Vad säger sambolagen om jag äger ett hus?

Husägare som Sambo – Vad säger Sambolagen egentligen?

Att flytta ihop med någon är ett stort steg, och det är klokt att förstå hur era respektive tillgångar och rättigheter påverkas, särskilt om du redan äger ett hus. Sambolagen är den lag som reglerar ekonomiska förhållanden mellan sambor, och det är viktigt att veta vad den säger, speciellt gällande din bostad.

Huvudregeln: Ditt hus är fortfarande ditt

Om du köpte huset innan ni blev sambor, eller om du ärvde det eller fick det i gåva med villkor om att det ska vara din enskilda egendom, är huvudregeln enkel: Huset är ditt och förblir ditt även efter en separation. Sambolagen ger inte din sambo någon automatisk rätt till huset bara för att ni har bott där tillsammans.

Undantaget: Gemensam bostad för gemensamt bruk

Det finns dock ett viktigt undantag. Sambolagen gäller endast samboegendom. Samboegendom definieras som:

• Gemensam bostad: Bostaden ska vara avsedd som ert gemensamma hem.
• Gemensamt förvärv: Bostaden ska vara förvärvad med syftet att ni ska bo där tillsammans.

Det innebär att om du köpte huset innan du träffade din sambo, och inte specifikt köpte det med tanken att ni skulle bo där tillsammans i framtiden, faller huset inte under sambolagens skydd för delning. Däremot, om du köpte huset efter ni blivit sambor, och ni båda flyttade in och använde det som ert gemensamma hem, kan det räknas som samboegendom.

Vad innebär det att huset är samboegendom?

Om huset anses vara samboegendom, har din sambo rätt till hälften av värdet vid en eventuell separation efter avdrag för eventuella skulder som belastar huset. Detta kallas bodelning. Detta gäller även om det är du som står på lagfarten och har betalat alla kostnader.

Exempel för att klargöra:

• Scenario 1: Huset köptes före samboförhållandet. Du ägde huset ensamt i flera år innan du träffade din sambo. Ni flyttar in tillsammans. Huset räknas inte som samboegendom och delas inte vid en eventuell separation.
• Scenario 2: Huset köptes under samboförhållandet. Ni har varit sambor i ett år och köper ett hus tillsammans. Ni båda flyttar in. Huset räknas som samboegendom och ska ingå i en bodelning vid separation.
• Scenario 3: Huset ärvdes/gåvats. Du har ärvt huset. Testamentet/gåvobrevet stipulerar att det ska vara din enskilda egendom. Huset räknas inte som samboegendom.

Viktigt att komma ihåg:

• Bevisbördan: Det är ofta upp till den som påstår att något inte är samboegendom att bevisa det. Har du t.ex. köpt huset under samboförhållandet men med egna medel (t.ex. arv), kan det vara viktigt att kunna visa detta.
• Undantag för ”otillbörligt utfall”: Även om huset tekniskt sett är samboegendom, kan bodelningen jämkas om det skulle leda till ett oskäligt resultat för någon av parterna. Detta kan gälla om samboförhållandet varit kortvarigt eller om det finns andra speciella omständigheter.
• Skulder: Vid en bodelning dras eventuella skulder som är kopplade till huset av från värdet innan det delas.
• Avtal: Sambor har möjlighet att avtala bort hela eller delar av sambolagen genom ett samboavtal.

Samboavtal – Din bästa försäkring

Det bästa sättet att undvika missförstånd och potentiella konflikter vid en separation är att upprätta ett samboavtal. I samboavtalet kan ni tydligt specificera vad som ska hända med huset (och annan egendom) vid en separation. Detta ger trygghet och förutsägbarhet för båda parter.

Sammanfattningsvis:

Äger du huset ensamt innan samboförhållandet är chansen stor att huset förblir ditt vid en separation. Men, om det köpts under samboförhållandet för gemensamt bruk kan det bli föremål för bodelning. Oavsett situation är det alltid klokt att överväga ett samboavtal för att skapa tydlighet och undvika framtida tvister. Kontakta en jurist för rådgivning om vad som gäller i just din situation.

#Ägande #Husägande #Sambolag