Får man bygga 30 kvm utan bygglov?

Attefallshus: Bygglovsfrihet under 30 Kvadratmeter – En Djupdykning

Drömmer du om extra utrymme på tomten utan att behöva navigera i den ofta snåriga bygglovsprocessen? Då är attefallshuset en lockande lösning. Sedan lagändringen 2020, specifikt lag (2020:589), har möjligheten att bygga mindre komplementbostäder eller andra komplementbyggnader utan bygglov blivit en realitet för många fastighetsägare. Men vad innebär det egentligen att bygga “attefall”? Och vilka regler gäller kring den berömda 30-kvadratmetersgränsen?

Attefallshus – Mer än bara en friggebod

Attefallshuset, namngivet efter den dåvarande bostadsministern Stefan Attefall, är i grunden en utvidgning av den tidigare friggebodsregeln. Till skillnad från friggeboden, som är begränsad till 15 kvadratmeter, tillåter attefallshuset en betydligt större yta: 30 kvadratmeter. Denna ökning öppnar upp för en rad olika användningsområden, från gäststuga och tonårsboende till hemmakontor, förråd eller till och med en permanent liten bostad.

Nyckeln till Frihet: Max 30 Kvadratmeter

Huvudregeln är tydlig: du får bygga ett eller flera attefallshus på din tomt, under förutsättning att den sammanlagda ytan inte överstiger 30 kvadratmeter. Detta innebär att du kan välja att bygga ett enda attefallshus på 30 kvadratmeter, eller dela upp ytan i mindre enheter, till exempel två byggnader på 15 kvadratmeter vardera. Viktigt att notera är att det är den bebyggda arean som räknas, vilket inkluderar väggar och eventuella takutsprång.

Kombinera smart, men överskrid inte gränsen

Flexibiliteten ligger i möjligheten att kombinera flera mindre attefallshus. Tänk dig en liten verkstad kombinerad med en gäststuga, eller ett separat kontor bredvid ett förråd. Oavsett hur du väljer att utforma det, är det avgörande att noggrant beräkna den totala ytan och säkerställa att den inte överskrider de tillåtna 30 kvadratmeterna. Överskrider du gränsen krävs bygglov, och då faller hela idén med attefallshuset.

Viktiga Aspekter att Tänka På

Även om bygglov inte krävs, betyder det inte att du kan bygga helt fritt. Här är några viktiga punkter att beakta:

• Anmälan till kommunen: Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till din kommun. Detta är ett obligatoriskt steg som ger kommunen möjlighet att granska dina planer och säkerställa att de uppfyller kraven.
• Startbesked: Du får inte börja bygga förrän du har fått ett startbesked från kommunen.
• Placering: Attefallshuset måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannarna ger sitt skriftliga godkännande.
• Plan- och bygglagen: Även om det är bygglovsfritt, måste attefallshuset följa Plan- och bygglagen (PBL) och tillhörande bestämmelser, som t.ex. krav på brandsäkerhet och tillgänglighet.
• Strandskydd: Om din tomt ligger inom strandskyddat område kan det finnas särskilda restriktioner.
• Detaljplan: Kontrollera detaljplanen för ditt område, då den kan innehålla specifika regler och begränsningar.

Slutsats

Attefallshuset erbjuder en spännande möjlighet att utöka boendet på din tomt utan att behöva gå igenom den fullständiga bygglovsprocessen. Nyckeln till framgång ligger i noggrann planering, korrekt beräkning av ytan och att följa alla gällande regler och bestämmelser. Kom ihåg att alltid kontakta din kommun för att få information om de specifika kraven som gäller för just din fastighet. Med rätt förberedelser kan attefallshuset bli en värdefull och flexibel tillgång på din tomt.