Vilka kostnader är avdragsgilla vid husförsäljning?

Sänk skatten vid husförsäljning: Vilka kostnader är avdragsgilla?

Att sälja ett hus innebär ofta mer än bara att hitta en köpare. Processen är komplex och förknippad med en rad kostnader. Lyckligtvis kan många av dessa kostnader dras av från försäljningsvinsten, vilket leder till lägre skatt. Men vilka kostnader är egentligen avdragsgilla? Här reder vi ut begreppen.

Det är viktigt att komma ihåg att endast kostnader som är direkt hänförliga till själva försäljningen är avdragsgilla. Det innebär att de måste vara nödvändiga för att genomföra försäljningen, och inte relatera till exempelvis förbättringar av huset före försäljning.

Avdragsgilla kostnader vid husförsäljning inkluderar typiskt:

• Mäklararvode: Den största kostnaden för de flesta är oftast mäklarens arvode. Detta är utan tvekan avdragsgillt.
• Annonskostnader: Kostnader för annonsering i samband med försäljningen, till exempel annonser i tidningar eller på nätet, är avdragsgilla. Detta inkluderar dock inte kostnader för styling eller inredningshjälp i syfte att höja försäljningspriset.
• Advokatkostnader: Behöver du juridisk rådgivning i samband med försäljningen? Kostnaderna för advokatens tjänster är avdragsgilla.
• Värderingskostnader: En värdering av fastigheten kan vara nödvändig för att fastställa ett rättvist pris. Kostnaden för denna värdering är avdragsgill.
• Besiktningskostnader: En besiktning av huset är ofta en förutsättning för köparens beslut att köpa. Kostnaden för besiktningen är avdragsgill.
• Kostnader för energideklaration: En energideklaration krävs vid försäljning och kostnaden för denna deklaration är avdragsgill.
• Försäkring mot dolda fel: Att försäkra sig mot dolda fel är en smart åtgärd för säljaren. Premien för denna försäkring är avdragsgill.
• Kostnader för pantbrev: Kostnader för att lösa in pantbrev kan vara avdragsgilla.

Kostnader som inte är avdragsgilla inkluderar bland annat:

• Reparationskostnader: Kostnader för att reparera skador i huset före försäljning är generellt sett inte avdragsgilla. Dessa anses vara underhållskostnader och inte direkt relaterade till försäljningsprocessen.
• Renoveringskostnader: På samma sätt är kostnader för renovering eller förbättringar av huset före försäljning inte avdragsgilla.
• Flyttkostnader: Kostnader för att flytta från huset är inte avdragsgilla vid husförsäljningen.

Viktigt att komma ihåg:

Det är alltid rekommenderat att rådgöra med en skatterådgivare eller revisors för att säkerställa att du drar av rätt kostnader och att du följer alla gällande regler och bestämmelser. Reglerna kan förändras, och en expert kan ge dig den mest aktuella och precisa informationen. Att felaktigt dra av kostnader kan leda till problem med Skatteverket.

Denna artikel ger en generell översikt och ersätter inte professionell rådgivning.