Hur stor får en stuga vara utan bygglov?

Stugan utan bygglov: Attefallshusets möjligheter och begränsningar

Drömmen om en stuga på tomten, en plats för gäster, ett hemmakontor eller en fristad från vardagsstressen, lever stark hos många villaägare. Men vad gäller egentligen när det kommer till bygglov? Tack vare attefallsreformen har det blivit betydligt enklare att förverkliga den drömmen, men det finns viktiga saker att tänka på.

Sedan augusti 2020 har det varit möjligt att uppföra ett så kallat attefallshus på sin tomt utan att behöva ansöka om bygglov. Detta är en komplementbyggnad eller komplementbostad som ger villaägare en fantastisk möjlighet att utöka sin boarea på ett relativt smidigt sätt. Men “fritt fram” betyder inte att man kan bygga precis vad som helst. Det finns tydliga begränsningar som måste respekteras.

Storleken spelar roll: 30 kvadratmeter och 4 meter

Den viktigaste begränsningen är storleken. Ett attefallshus får vara maximalt 30 kvadratmeter stort. Detta gäller den sammanlagda byggnadsarean, alltså markytan som huset täcker. Dessutom finns det en begränsning på nockhöjden, som inte får överstiga 4 meter. Nockhöjden mäts från marken till den högsta punkten på taket. Dessa måttbegränsningar är centrala för att attefallshuset ska klassas som just ett attefallshus och därmed slippa bygglovsplikten.

Bygganmälan – en obligatorisk pappersrunda

Även om du slipper bygglov, betyder det inte att du kan börja bygga direkt. Innan du sätter spaden i marken måste du göra en bygganmälan till din kommun. Detta är en viktig del av processen och syftar till att säkerställa att bygget uppfyller de tekniska kraven i byggreglerna, såsom brandsäkerhet, tillgänglighet och energihushållning.

I bygganmälan ska du bland annat redogöra för:

• Ritningar: Fasadritningar, planritningar och sektionsritningar som visar hur huset ser ut och hur det är konstruerat.
• Teknisk beskrivning: Information om materialval, isolering och andra tekniska aspekter.
• Kontrollplan: En plan för hur du ska kontrollera att bygget utförs enligt gällande regler.

Din kommun kommer sedan att granska din bygganmälan och kan komma med synpunkter eller kräva kompletteringar. När din bygganmälan är godkänd får du ett startbesked och kan börja bygga.

Andra viktiga aspekter att tänka på:

• Placering: Attefallshuset måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen mot grannarna. Om du vill bygga närmare krävs ett skriftligt medgivande från dina grannar.
• Strandskydd: Inom strandskyddsområden (vanligtvis 100 meter från strandlinjen) kan det vara svårare att få tillstånd att bygga ett attefallshus, även om det inte krävs bygglov. Kontrollera med din kommun.
• Detaljplan: Kontrollera den gällande detaljplanen för ditt område. Den kan innehålla specifika bestämmelser som påverkar möjligheten att bygga ett attefallshus.
• Gemensamhetsanläggningar: Om du har del i en gemensamhetsanläggning (exempelvis en väg eller en lekplats) kan det finnas regler som påverkar din möjlighet att bygga.

Sammanfattning:

Attefallshuset är en fantastisk möjlighet att skapa extra utrymme på tomten utan att behöva genomgå den omfattande processen med bygglov. Genom att hålla sig inom ramarna för storlek och höjd, göra en korrekt bygganmälan och ta hänsyn till andra relevanta bestämmelser, kan du förverkliga din stugdröm på ett smidigt och lagligt sätt. Kom ihåg att alltid kontakta din kommun för att få aktuell information och rådgivning anpassad till just din situation.