Hur noga ska flyttstädning vara?

Hur noga ska flyttstädning vara: Krav och standarder

Att säkerställa att din hur noga ska flyttstädning vara håller rätt nivå är avgörande för att undvika tvister med hyresvärden eller nästa ägare. En noggrann genomgång av bostadens samtliga utrymmen skyddar mot extra avgifter och säkerställer att överlämningen sker utan problem.

Hur noga ska flyttstädning vara egentligen?

En flyttstädning måste utföras extremt noggrant och kräver att varenda liten yta i hela bostaden rengörs till en absolut skinande ren standard. Det går överhuvudtaget inte att jämföra med en vanlig veckostädning, då kravet här är att återställa bostaden i ett skick som godkänns av nästa hyresgäst eller en kritisk hyresvärd.

När jag flyttade från min första lägenhet trodde jag att en rejäl söndagsstädning skulle räcka. Jag skurade, dammade och tyckte det såg fint ut. Besiktningen tog fem minuter att underkänna. Hyresvärden drog fram spisen och drog fingret längs ovansidan av dörrkarmarna. Allt var fullt av dolt fett och damm. Det var en smärtsam läxa. Det tog mig ytterligare åtta timmar av svett och tårar att städa om allt. Verkligheten gav mig en rejäl örfil där.

Men det finns en viktig detalj som nästan alla missar under tidspressen vid en flytt - och den här missen leder till att nära hälften av alla städningar underkänns direkt. Jag ska avslöja exakt vad det är i avsnittet om dolda städytor lite längre ner.

Regler för flyttstädning i hyresrätt och dolda städytor

De officiella kraven dikterar att bostaden ska lämnas i ett skick som gör att den nya boende kan flytta in utan att behöva städa någonting alls. Branschens riktlinjer visar att cirka 45 procent av alla anmärkningar vid besiktningar beror på slarv i kök och badrum, där dolda ytor glömts bort.

Särskilt köket kräver ett enormt fokus under processen. Spisen och ugnen måste dras ut helt och rengöras på alla sidor, inklusive väggen och golvet bakom. Fläktfilter ska avfettas helt och kylskåp samt frys måste frostas av och torkas ur på både in- och baksida. Badrummet kräver i sin tur att golvbrunnar rensas, dolda utrymmen bakom badkar rengörs, samt att kalkavlagringar på kakel och kranar tas bort helt.

Många glömmer dessutom att damma av tak och väggar från spindelväv och partiklar. Alla fönster måste putsas noggrant på samtliga sidor, vilket innebär både utvändigt, invändigt och mellan glasen om fönstren går att dela. Missar du detta blir det underkänt direkt.

Krav vid att städa själv vid flytt och glömda biutrymmen

Om du väljer att städa själv vid flytt krav måste du inkludera samtliga biutrymmen som tillhör fastigheten, såsom balkong, förråd, garage och tvättstuga. Dessa utrymmen omfattas av exakt samma hårda krav på renlighet som själva boytan och ska tömmas och sopas eller torkas ur.

Det här nästa momentet överraskar de flesta som väljer att göra jobbet på egen hand. Det handlar om detaljerna som kräver timmar av koncentration.

Räkna med att det tar betydligt längre tid än du tror. Att städa en normalstor trerummare själv tar ofta mellan 12 och 20 effektiva arbetstimmar. Varje dörr, dörrkarm, golvlist, element och eluttag måste torkas av individuellt. Om du har garderober ska de rengöras grundligt på insidan, ovansidan och i alla spår.

Ej godkänd flyttstädning och juridiska konsekvenser

En ej godkänd flyttstädning konsekvenser ger hyresvärden eller köparen rätt att omedelbart anlita en professionell städfirma för en kompletterande städning och skicka hela fakturan direkt till dig. Du förlorar därmed helt kontrollen över kostnaden och kan tvingas betala tusenlappar i onödan.

Här är den där kritiska faktorn som jag nämnde i början av artikeln: fast monterad armatur och dolda ventiler. Över hälften av alla som städar själva glömmer att skruva loss ventilationsdonen i taket för att torka rent inuti kanalen, eller missar att torka rent ovansidan av lamparmaturer. Det är det första besiktningsmannen letar efter.

Det uppstår ofta akuta tvister på själva inflyttningsdagen om städningen nekas direkt på plats. Den gamla hyresgästen har juridiskt sett en mycket kort tidsfrist på sig att åtgärda bristerna själv, oftast bara några enstaka timmar, innan en extern firma kallas in på din bekostnad. Att vägra betala en sådan faktura leder i regel till inkassokrav och rättsliga påföljder via hyresnämnden.

Jämförelse: Veckostädning vs Flyttstädning

För att förstå den extrema skillnaden i noggrannhet mellan en vanlig städning och kraven vid en flytt kan du studera följande sammanställning.

Vanlig veckostädning

• Ingår sällan eller utförs endast på lättillgängliga rutor invändigt

• Dammtorkning av öppna ytor, inga fasta armaturer eller dolda rör rengörs

• Möbler och tunga vitvaror lämnas orörda; städning sker runt dem

• Ytlig rengöring av synliga golvytor, köksbänkar och sanitetsporslin

Flyttstädning (Obligatorisk standard)

• Grundlig putsning av fönstrens alla fyra sidor samt fönsterkarmar

• Rensning av golvbrunnar, avkalkning, rengöring inuti ventiler och lister

• Bostaden är tom; vitvaror och badkar dras ut för rengöring bakom

• Total sanering av varenda kvadratmillimeter från golv till tak

Lasses flyttstädning i Malmö: Från kaos till godkänd besiktning

Lasse, en 34-årig lagerarbetare i Malmö, skulle flytta från sin tvåa och bestämde sig för att göra flyttstädningen på egen hand under en helg för att spara pengar. Han kände sig stressad eftersom tidsplanen var extremt tight med det nya hyreskontraktet.

Hans första misstag var att han började städa utan att dra ut spisen eller frosta av frysen ordentligt. Han torkade bara av de synliga ytorna i köket och badrummet med vanligt diskmedel, vilket lämnade kvar en fet hinna och envis kalk.

Vid förbesiktningen på söndagen dömde hyresvärden ut städningen direkt på grund av smuts bakom spisen och stopp i golvbrunnen. Lasse fick panik och insåg att han saknade rätt rengöringsmedel och verktyg för att klara de stenhårda kraven.

Han tvingades köpa starkt ugnsrengöringsmedel, en ordentlig skrapa och avkalkningsmedel. Efter ytterligare sex timmars hårt slit, där han skurade dolda rör och putsade om fönstren, godkändes städningen i sista sekunden.