Varför syns inte alla försäljningar på Hemnet?

Varför är Hemnet en trädgård full av osynliga hus? Mysteriet bakom de tysta försäljningarna

Hemnet är utan tvekan Sveriges största och viktigaste portal för bostadssökande. Här drömmer vi oss bort, jämför priser och analyserar lägenhetsplaner. Men har du någonsin funderat på varför vissa bostäder som faktiskt blivit sålda inte syns i Hemnets statistik eller bildarkiv? Svaret är mer komplext än man kanske tror och handlar om samtycke, integritet och en dos av rättsliga krav.

Den enkla förklaringen är att Hemnet endast publicerar bilder på sålda bostäder om samtliga inblandade parter ger sitt godkännande. Det betyder att mäklaren, fotografen, säljaren och köparen måste vara eniga om att materialet ska visas upp offentligt. Om någon av dessa parter motsätter sig publiceringen, så kommer bostaden att förbli osynlig i Hemnets bildarkiv.

Varför är det så här? Låt oss bryta ner det:

• Integritet och sekretess: För både säljare och köpare kan en bostadsaffär vara en privat och känslig historia. Kanske vill säljaren inte att hela världen ska se hur huset såg ut innan flytten, eller så vill köparen undvika onödiga blickar och spekulationer om deras ekonomiska situation. Rätten till privatliv är grundläggande, och Hemnet värnar om detta.

• Rättigheter till bildmaterialet: Det är inte bara säljaren och köparen som har intressen i bilden. Fotografen äger upphovsrätten till bilderna och har rätt att bestämma hur de används. Mäklaren har oftast ett avtal med fotografen om nyttjanderätt, men detta avtal kan begränsas till marknadsföringen under försäljningsprocessen. Publicering i Hemnets arkiv kan kräva ytterligare godkännande.

• Praktiska orsaker: Ibland kan det helt enkelt handla om praktiska hinder. Kanske är det svårt att nå alla inblandade parter för ett godkännande, eller så har någon av dem flyttat och är oanträffbar. Utan ett enhälligt ja, väljer Hemnet att inte publicera.

Konsekvenserna av denna policy:

Denna försiktighet har både för- och nackdelar. Å ena sidan skyddas individers integritet och upphovsrätter respekteras. Å andra sidan kan det ge en skev bild av marknaden. Om en betydande andel av försäljningarna hålls dolda, kan det vara svårt att få en korrekt uppfattning om prisutvecklingen och efterfrågan i ett visst område.

Vad kan du göra som bostadsspekulant?

Även om du inte kan se alla försäljningar på Hemnet, finns det andra sätt att få en mer komplett bild av marknaden.

• Kontakta lokala mäklare: Mäklare har tillgång till mer detaljerad statistik och kan ge dig en bättre uppfattning om priser och trender i ditt område.
• Använd andra källor: Det finns andra bostadsportaler och databaser som kan komplettera informationen från Hemnet.
• Var aktiv och engagerad: Gå på visningar, prata med grannar och håll dig uppdaterad om vad som händer på bostadsmarknaden i din stad.

Sammanfattningsvis, var medveten om att Hemnet inte visar alla försäljningar. Den osynliga trädgården av sålda bostäder är en påminnelse om att integritet och rättigheter är viktiga, även i en värld där vi vill ha tillgång till all information omedelbart. Genom att använda alternativa källor och vara aktiv i din sökning kan du fortfarande få en god uppfattning om den verkliga bostadsmarknaden.