning för en smidig och trygg affär.