Vilka avdrag får man göra vid husförsäljning?

Slipp skattesmällen: Maximera dina avdrag vid husförsäljning

Att sälja sitt hus är en stor affär, både ekonomiskt och känslomässigt. Mitt i all uppståndelse kring visningar, budgivning och flyttpackning är det lätt att glömma bort en viktig aspekt: att minimera skatten på vinsten. Många vet att man kan göra avdrag för mäklararvode, men det finns fler möjligheter att minska skattesmällen än du kanske tror. Genom att noggrant dokumentera och specificera dina utgifter kan du optimera dina avdrag och behålla mer av din försäljningsvinst.

Denna artikel går bortom de uppenbara avdragen och ger dig en fördjupad förståelse för vilka kostnader du faktiskt kan dra av vid en husförsäljning.

De självklara avdragen:

• Mäklare: Arvodet till mäklaren är ett av de mest betydande avdragen. Spara alla fakturor och kvitton.
• Besiktning: Kostnaden för en överlåtelsebesiktning, utförd av en certifierad besiktningsman, är avdragsgill.
• Homestaging/Styling: Utgifter för professionell homestaging eller styling inför försäljningen kan också dras av. Viktigt är att du kan styrka att åtgärderna vidtagits specifikt inför försäljningen.

Dolda avdragsmöjligheter:

Utöver de vanliga avdragen finns det fler utgifter som kan vara avdragsgilla, men som ofta förbises:

• Förbättrande reparationer och renoveringar: Här blir det lite mer komplicerat. Renoveringar som höjer värdet på bostaden är avdragsgilla, medan rent underhåll inte är det. Att byta ut ett gammalt kök mot ett nytt är avdragsgillt, medan att måla om i samma färg som tidigare inte är det. Spara kvitton och fakturor noggrant och specificera arbetet som utförts. Tydliggör skillnaden mellan underhåll och värdehöjande åtgärder.
• Lagfart och pantbrev: Kostnader för lagfart och pantbrev i samband med köpet av bostaden är avdragsgilla vid försäljning. Behåll dessa dokument från köpet.
• Energiförbättrande åtgärder: Har du installerat solceller, bergvärme eller andra energibesparande åtgärder? Dessa kan ge ytterligare avdrag. Dokumentera allt noggrant.
• Förmedlingsavgifter vid budgivning: Vissa budgivningsplattformar tar ut avgifter. Även dessa kan vara avdragsgilla.
• Juridisk rådgivning: Kostnader för juridisk rådgivning specifikt relaterad till försäljningen kan vara avdragsgilla.

Viktigt att tänka på:

• Spara all dokumentation: Kvitton, fakturor, kontrakt – spara allt som kan styrka dina utgifter.
• Specificera dina avdrag: Var tydlig i din deklaration vilka utgifter som avser vad. Ju mer specificerad du är, desto mindre risk för frågor från Skatteverket.
• Konsultera en skatterådgivare: Reglerna kring avdrag vid husförsäljning kan vara komplexa. Vid osäkerhet, kontakta en skatterådgivare för att få professionell hjälp.

Genom att vara noggrann med dina avdrag kan du spara tusenlappar. Se till att utnyttja alla möjligheter att minimera din skatteskuld och behålla mer av din vinst!