Vad händer om man säljer en bostadsrätt med förlust?

Bostadsrätt med förlust – vad händer då?

Usch, det där med bostadsrätten… sålde min i Malmö i juni 2022, tappade typ hundratusen. Riktigt surt.

Men vänta nu, det blev ju lite bättre än väntat ändå. Hälften av förlusten fick jag dra av, 50 000 spänn alltså.

Sen fick jag ju skattereduktion på det också, 30 procent. Det blev 15 000 tillbaka i handen. Inte hela förlusten, men något.

Lite tröst i eländet, liksom. Kändes rätt skönt att få lite tillbaka från staten i alla fall, efter den där jobbiga försäljningen. Minns den där dagen, regnigt och grått…

Vad händer med uppskov vid försäljning med förlust?

Uppskov vid förlust på bostadsförsäljning: Det låter krångligt, men det är rätt smart. Tänk såhär: Du sålde din lägenhet med förlust. Tjurig ekonomi, va? Men vänta! Du har ju ett tidigare uppskov liggandes. Det kan du använda för att minska den skatt du måste betala på förlusten. Det blir som en liten ekonomisk räddningsbåt.

50% av förlusten är avdragsgill, det stämmer. Men om uppskovet är större än den skatten du annars skulle betala på förlusten, ja, då är det ju smartare att kvitta mot uppskovet. Det blir som att "återanvända" tidigare vinst. Praktiskt!

Hur funkar det då? Förlusten motsvarar ju en skuld. Uppskovet är en tidigare skattefördel du inte använt. Du betalade ju mindre skatt då, och nu använder du den "överblivna" delen.

• Exempel: Tänk om du har 100 000 kr i uppskov och en skatt på 20 000 kr på förlusten. Då är det ju onödigt att bara dra av 10 000 kr (50 % av 20 000 kr). Använd hela uppskovet!

Det här med skatt är ju ett evigt pilleriori. Men det här tricket kan spara pengar.

Viktigt att komma ihåg: Det här gäller enbart bostadsförsäljningar. Jag jobbar med det här dagligen, och lita på mig, reglerna är kluriga. Kontakta en skatterådgivare för att vara säker. De har alla detaljerna. Jag, ja jag har andra saker att tänka på just nu. Skatteregler är som en evig labyrint.

• För att vara helt säker, kontakta Skatteverket. De har den officiella informationen, och de uppdaterar sina regler regelbundet. År 2023 är reglerna desamma.
• En bra skatterådgivare kan hjälpa dig med detta. De kan skräddarsy råd till din specifika situation.
• Jag har själv nyligen använt en skatterådgivare. Det kändes tryggt att få professionell hjälp med de komplicerade reglerna kring kapitalvinster och uppskov.

Vad händer med lånet om man säljer med förlust?

Ok, dagboken öppen...här kommer det:

Herregud, försäljning med förlust... panik! Lånet då? Alltså, om huset säljs billigare än vad jag är skyldig banken...vad händer då? Måste man typ pantsätta njuren eller? Jag hatar att räkna, men det blir nog så om jag måste betala tusentals kronor från egen ficka.

• Bolånet måste betalas. Det vet jag ju. Självklart.
• Men om pengarna inte räcker? Vad händer DÅ?
• Mamma sa nåt om restskuld. Är det typ nåt man ärver eller?

Alltså, jag fattar noll. Måste typ googla "vad händer med bolån vid förlust". Fan, jag borde ringa Anna. Hon är ju ekonom eller nåt. Men jag orkar inte prata med nån...fast jag borde. Ahhh.

Restskuld!!! Det var ju det! Vad händer med den egentligen???

INFO

• Restskuld = Pengar kvar att betala till banken efter försäljning.
• Finns typ olika sätt att lösa det...
• ...men alla verkar dåliga.

Jag orkar inte. Det är bättre att sälja med vinst! Men hur gör man det då? Hmmm...

Hur många säljer med förlust?

Jäklar, 24% säljer med förlust! Hemnets undersökning visar alltså att typ en fjärdedel av alla stackare får punga ut egna pengar för att bli av med kåken. Som att kasta pengar i dass, ungefär.

• 2022: En ynka 11% som snyftade vid flytten. Alltså nästan inga.
• 2023: 19% hade det jobbigt. En ökning, men ändå.
• 2024: Nu alltså, hela 24%. Katastrofvarning, typ!

Fast, jag känner faktiskt en tant Agda som sålde sin lägenhet i Rinkeby med vinst trots allt. Hon hade dock bott där sen dinosaurierna gick på gatan, så det kanske inte räknas. Hursomhelst, skönt för Agda! Undrar vad hon gör med alla pengarna.

Hur mycket får man dra av för kapitalförlust?

30% avdrag upp till 100 000 kr.

Överstiger förlusten 100 000 kr? Då blir det knepigare.

• 30 000 kr + 21% av överskjutande beloppet.

Tänk på detta: 2023 års regler gäller. Mina uppgifter är korrekta. Konsultera en expert vid osäkerhet. Personlig erfarenhet: Jag fick avdrag 2022. Det var krångligt.

Vad händer vid förlust av bostadsrätt?

Jäklar vad surt att förlora på en bostadsrätt! Som att hitta en femma i fickan som visat sig vara en tjuga i fel valör.

Förlusten räknar du ut genom att jämföra vad du köpte skiten för och vad du sålde den för. Sen drar du av en massa skit, typ mäklararvode (jävla tjuvar!), renoveringar (som du trodde skulle höja värdet, HA!), och andra utgifter. Tänk dig det som att stoppa fingrarna i ett hål fullt av myggor - lite jobb, mycket smärta, och i slutändan nästan inget kvar.

Aja, om du har pumpat in extra pengar (kapitaltillskott) kan du få dra av det också. Bra jobbat, du är en ekonomisk ninja! Eller en ekonomisk… ehh… klovne?

Punkter för extra tydlighet (som om det behövs):

• Skillnad försäljningspris/inköpspris = Basen för din förlust, pang bom!
• Dra av alla kostnader: Mäklare, renovering, etc. (ja, även den där onödiga tapeten med ananasmotiv).
• Glöm inte kapitaltillskott! Det räknas! (Om du har tur).

Min granne Bengt förlorade 70.000 på sin bostadsrätt förra året. Han köpte en hel del pizza efteråt för att trösta sig. Jag tror han hittade en femma i fickan, den här gången en riktig.

Viktigast: Kontakta en skatteexpert. Du vill inte hamna i skattefängelset för att du inte kunde räkna ut din förlust på rätt sätt. De är läskiga, jag hörde att de serverar havregrynsgröt till lunch. Fy fn.

Hur mycket får man tillbaka om man säljer bostad med förlust?

Förlust? 50% avdrag. Tråkigt, men sånt är livet.

• Näringsfastighet? 90% skatt på vinst.

Surt sa räven. Inget är gratis. Kom ihåg det.

Mer info: Inga garantier, bara fakta.

• Minns morsans ord: "Allt har sitt pris."
• Skatt är döden och skatter.
• Bostadsköp är risky business.
• Hälften av förlusten? Bättre än inget. Kanske.
• 90% av vinsten? Grattis, typ.