Hur många kvadrat kan man bygga utan bygglov?

Bygga Utan Bygglov: Hur Stor Kvadratmeterarea Gäller Egentligen?

Drömmer du om att utöka ditt boende utan att behöva navigera den ibland snåriga processen med bygglov? Då kan du vara intresserad av reglerna kring så kallade “attefallstillbyggnader” – en möjlighet att bygga till ditt en- eller tvåbostadshus utan just bygglov. Men hur många kvadratmeter kan du egentligen smita undan med?

Grundregeln, och det är viktigt att understryka att det är en grundregel, är att du kan bygga en tillbyggnad på upp till 15 kvadratmeter bruttoarea. Detta brukar i folkmun kallas “attefallsregler” och syftar på den lagstiftning som möjliggör vissa byggprojekt utan det traditionella bygglovet.

Vad betyder “bruttoarea”?

Innan du börjar rita och planera är det viktigt att förstå vad bruttoarea faktiskt innebär. Bruttoarea är den totala arean av tillbyggnaden, mätt från utsidan av de omslutande väggarna. Det inkluderar alltså väggarnas tjocklek, vilket kan vara bra att ha i åtanke när du optimerar utrymmet.

Viktiga undantag och fallgropar att se upp för:

Även om 15 kvadratmeter är maxgränsen, finns det en rad faktorer som kan påverka dina möjligheter. Att ignorera dessa kan resultera i att du tvingas riva det du byggt eller ansöka om bygglov i efterhand, vilket kan bli både kostsamt och frustrerande. Här är några viktiga punkter att tänka på:

• Detaljplanen styr: Varje kommun har detaljplaner för olika områden, och dessa kan innehålla specifika bestämmelser som begränsar eller helt förbjuder attefallstillbyggnader. Kontrollera din fastighets detaljplan noggrant. Den kan innehålla regler om till exempel höjder, utseende och placering.
• Strandskydd: Om din fastighet ligger nära vatten kan strandskyddsbestämmelserna påverka möjligheterna att bygga. Generellt är det svårare att bygga närmare strandlinjen.
• Avstånd till tomtgräns: Det finns regler kring avståndet till dina grannars tomtgränser. Normalt sett måste du ha deras godkännande om du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgränsen. Om du inte får deras godkännande kan du ansöka om ett så kallat “startbesked” hos kommunen, som kan pröva ärendet.
• Andra byggnader på tomten: Om du redan har en eller flera attefallshus eller andra byggnader som är undantagna från bygglov, kan det påverka möjligheten att bygga ytterligare en tillbyggnad. Det finns ett tak för hur mycket du får bygga sammanlagt utan bygglov.
• Anmälan krävs fortfarande! Även om du slipper bygglov, måste du i de flesta fall fortfarande göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du börjar bygga.

Rådet är: Fråga kommunen!

Innan du ens börjar skissa på din drömtillbyggnad, kontakta din kommun. De kan ge dig den mest precisa informationen om vad som gäller just för din fastighet och ditt specifika projekt. De kan också hjälpa dig att tolka detaljplanen och andra relevanta bestämmelser.

Sammanfattningsvis:

Du kan under vissa förutsättningar bygga en tillbyggnad på upp till 15 kvadratmeter bruttoarea utan bygglov. Men för att undvika oönskade överraskningar och potentiella problem, är det absolut nödvändigt att du:

1. Kontrollerar detaljplanen.
2. Tar hänsyn till eventuellt strandskydd.
3. Pratar med dina grannar om avståndet till tomtgränsen.
4. Räknar in eventuella andra byggnader på tomten.
5. Kontakter din kommun för rådgivning.

Med en genomtänkt plan och en god dialog med kommunen kan du förhoppningsvis snart njuta av din nya, bygglovsfria tillbyggnad!