Vad får man dra av vid uthyrning av bostadsrätt?

Maximera din uthyrningsvinst: Allt du behöver veta om avdrag för bostadsrättsuthyrning

Att hyra ut sin bostadsrätt kan vara ett utmärkt sätt att dryga ut kassan, vare sig det handlar om en kortare period under semestern eller en längre uthyrning. Men visste du att du kan minska din skatt på hyresintäkterna genom att utnyttja specifika avdrag? I denna artikel reder vi ut vad du får dra av och hur du maximerar dina chanser att behålla en större del av hyresintäkterna.

Schablonavdraget – din grundläggande rättighet

Som bostadsrättsinnehavare har du rätt till ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostadsrätt vid uthyrning. Detta är den grundläggande avdragsmöjligheten och är otroligt enkel att nyttja. Det bästa av allt? Du behöver inte samla kvitton eller detaljerat redovisa några kostnader för att få tillgång till detta avdrag. Schablonavdraget dras helt enkelt av från dina hyresintäkter innan du deklarerar dem.

Viktiga punkter att notera om schablonavdraget:

• Per bostadsrätt, inte per person: Avdraget gäller per bostadsrätt, inte per ägare. Om du äger bostadsrätten tillsammans med någon annan är det fortfarande ett totalt avdrag på 40 000 kronor som ni delar på.
• Oavsett uthyrningstid: Oavsett om du hyr ut din bostadsrätt en vecka eller ett helt år har du rätt till hela schablonavdraget på 40 000 kronor.
• Maximibeloppet: Även om ni är flera ägare av bostadsrätten överstiger det totala avdraget aldrig 40 000 kronor. Ni måste alltså dela på beloppet.

Utöver schablonavdraget – ytterligare avdrag att beakta!

Utöver schablonavdraget finns det faktiskt ytterligare kostnader du kan dra av för att ytterligare minska din skatt. Dessa kräver dock att du kan styrka kostnaderna med kvitton och att de är direkt relaterade till uthyrningen.

Här är några exempel på kostnader du kan ha rätt att dra av:

• Avgift för uthyrningstjänster: Om du använder en uthyrningsplattform eller anlitar en agent för att sköta uthyrningen kan du dra av deras avgifter.
• Slitage: Om uthyrningen leder till ökat slitage på möbler eller inredning kan du göra avdrag för detta. Det är dock viktigt att notera att det krävs bevis för att detta slitage faktiskt har uppstått till följd av uthyrningen.
• Hyra för hyresrätten: Om du själv hyr en bostad och sedan hyr ut den i andra hand, kan du dra av din egen hyreskostnad för den period du hyr ut, i den mån den överstiger schablonavdraget.
• Försäkring: Om du har tecknat en särskild försäkring för uthyrningen kan du dra av kostnaden för denna.

Viktiga tips för att maximera dina avdrag:

• Spara alla kvitton: Dokumentera alla kostnader som kan vara relevanta för avdrag.
• Var noga med att skilja på privata kostnader och uthyrningsrelaterade kostnader: Endast kostnader som är direkt relaterade till uthyrningen är avdragsgilla.
• Konsultera med en skatteexpert: Om du är osäker på vilka avdrag du har rätt till, eller hur du ska deklarera dina hyresintäkter, är det alltid bäst att rådgöra med en skatteexpert.

Sammanfattning

Genom att förstå vilka avdrag du har rätt till vid uthyrning av din bostadsrätt kan du minska din skatt och behålla en större del av dina hyresintäkter. Kom ihåg att utnyttja schablonavdraget på 40 000 kronor och att noggrant dokumentera alla övriga kostnader som kan vara avdragsgilla. Med rätt kunskap och planering kan du göra din bostadsrättsuthyrning till en lönsam affär.