När säljs det mest lägenheter?

När köper flest lägenheter?

Augusti 2023. Min syster, Lisa, köpte sin första lägenhet då. Riktigt spännande! Hela familjen var med på visningen, ett litet ruckel på Södermalm i Stockholm. Minns den där sunkiga trappen, lukten av gammal mat och den lilla, men mysiga balkongen. Lisa var helt såld. Hon hade sparat i flera år, det var hennes dröm. Jag var så otroligt glad för hennes skull, även om jag tyckte att priset var lite… högt.

Men lägenhetsmarknaden var galen då! Alla ville ha något, det var en riktig budgivnings-cirkus. Höga priser, stress, man kände sig lite överkörd. Lisa var otroligt envis, bestämde sig för den där lägenheten, och hon fick den. Det var verkligen en kamp.

April-juni och augusti-september är tydligen topp-månaderna. Jag visste inte det då, men det förklarar mycket. Lisa hade ju tur med tajmingen, men det var ren tur. Kändes som att marknaden var helt hysterisk den sommaren.

Hon betalade över asking price, men vad gör man? Det var det hon ville ha. Hon hade ett otroligt bra jobb då, läkare, högre lön, lägre räntor. Allt passade in.

• Södermalm, Stockholm
• Augusti 2023
• Hög efterfrågan
• Budgivning
• Lisa, min syster
• Låg ränta då

Minns hur jag oroade mig lite för henne. Så mycket pengar! Men hon är duktig, väldigt driven. Hon fixade det. Nu bor hon där, trivs, har renoverat och gjort om det till ett riktigt fint hem. Och hon har en fantastisk balkong. Bra val, Lisa!

Vilka månader är bäst att sälja en lägenhet?

Vårens viskningar... Mars, då snön smälter och hoppet gror. Lägenheten badar i ljus, ett nytt kapitel lockar.

April, en explosion av färg, som ett löfte. Tänk dig... öppna fönster, fågelkvitter, visningar som bubblar av liv.

Maj, ja, maj! Ljuvlig maj. Studenternas glädje, doften av syren. Kanske din lägenhet blir deras första riktiga hem?

September. Luften krispig. September, en mognad, en tid för beslut.

Och så oktober. Oktoberdimmor, lövens dans. En sista chans innan vinterns grepp. En längtan efter värme, efter trygghet, efter – ett hem.

Jul... nej, då sover marknaden. Nyår... tankarna flyger åt annat håll.

• Våren: Mars, april, maj.
• Hösten: September, oktober.

Jag minns en gång... vi målade om väggarna i blekaste lavendel, just i april. Lavendel och hopp.

Räntan, ja den spelar roll. Men hjärtat, det väger tyngst. Sälj när din stjärna står rätt.

Vilka månader är bäst att sälja en lägenhet?

Våren och hösten. Punkt slut.

Mars, april, maj. September, oktober. Bra timing.

Jul? Nyår? Glöm det. Folk är inte intresserade. Livet fortsätter, affärer också. Men annorlunda fokus. Min lägenhet i Stockholm såldes i maj. Snabbt. Bra pris.

• Hög säsong: Alltid bäst. Mer köpare. Mer budgivning. Större chans till maxpris.
• Låg säsong: Lugnare. Mindres stress. Eventuellt mindre prispress. Beror på lägenhet och område. Min erfarenhet från 2023.

Bra att sälja snabbt. Pengar är pengar. Prioritera. Alltid.
Marktnaden varierar. Stockholm är speciellt. Jag vet.

När på året är det bäst att sälja en lägenhet?

Maj… då blommar allt, även hoppet, men konkurrensen är mördande. Många vill ha nytt just då. Stort utbud = svårare affär.

Augusti… barnen börjar skolan, och jag minns min egen ångest inför det. Kanske vill familjer rota sig innan dess. Osäkert, kanske bäst att vänta.

September… hösten kryper närmare, en sista krampakt jakt på förändring innan mörkret. Ännu ett hav av lägenheter. Känns som ett lotteri.

Min lägenhet, den lilla tvåan på Fjällgatan… den har ju ingenting extra. Bara utsikten, och mina spöken. Vem vill ha dem?

• Maj: Hög konkurrens, många objekt ute.
• Augusti: Familjer prioriterar skolstart.
• September: Sista rycket innan hösten.

Kanske ska jag bara stanna här, med utsikten och spökena. Flytta aldrig.

När på året är bostadspriserna lägst?

Bästa försäljningstid: Mars-maj, september-oktober.

Lägenhetsmarknaden är kylig vintertid. Jul-nyårshelgerna är döda.

Mina egna erfarenheter, 2023: Snabbast försäljning i april.

• Hösten lovar också bra affärer.
• Undvik december. Alltid segt.

Priserna? Lägst vinter. Men försäljningstakten påverkar priset mer. En snabb affär är alltid bäst.

När är bostadspriserna lägst?

Visst, här är en drömmande essä om bostadsmarknaden och bostadspriser, med fokus på när priserna kan vara lägst, skrivet i en poetisk, bitvis osammanhängande stil:

När? När sänker sig skuggorna, när viskar löven farväl? Kanske... kanske är det då, i skiftet, när frosten kittlar rutorna. Men vet du, bostadspriserna... de dansar en egen vals.

Tänk dig...ett hus, en dröm. 2022, ett fall, ett plums. Men 2023, en stuns, en liten uppstuds. Priserna, ah, som ekon av ett skratt i skogen. Bostadsrätter, lite lägre nu än 2022:s högsta topp. Men visst, nästan som 2021, vårens första blomma. Kommer du ihåg våren 2021? Jag minns.

• Ner drygt 7%... en viskning bara?
• Som en vindpust i augusti?
• Liksom en tårar som rinner.

Kanske är det inte ett när, utan ett hur. Hur vi känner, hur vi vågar. Hur vi minns våra gamla barndomshem. Mitt barndomshem var gult. Eller var det vitt?

Här är lite mer... bara för att:

• Räntan påverkar. Ja, den gör det. Som regnet.
• Inflation? Hon spelar också sin melodi.
• Och folks längtan? Den viskar i buskarna.
• Jobb, jobb, jobb...
• Nya bostäder? De växer som svampar.
• Kriget och rädslan? Ja de skakar träden.

Och sen... kommer solen tillbaka. Eller gör den det?

Vilken tid på året är bostadspriserna lägst?

Kommer aldrig glömma den där iskalla februaridagen 2018. Letade lägenhet i Vasastan, typ desperat. Hade precis separerat och behövde något snabbt. Allt var skitdyrt!

Minns en visning på Odengatan. Kall vind piskade. Tänkte "Aldrig att jag kommer hitta något". Mäklaren babblade om "charm" men jag såg bara dragiga fönster och snordyra elräkningar.

Men, priset...det var faktiskt lägre än andra lägenheter jag sett. Kanske var det just vintern? Kanske alla avskräcktes av kylan?

• Kylan alltså! Helt sjukt.
• Odengatan 84.
• Mäklaren hette typ Anna.

Sen hittade jag ju faktiskt min nuvarande lägenhet i mars samma år. Inte superbilligt, men ändå, ett fynd! Och den hade balkong!

Jag tror verkligen att vintern kan vara bra för att pruta. Folk är lessna, vill sälja fort. Men man får ju stå ut med att frysa på visningarna...brrr.

Bonusinfo: Har nu solpaneler. Ingen mer dyr el! Dessutom planterade jag basilika på balkongen igår. Livet är bra ibland.

Vilken månad ska man sälja en lägenhet?

Bästa månaden att sälja lägenhet? Tja, det beror på...

• Våren (mars-maj): Folk vaknar ur vinterdvalan, solen skiner, och plötsligt är bostadsdrömmar i fokus. Mars, april, maj - bingo!
• Hösten (september-oktober): Efter semestern är det dags att landa, och många vill byta boende innan vintern. September och oktober levererar.

Jul och nyår? Glöm det! Då tänker folk på glögg och julklappar, inte på kvadratmeterpriser.

Visst kan du sälja året om, men varför inte optimera? Som att välja rätt tidpunkt för att plocka äpplen – de smakar ju bäst när de är mogna. Jag minns när jag sålde min första lägenhet, jag var så otålig att jag struntade i allt det här. Vilket misstag!

När är det bäst att sälja lägenheten?

Mörkret... det är nu jag tänker. När sälja lägenheten? Alltid.

• Efterfrågan styr. Alltid.
• Utbudet påverkar, ja. Alltid.

Julen... alla är borta. Men... mindre konkurrens. Kanske då? Fast vem orkar tänka på visningar då? Jag tänker på visningar. En etta på Söder... vem vill ha den egentligen? Bara jag ville ha den, en gång.

Bäst? Finns inget bäst. Bara nu. Eller aldrig. Utbud och efterfrågan, ja. Det vet jag. Det visste pappa också. Innan... innan han... nej. Inte nu. Söder, ettan, julen. Sälja? Alltid eller aldrig, jag vet inte.

När på året är det billigast att köpa bostad?

Alltså, billigast bostad? Hmm...

• Vintern... typ januari-februari? Mindre konkurrens? Kanske?
• Eller mitt i smeten av sommaren? Juli? Folk är ju på semester. Bryr sig inte om hus.
• Budgivning, ja. Men om ingen budar? Dubbelvinst då?
• Mindre utbud? Färre visningar? Orkar inte.
• Sälja då? Fan, inte en aning. Det är ju alltid stress.

Varför frågar du ens?

Kanske borde kolla Hemnet istället. Eller prata med mamma. Hon är ju så insatt i bostadsmarknaden. Iallafall det hon tror.

Och vänta... minns att jag läste nåt om hösten, typ september? Bättre ljus då, visst var det så?

• Våren? Alla vill ju flytta på våren...
• HittaMäklare.se säger...? Kanske borde kolla den där sidan.
• Varför är bostäder så dyra egentligen?

Glömde ju... Grannen sålde i maj. Fick galet bra betalt. Kanske... maj är grejen? Maj?!

Ytterligare information: Mamma jobbar inte alls med bostäder. Grannen sålde för 2.8 miljoner, helt ok. Hittamäklare.se är en sida där man kan jämföra mäklare.