Kan man skriva över en hyresrätt på någon annan?

Kan man “skriva över” sin hyresrätt till någon annan? En guide till överlåtelse av hyreskontrakt

Många hyresgäster undrar någon gång: Kan jag bara “skriva över” min hyresrätt till någon annan? Svaret är lite mer komplext än ett enkelt ja eller nej. I grund och botten handlar det om att överlåta hyreskontraktet, och det kräver en rad saker för att vara lagligt och genomförbart.

Grundregeln: Du behöver hyresvärdens godkännande

Enligt svensk hyreslag kan du som hyresgäst inte bara bestämma dig för att ge bort eller sälja din hyresrätt till vem du vill. Huvudregeln är att du behöver hyresvärdens medgivande för att överlåta hyreskontraktet. Detta skyddar hyresvärden från att få en hyresgäst som de inte har godkänt.

Undantaget: Personer som redan bor i lägenheten

Det finns ett viktigt undantag till denna regel. Om du som hyresgäst inte längre har behov av lägenheten, kan du i vissa fall överlåta hyresrätten till någon som du stadigvarande sammanbor med, till exempel din partner, ett barn eller en annan familjemedlem. Detta förutsätter att den personen redan är bosatt i lägenheten och att ni har ett gemensamt hushåll.

Vad krävs för en giltig överlåtelse?

• Hyresgästens avsikt att flytta ut: Du måste verkligen inte längre ha behov av lägenheten. Om du bara försöker tjäna pengar på att sälja hyreskontraktet (vilket är olagligt!), kommer överlåtelsen sannolikt att ogiltigförklaras.
• Sammanboende: Personen som ska ta över hyreskontraktet måste faktiskt bo i lägenheten och ni måste ha ett stadigvarande sammanboende. Att personen bara är skriven på adressen räcker inte.
• Hyresvärdens godkännande (eller tillstånd från hyresnämnden): Även om personen du vill överlåta hyresrätten till redan bor i lägenheten, måste du i de flesta fall fortfarande informera och begära tillstånd från hyresvärden. Om hyresvärden vägrar utan skälig anledning, kan du vända dig till hyresnämnden för att få tillstånd.

Hyresnämndens roll

Hyresnämnden är en myndighet som kan pröva tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar. Om hyresvärden vägrar att godkänna en överlåtelse till en sammanboende, kan hyresnämnden, efter en bedömning av situationen, besluta att tillåta överlåtelsen.

Konsekvenser av olaglig överlåtelse

Att försöka överlåta hyresrätten utan hyresvärdens godkännande (eller tillstånd från hyresnämnden) kan få allvarliga konsekvenser. Hyresvärden kan ha rätt att säga upp hyreskontraktet, vilket innebär att både du och den person du försökte överlåta rätten till riskerar att förlora boendet. Dessutom kan det vara straffbart att sälja hyreskontrakt, vilket ofta klassas som ocker eller otillbörlig vinst.

Sammanfattningsvis

Att “skriva över” en hyresrätt är en process som kallas överlåtelse. Den är möjlig, men kräver i regel hyresvärdens godkännande. Undantag finns för personer som redan bor i lägenheten, men även då krävs oftast hyresvärdens medgivande, eller i sista hand, ett beslut från hyresnämnden. Undvik att försöka överlåta hyresrätten olagligt, eftersom det kan få tråkiga konsekvenser för alla inblandade. Kontakta alltid hyresvärden och vid behov hyresnämnden för rådgivning.