När får man handpenningen av mäklaren?

När får du tillbaka handpenningen? En guide för köpare

Handpenningen, en betydande del av ditt köp, betalas ofta med viss nervositet. Frågan om när du får tillgång till den efter kontraktsskrivningen är därför helt naturlig. Denna artikel reder ut när och under vilka omständigheter du som köpare kan förvänta dig att få tillbaka din handpenning från mäklarens klientmedelskonto.

Vanligaste scenariot: Handpenningen betalas in och hålls säkert

Vanligtvis betalar köparen handpenningen, ofta 10% av köpeskillingen, till mäklarens klientmedelskonto inom en vecka efter kontraktsskrivningen. Detta klientmedelskonto är ett särskilt konto som är avsett för att förvalta pengar säkert och transparent, skilt från mäklarens övriga ekonomi. Pengarna hålls där tills alla villkor som anges i köpekontraktet är uppfyllda. Detta skyddar både köpare och säljare.

Vilka villkor kan fördröja utbetalning?

Flera faktorer kan påverka när du som köpare får tillgång till handpenningen. De vanligaste är:

• Bostadsrättsföreningens godkännande: Många bostadsaffärer kräver att bostadsrättsföreningen godkänner köpet. Innan detta godkännande är klart, förblir handpenningen på klientmedelskontot. En fördröjning här beror helt på föreningens interna processer och kan tyvärr ibland ta tid.

• Besiktning: Om en besiktning är inkluderad i köpekontraktet, måste denna vara genomförd och godkänd innan handpenningen kan frigöras. Eventuella anmärkningar i besiktningsprotokollet kan leda till förhandlingar mellan köpare och säljare, vilket ytterligare kan fördröja processen.

• Lån: Om köpet är beroende av att du får ett lån beviljat, kommer handpenningen att hållas tills lånebeviljandet är klart. En avslagen låneansökan kan leda till att köpet faller, varpå handpenningen återbetalas till dig.

• Övriga villkor: Köpekontraktet kan innehålla andra specifika villkor som måste uppfyllas innan handpenningen släpps. Detta kan till exempel vara att säljaren behöver flytta ut ur bostaden, eller att en specifik handling måste registreras hos lantmäteriet.

Vad händer om köpet faller?

Om köpet av någon anledning faller, till exempel på grund av att du inte får lån eller att besiktningen avslöjar allvarliga fel, har du rätt att få tillbaka din handpenning. Mäklaren ser till att pengarna återbetalas till dig från klientmedelskontot.

Viktigt att komma ihåg:

Det är alltid klokt att noga läsa igenom köpekontraktet och klargöra alla villkor med mäklaren innan du skriver under. Att ha en tydlig förståelse för när och under vilka omständigheter du får tillbaka din handpenning kan minska stress och osäkerhet under hela processen. Fråga din mäklare om du är osäker på något!