Vad händer om mäklaren ljuger?

När mäklarlögnen får konsekvenser: Vad händer om din mäklare inte talar sanning?

Att köpa eller sälja en fastighet är en av de största affärerna de flesta gör i livet. Förtroende för mäklaren är därför avgörande. Men vad händer om det förtroendet sviks? Vad händer om din mäklare ljuger?

Svaret är inte enkelt och beror helt på lögnens art och dess konsekvenser. Det är inte alla vita lögner eller överdrifter som leder till åtgärder, men systematiska lögner eller vilseledande information kan få allvarliga följder.

Finansinspektionen (FI), tidigare Finansinspektionen (FMI), är den myndighet som övervakar mäklare. De har till uppgift att se till att mäklare följer lagar och regler, och agerar mot dem som inte gör det. En anmälan mot en mäklare kan leda till flera olika utfall:

• Avskriven anmälan: Om FI bedömer att mäklarens agerande inte strider mot gällande regelverk, eller om bevisen inte är tillräckliga, avskrivs anmälan. Detta betyder inte att mäklaren agerade korrekt, utan snarare att FI inte funnit tillräckliga grunder för att vidta åtgärder.

• Erinran: En erinran är en mildare åtgärd där FI uttrycker sin missnöje med mäklarens agerande. Det är en form av varning och dokumenteras i FI:s register.

• Varning med notering: En varning med notering är en allvarligare åtgärd än en erinran och innebär en tydligare markering av FI:s kritik. Detta registreras också i FI:s register och kan påverka mäklarens framtida verksamhet.

• Avregistrering: I de allvarligaste fallen, till exempel vid grova brott mot lagen eller systematiska lögner som orsakat betydande skada för en eller flera parter, kan FI avregistrera mäklaren. Detta innebär att mäklaren förlorar sin rätt att verka som fastighetsmäklare, ofta under en bestämd period eller permanent.

Vad kan du göra om du misstänker att din mäklare ljuger?

Det första steget är att konfrontera mäklaren direkt och försöka reda ut situationen. Om du inte får en tillfredsställande förklaring eller om du fortsatt misstänker ohederligt spel, bör du anmäla mäklaren till FI. Samla in all relevant information, som kontrakt, mejl, sms och vittnesmål, som kan stödja din anmälan.

Viktigt att komma ihåg: Det är inte alltid lätt att bevisa att en mäklare medvetet ljugit. Därför är det viktigt att dokumentera all kommunikation och alla avvikelser från överenskommelser.

Att köpa eller sälja en fastighet är en komplex process. Att vara väl förberedd, ställa tydliga frågor och dokumentera allt är avgörande för att skydda dig mot potentiella problem. Om du känner dig osäker, sök råd från en jurist. Ett välgrundat beslut baserat på korrekt information är alltid bättre än ett hastigt beslut baserat på en mäklares eventuellt vilseledande uppgifter.