Vilka kostnader får man dra av vid försäljning av hus?

Kostnadsavdrag vid försäljning av hus

Vid försäljning av en fastighet finns det ett antal kostnader som kan dras av från vinsten, vilket kan minska skatteunderlaget och därmed även skatten.

Direkta försäljningskostnader

• Mäklararvode: Kostnaden för att anlita en fastighetsmäklare för att sälja fastigheten.
• Besiktningskostnader: Kostnad för att utföra en besiktning av fastigheten för att identifiera eventuella fel eller brister.
• Homestylingkostnader: Kostnader för att förbereda fastigheten för försäljning, såsom styling, fotografering och annonsering.

Indirekta försäljningskostnader

• Lagfartskostnad: Kostnaden för att registrera äganderätten till fastigheten i fastighetsregistret.
• Pantbrevskostnad: Kostnaden för att ta ut ett pantbrev på fastigheten för att kunna finansiera köpet.

Renoveringskostnader

Vissa renoveringskostnader som utförts under de senaste fem åren före försäljningen kan vara avdragsgilla, såsom:

• Nytt kök eller badrum: Om renoveringen har ökat värdet på fastigheten.
• Tillbyggnad eller ombyggnad: Om tillbyggnaden eller ombyggnaden har ökat boytan eller förbättrat fastighetens funktion.

Förutsättningar för avdrag

För att få göra avdrag för de nämnda kostnaderna måste följande villkor vara uppfyllda:

• Kostnaderna ska ha uppstått i samband med försäljningen av fastigheten.
• Kostnaderna ska ha betalats av säljaren.
• Kostnaderna ska vara skäliga och rimliga.

Det är viktigt att notera att endast kostnader som inte redan har dragits av vid beskattningen av fastigheten är avdragsgilla. Om kostnaderna redan har dragits av i samband med köp eller ägande av fastigheten, kan de inte dras av igen vid försäljning.