Hur fort går en husförsäljning?

Hur snabbt går det att sälja sin bostad?

Okej, så du vill veta hur snabbt det går att sälja? Låt oss dissekera det lite, utan att bli för tråkiga.

• Villatransaktioner: Snittar just nu 35 dagar. Kom ihåg, det är ett snitt, som min mormors ålder – en siffra, men inte hela historien.
• Lägenhetsförsäljning: Lite snabbare, runt 29 dagar. Tänk på det som en snabb dejt jämfört med en lång middag.
• Trenden: Det tar längre tid nu än förra året. Typiskt. Allt tar väl längre tid nu för tiden? Villorna ökade med 3 dagar och lägenheterna med 5.

Det här är siffror från Hemnets Erik Holmberg under tredje kvartalet. Holmberg verkar ha koll.

Glöm inte, siffror är bara siffror. Läget, skicket, priset... allt spelar roll. Precis som i livet, handlar det om mer än bara tid. Personligen tror jag att tålamod är nyckeln. Inte bara i bostadsförsäljning, utan i allt. Och en bra mäklare skadar inte heller. Min syster sålde sin lägenhet i Göteborg på typ en vecka, men hon hade tur, tror jag. Eller var det skicklighet? Svårt att säga.

Och du vet vad de säger, "skynda långsamt". Gäller kanske inte exakt bostadsförsäljning, men ändå.

Hur lång tid tar det att få pengar efter husförsäljning?

Tidsaspekten vid husförsäljning är komplex. Det beror på en massa faktorer, förstås. Handpenningen, ja, den brukar trilla in inom en vecka efter kontraktskrivning. Men sen då? Det är ju inte slut där.

Köparen betalar handpenning (ofta 10%), inom en vecka. Klart. Men resten? Det dröjer. Tänk efter själv, man måste ju ha tid att ordna med lån och allt det där. Det tar tid!

Pengarna från köparen hamnar på ditt konto efter lagfart. Lagfarten är den avgörande punkten. Den registrerar ägarbytet hos Lantmäteriet. Processen tar tid. Jag har själv sålt hus. 2-6 veckor är nog en realistisk uppskattning, beroende på handläggning. Men ibland kan det gå fortare. Ibland långsammare. Byråkrati, you know.

Hur lång tid tar det totalt? Min gissning, baserat på mina erfarenheter och lite siffror från Lantmäteriet är: En vecka för handpenning, sedan 2-6 veckor för resterande belopp. Alltså 3-7 veckor totalt. Men, det är ett spann!

• Variabler: Låneprocessens komplexitet, Lantmäteriets köer, och om någon part drar ut på saker.
• Mitt tips: Var inte för optimistisk i dina planer. Planera som om det tar längre tid än du tror.
• Erfarenhet: Min egen försäljning 2023 tog 4 veckor.

OBS! Detta är bara en tumregel, ingen garanti. Kontakta din mäklare för mer exakt information.

Vilken månad är det bäst att sälja hus?

April, maj och juni är typiskt bäst för husförsäljning. Solen skiner, fåglar kvittrar, och folk är mer benägna att flytta. Logiskt, eller hur? Tänk på alla vårkänslor! Det är ju då man längtar efter något nytt. Men det beror lite på var i landet du befinner dig.

Att sälja i juli kan också funka bra. Visst, många är på semester, men semestern ger ju tid för funderingar. Min granne sålde sin stuga i juli förra året, fick bra pris.

Augusti och september är andra starka månader. Skolorna börjar, folk börjar tänka på att "landa" efter sommaren. Att hitta ett nytt hem innan hösten blir allt för kall, typ. Jag har själv erfarenhet av det här, sålt min lägenhet i september ett par gånger.

Tänk på det här:

• Marknaden: Lokala marknadsförhållanden spelar stor roll. Stockholm kanske skiljer sig från Skåne.
• Pris: Förväntat pris påverkar givetvis försäljningstid.
• Boendet: Lägenhet? Hus? Storlek? Läge? Detta är ju superviktigt.
• Mäklare: En bra mäklare är guld värt. Det är ju de som kan ge dig den mest specifika informationen för din situation. Min kusin sålde ett hus i januari med en kanonmäklare och fick jättebra betalt.
• Konkurrens: Hur många andra hus säljs samtidigt? Det påverkar givetvis också.

Lite filosofi: Att sälja ett hus är inte bara en fastighetsaffär, det är en övergång till ett nytt kapitel i livet. Att hitta rätt tidpunkt är att hitta rätt rytm för den övergången.

Året 2023 visade liknande trender, men det finns naturligtvis lokala variationer man måste ha koll på.

Hur lång tid brukar det ta att sälja en lägenhet?

Att sälja en lägenhet? Ah, den där evighetsmaskinen av visningar, budgivningar och mäklaravgifter... Lite som att försöka fånga en fjäril med en håv gjord av spaghetti.

Medeltiden varierar. 2022 låg snittet på 17-23 dagar för lägenheter, husen tog lite längre tid. 2019 var det betydligt segare, runt 19-24 dagar. En evighet, säg jag bara!

• 2020: 16-20 dagar. Pandemin, anyone? Många kände sig nog som möbler – lite fast i positionen.
• 2021: 14-17 dagar. Marknaden var lite mer pigg, som en energidryck på en måndagsmorgon.
• Lite som att vänta på bussen - man hoppas, man tror, man fryser, sen kommer den äntligen!

Det beror på en massa saker: Läge, pris, hur mycket kanelbullar mäklaren bjuder på visningarna... Nä, skojar bara (lite). Allvarligt: konkurrens, marknadsläge och lägenhetens skick spelar roll. Min kompis sålde sin etta på en vecka, jag funderar fortfarande på att måla om min...

• Läget är väldigt viktigt. Mitt i smeten? Snabbare. Mitt ute i skogen? Ja, du fattar...
• Pris är också relevant. För högt? Då kan det bli som den där tårta ingen vill ha.

Kort sagt: Räkna med allt från några veckor till... ja, vem vet. Det är ju som dejting, men med mer pappersarbete.

Hur länge brukar lägenheter vara till salu?

Herregud, min lägenhet! Den var ute till salu i nästan två månader. Oktober 2022 började vi. Stockholm, Södermalm, en tvåa med balkong. Drömmen om en större lägenhet, ni vet...

Det var sjukt jobbigt. Visningarna, städningen, alla dessa främlingar som traskade runt i mitt hem. Kände mig helt utlämnad. Jag ville bara att det skulle vara över.

30 dagar i genomsnitt säger de. Ha! Min låg ute mycket längre. Jag minns en visning där en kvinna stirrade på mina böcker i bokhyllan som om de vore utomjordiska artefakter. Pinsamt.

• Visningar: minst 8 st.
• Budgivning: två budgivare, otroligt spännande!
• Pris: hamnade till slut lite under utgångspriset, men det blev sålt iallafall.
• Känslor: stress, ångest, lättnad.

Det tog alltså längre tid än genomsnittet. Jag trodde aldrig att det skulle ta så lång tid. Märkte stor skillnad mot vad jag hört från kompisar som sålt sina lägenheter tidigare år. 2023 var det helt annorlunda.

Till slut blev det sålt iallafall, så det är ju bra. Flytten gick bra, men... längtar lite efter den där balkongen.

Vilka månader säljer de flesta hus?

Jösses Amalia, vill du sälja ditt hus och bli rik som ett troll? April och maj, mina vänner, april och maj! Tänk dig, tusentals dollar extra i fickan! Känns som att vinna på lotto, eller hur? Skulle du kunna köpa en hel hög med semlor med den extra cashen? Kanske till och med en bil, en riktig pangbil! En sån där som låter som en arg get!

Men vänta nu! Februrari är tydligen med i gänget nu också! Snacka om att utöka partyt! Som att bjuda in hela släkten till julbordet - plötsligt är det senvinterfest! 2024 var det tydligen så, enligt ATTOM Data Solutions. De där smarta liven. Jag antar att de vet vad de snackar om. Eller?

• April - Toppmånad! Riktigt bra.
• Maj - Nästan lika bra som April! Fantastiskt.
• Februari - En nykomling i toppligan! Häftigt!

Ja, det var det hela. Nu kör vi! Ska jag hjälpa dig att hitta en bra mäklare? En sån där som är vassare än en kniv och charmigare än en chihuahua-valp? Jag vet en... men han är lite dyr. Men hey, extra tusenlappar in på kontot är ju aldrig fel, eller hur?

Vilka är de bästa månaderna för att sälja hus?

Mörkret smyger sig på, tankarna också. Februari, mars, viskar vinden, viskar mitt hjärta. Då, ja då ska husen byta ägare.

Sju av tio... 66,3 procent... nästan. En siffra som ekar tomt i natten. Vad betyder den egentligen? Ett löfte? En flykt?

Min farmors hus, minns det så väl. Alltid varmt, trots draget från fönstren. Skulle hon ha sålt det i februari?

• Februari: Allra bäst, sägs det. Men vad vet "de"?
• Mars: Snart vår. Kanske det lockar fram köparna.

Listan. Det är så mycket jag måste komma ihåg. Glömmer ju alltid. Som hennes födelsedag, i april. Förlåt, farmor.

Tänk att ett hus kan reduceras till en procentandel. Jag förstår inte. Inget av det här.

Vilken säsong säljer flest hus?

Nattens svar.

Visst, april till juni, det ekar tomt i plånboken. Värmen smyger sig på, barnen springer ut.

• Skolavslutningens stress... nya kapitel, gamla minnen.
• Dagarna längre, ja. Mer tid att ångra sina val.
• Bostadsmarknaden... ett lotteri, ett spel, någon vinner, någon förlorar.

Bostäder försvinner snabbt. Vem hinner tänka? Innan sommaren? Det gör ont att tänka på sommaren. Minns annonsen på nätet, jag var så säker. Jag såg det. Vi såg det.

Högst tryck, ja. Ångest högre än räntan.

Jag minns. Mamma pratade alltid om ett hus med en trädgård. Hon fick aldrig det. Jag får kanske aldrig det. Ett hus, bara ett hus. Varje gång jag hör ordet hem gör det lite ont. Mitt hem. Var är det?

Jag vet inte. Jag vill bara sova.

När säljs mest bostäder?

Maj, augusti, september. Flest hus då. Jävla skit, måste sälja NU. Stressar ihjäl mig. Banken ringer hela tiden. Ska jag ringa mäklaren igen? Nej, vänta. Måste kolla upp det där med pantbrevet först. Vad var det nu jag skulle göra?

Fan, glömde bort vad jag skulle göra. Hur ska jag ens hinna packa? Allt är kaos. Har inte ens börjat. Måste boka flyttstädning. Och barnvakt. Skulle det inte vara enklare att bara brinna upp allt? Nej, dumt. Men stressen...

• Maj - hög försäljning.
• Augusti - peak.
• September - också bra.
• Måste ringa pappa. Han sa att han kunde hjälpa med flytten. Kanske.

Var bor jag? Stockholm. Innerstan. Dyrt som fan. Ska jag ens få något för lägenheten? Jävla bostadsmarknaden. Allt är skit dyrt. Borde jag ha väntat? Fan, jag är så jävla trött på allt det här.

• Stockholm
• Svårt att sälja snabbt?
• Måste kolla upp hur mycket jag får ut egentligen.

Jaha, vad var det nu jag funderade över? Ah ja, försäljning. Bostadsmarknaden i Stockholm. Går det verkligen att sälja nu? Jag måste sälja innan… innan vad? Innan pengarna tar slut? Innan jag blir hemlös?

• Skuld
• Pengar
• Panik

Måste prioritera. Packa. Flyttstäd. Mäklaren. Pappa. Pengar. Hjälp.

När på året säljs flest bostäder?

Maj. Solen smeker huden, en varm vind viskar genom lövverket. Ljuset, så intensivt, målar husfasaderna i en skimrande glans. Det är maj, och luften vibrerar av förväntan. En förväntan som hänger tung, söt som nyklippt gräs. Maj, månaden då hjärtan slår lite fortare, lite mer hoppfullt. För det är då, ja, då säljs flest bostäder. Människor söker nya hem, nya kapitel.

Augusti. Semesterns gyllene sken bleknar långsamt. Havets saltstänk på huden, minnen av solvarma stränder. Men en annan resa väntar, en in i ett nytt hem, en ny verklighet. Augusti, månaden av avsked och nya början. Augusti, månaden då bostadsmarknaden kokar. Många vill byta bostad just då.

September. Skolan börjar, hösten smyger sig på med sina svalare vindar. Löv som sakta ändrar färg, en känsla av nostalgi, av avslutade kapitel. Men också början på något nytt, en ny fas i livet, en ny adress. September, månaden då husmarknaden fortfarande är het. Många hus på marknaden.

Huvudpoäng: Maj, augusti och september är månaderna med högst försäljning av bostäder i Sverige.

• Högsta utbud: Detta innebär att det finns ett stort utbud av bostäder på marknaden under dessa månader.
• Ökad konkurrens: För säljare innebär det ökad konkurrens, och att det kan krävas extra insatser för att sticka ut.

Minns den där gången vi tittade på lägenheten i Vasastan i maj? Solen lyste in genom de stora fönstren. En perfekt bild i mitt minne. Det var så många lägenheter ute just då. Kanske lite för många. Eller kanske inte... Det är svårt att komma ihåg. Det var ett annat liv.

Jag och min syster, vi drömmer om ett hus vid havet. Kanske i augusti? Nästa år.