Vilka kostnader får man dra av vid husförsäljning?

Att sälja huset och minska skatten: Vilka kostnader kan du dra av?

Att sälja sitt hus är en stor affär, både känslomässigt och ekonomiskt. Förutom att hitta rätt köpare till rätt pris, är det viktigt att ha koll på skattereglerna. Vinsten vid en husförsäljning är nämligen skattepliktig, men som tur är finns det en rad kostnader du kan dra av för att minska din skatteskuld.

Vad kan du egentligen dra av?

Grundtanken är att du får dra av kostnader som är direkt relaterade till försäljningen och som har till syfte att öka husets värde. Här är en översikt över de vanligaste avdragen:

1. Försäljningskostnader:

• Mäklararvode: Detta är oftast den största utgiften och är fullt avdragsgill. Inkluderar både fast arvode och eventuell rörlig del.
• Besiktning: Kostnaden för den besiktning du låter utföra inför försäljningen (s.k. säljarbesiktning) är avdragsgill.
• Styling: Utgifter för att styla huset inför fotografering och visningar kan också dras av, förutsatt att de är rimliga och syftar till att höja intresset för bostaden. Tänk på att spara kvitton!
• Annonsering: Kostnader för annonser i tidningar, på internet och andra marknadsföringsåtgärder.

2. Tidigare köpkostnader:

• Lagfart: Den stämpelskatt du betalade när du köpte huset får dras av.
• Pantbrev: Kostnaden för att ta ut pantbrev i samband med köpet får också dras av.

3. Renoveringar och förbättringar:

Här blir det lite mer komplicerat. Generellt sett får du dra av kostnader för förbättringar du gjort på huset, under förutsättning att:

• De är grundförbättringar: Detta innebär att de ska ha höjt standarden på huset jämfört med när du köpte det. Ett exempel är att installera en helt ny typ av uppvärmningssystem.
• De är reparationer/underhåll som förbättrat standarden: Om du har reparerat något som samtidigt har höjt standarden, kan du dra av kostnaden. Till exempel, om du byter ut ett gammalt fönster mot ett mer energieffektivt och isolerande fönster.
• De sammanlagt överstiger 5 000 kronor per år: Små renoveringar som kostar mindre än 5 000 kronor per år får du generellt inte dra av.

Viktigt att komma ihåg:

• Spara alla kvitton och fakturor! Detta är avgörande för att kunna styrka dina avdrag.
• Dokumentera förbättringar: Ta bilder före och efter renoveringar för att tydligt visa förbättringen.
• Löpande underhåll är inte avdragsgillt: Vanligt underhåll som målning av fasad, byte av trasiga takpannor eller klippning av gräsmattan får du inte dra av.
• Kontakta Skatteverket: Reglerna kan vara komplexa och det är alltid bäst att kontakta Skatteverket för att få korrekt information anpassad till din specifika situation. De har en hjälpsam kundtjänst och detaljerad information på sin webbplats.
• Deklarationen: Var noggrann när du fyller i deklarationen. Ange alla avdrag korrekt och bifoga nödvändiga bilagor.

Att förbereda sig väl inför husförsäljningen och ha koll på vilka kostnader som är avdragsgilla kan spara dig mycket pengar i slutändan. Lycka till med försäljningen!