Kan man ge bort en lägenhet som gåva?

Kan man ge bort sin lägenhet? En guide till gåvor av bostadsrätter och hyresrätter

Att ge bort en lägenhet som gåva kan verka som en ovanlig handling, men det är fullt möjligt, om än med viktiga juridiska aspekter att beakta. Processen skiljer sig beroende på om det rör sig om en bostadsrätt eller en hyresrätt.

Bostadsrätter:

Ja, en bostadsrätt kan ges bort som gåva. Men till skillnad från en frigående fastighet är processen inte helt friktionsfri. En avgörande faktor är om givaren avser att fortsätta bo kvar i lägenheten efter gåvan.

• Om givaren flyttar ut: Överlåtelsen sker genom en vanlig överlåtelsehandling till den nya ägaren. Bostadsrättsföreningen måste godkänna den nya ägaren, precis som vid en vanlig försäljning. Kostnaderna för överlåtelsen, såsom överlåtelseavgift till föreningen, bärs vanligtvis av gåvomottagaren, men detta kan avtalas annorlunda.

• Om givaren stannar kvar: I detta fall betraktas det som andrahandsuthyrning. Bostadsrättsföreningens styrelse måste ge sitt skriftliga godkännande till andrahandsuthyrningen. De har rätt att neka om det finns giltiga skäl, exempelvis brist på lediga lägenheter i föreningen eller om gåvomottagaren inte uppfyller föreningens krav på medlemmar. Utan styrelsens godkännande är gåvan inte giltig vad gäller bostadsrätten. Det är viktigt att gåvomottagaren är medveten om att han eller hon inte automatiskt får rätt att bo i lägenheten.

Hyresrätter:

Situationen är annorlunda för hyresrätter. En hyresrätt kan inte ges bort som gåva i den meningen att äganderätten överförs. Hyresavtalet är personligt och knutet till hyresgästen. Man kan inte helt enkelt ge bort rätten att bo i lägenheten till någon annan. Överlåtelse av hyresrätten kräver hyresvärdens medgivande. Detta medgivande ges sällan, då hyresvärden har rätt att välja sina hyresgäster. Att försöka kringgå detta genom att “ge bort” lägenheten kan leda till avtalsbrott och uppsägning.

Skatter och arvsskatt:

Oavsett om det är en bostadsrätt eller hyresrätt, är det viktigt att beakta skattereglerna. Gåvor kan vara skattepliktiga, både för givaren och mottagaren. Det är rekommenderat att söka rådgivning från en jurist eller ekonomisk rådgivare för att förstå de skattemässiga konsekvenserna innan man genomför en gåva av en lägenhet. Detta gäller särskilt vid höga värden på bostaden.

Sammanfattningsvis:

Att ge bort en lägenhet är möjligt, men processen är komplex och kräver noggrann planering och juridisk rådgivning. Både bostadsrättsföreningens och hyresvärdens samtycke är ofta avgörande för att gåvan ska bli giltig. Att ignorera dessa regler kan leda till juridiska problem och kostnader. Det är därför alltid klokt att söka professionell hjälp innan man genomför en sådan överlåtelse.