Kan man ha två hyreslägenheter samtidigt?

Dubbla hyresavtal: Går det att hyra två lägenheter samtidigt?

Jodå, jag har varit med om precis det där. Hela grejen med att ha dubbla hyresavtal. Det var en period när jobbet krävde det, en fot i en stad och den andra kvar i den gamla. En riktig röra.

Det går att ha dubbla hyresavtal. Hyreslagen hindrar inte en person från att hyra två lägenheter samtidigt.

Jag hade min etta i Göteborg, nära Linnéplatsen, och fick plötsligt ett projekt i Stockholm som bara inte gick att sköta på distans. Det var i november 2021. Jag hittade en liten andrahandslägenhet i Hammarby Sjöstad.

Kostnaden var brutal. Min hyra i Göteborg låg på 5800 kronor. Stockholmslyan, den kostade 11500. Betalade alltså över 17000 i bara hyra i fyra månader. Man kände sig fattig fast man jobbade som en galning.

Det viktiga för mig var att ha en ärlig dialog med båda hyresvärdarna. Jag förklarade läget, att det var en tillfällig jobbsituation. Min värd i Göteborg var okej med det så länge jag visade att jag fortfarande hade min bostad där som mitt huvudsakliga hem.

Man måste ha ett riktigt bra skäl. Typ jobb eller studier på annan ort. Man kan inte bara samla på lägenheter. Värden kan ifrågasätta om du verkligen behöver lägenheten om du sällan är där. Det är en balansgång.

Så ja, att hyra två lägenheter går absolut. Men det är ingen dans på rosor. Det tär på ekonomin och man lever i en resväska. För mig var det en nödlösning, inte en livsstil.

Kan man ha två boende?

Jag satt där, i soffan i det där radhuset i Norsborg, septemberljuset silade in genom persiennerna. Kändes som igår, men det var nog för tre år sedan nu. Hade just fått nycklarna till en liten etta i Bagarmossen. Kändes helt galet, att äga ett ställe och sen hyra ett annat.

Min mamma ringde. Hon fattade ingenting. "Men varför då? Är det något fel på radhuset?" Hon var orolig, såklart. Jag försökte förklara, men orden snubblade över varandra. Det var inte att jag inte gillade radhuset, tvärtom. Det var bara... ett annat liv. En annan energi.

Bagarmossen, det var en impuls. En känsla. Jag hade gått förbi en skylt i fönstret, "Ledig lägenhet", och bara känt ett ryck. Gick in, tittade. Kände in det. Och sen slog jag till. Fick hyra den, utan problem. Hyresvärden verkade inte bry sig ett dugg om att jag hade ett hus sen tidigare. Han var mest glad att han fick någon som ville hyra.

Så ja, man kan ha två boenden. Inget konstigt alls, om man frågar mig nu. Det är bara en fråga om hur man vill leva. Och vad man har råd med, förstås. Huset i Norsborg var ju trygghet, en investering. Etan i Bagarmossen var spontanitet, ett äventyr.

Ibland var det lite knepigt. Två adresser att hålla koll på, två ställen att fixa med. Men mest kändes det bara... bra. Frihet. Att kunna välja var man var, eller bara ha ett ställe för "hemma" och ett för "på språng".

• Två boenden är lagligt möjligt. Lagen sätter inga hinder för att äga eller bo på fler än en plats samtidigt.
• Hyresavtal kan sägas upp vid sakliga skäl. En hyresvärd kan inte säga upp ett kontrakt hur som helst. Det måste finnas specifika, lagliga skäl.
• Personliga skäl kan styra boendesituationen. Ibland handlar det inte om logik, utan om känslor och livsstil.

Ytterligare info:

• Skatteverket: Vid folkbokföring är det oftast den adress där du huvudsakligen bor som gäller. Du kan dock ha en annan postadress.
• Dubbla bolån/hyror: Att ha två boenden kan innebära dubbla kostnader (bolån, hyra, driftkostnader), vilket kräver god ekonomisk planering.
• Försäkringar: Se över hemförsäkringar för båda boendena.
• Framtida försäljning: Om du planerar att sälja ett av boendena kan det finnas regler kring uppsägning av hyresavtal eller att sälja en bostadsrätt.

Får man äga två bostäder?

Absolut. Att stapla fastigheter som en galen ekorre inför vintern är fullt möjligt. Svensk lag, till skillnad från vissa dietister, är generös med antal bostäder. Du kan leva drömmen om ett hus i stan och en stuga vid havet, eller varför inte en liten herrgård i Småland – bara plånboken och banken sjunger i kör.

Ja, du får äga hur många hus du vill. Det finns inga lagliga "hus-tak" i Sverige. Tänk på det som att samla på frimärken, fast lite dyrare och med mer pappersarbete. Vissa har väl fler villor än andra har par strumpor.

Banken är din nya bästa vän (eller värsta fiende), beroende på hur din ekonomi ser ut. Att ta bolån för flera objekt är som att försöka jonglera med flera levande grävlingar. Banken tittar noga på din kreditvärdighet, dina befintliga lån och din inkomst. De vill ju inte att du ska hamna på gatan med dina nyinköpta lyxvillor.

Ansök om lånelöfte. Detta är din biljett till att testa vattnet. Banken ger dig ett preliminärt besked om hur mycket de är villiga att låna ut. Om du får ett positivt besked är det bara att fortsätta drömma och leta. Ingen idé att köpa kossan innan man vet om man får mjölken.

Vad banken tittar på (förutom din själ):

• Din inkomst: Hur stabilt flödar den in? Tänk på det som att banken vill se att du har en pålitlig "pensionärs-fond" för dina fastigheter.
• Dina befintliga skulder: Har du redan en hög belåningsgrad på första huset? Då blir det svårare att få loss mer pengar. Det är lite som att ha fyllt ett glas till brädden – svårt att hälla i mer.
• Din buffert/kontantinsats: Kan du visa att du har egna pengar att lägga in? Det är alltid ett gott tecken. Banken gillar när du visar att du har lite "kött på benen".

Ytterligare snacks för fastighetsfåglar:

• Ränteavdrag: Kom ihåg att räntorna på dina bolån är avdragsgilla, vilket kan göra det lite mer hanterbart att äga flera. Dock kan reglerna ändras, så ha koll på skattemyndigheten som en hök.
• Driftkostnader: Tänk inte bara på köpeskillingen. El, vatten, sophämtning, fastighetsskatt, försäkringar – dessa kostnader multipliceras med antalet bostäder. Det blir snabbt en rejäl "smäll" på ett konto.
• Uthyrning: Om du planerar att hyra ut dina extra bostäder, undersök reglerna kring det. Skatt på hyresintäkter och hur du hanterar hyresgäster kan vara en egen djungel. Glöm inte att hyresgäster ibland är som katter – de kommer och går lite som de vill och kan lämna en del röran efter sig.
• Amorteringskrav: Det finns regler för hur mycket du måste amortera på dina lån, beroende på hur stor del av bostadens värde lånet utgör. Detta kan påverka din månadsutgift.

Så ja, du kan absolut vara en mäktig fastighetsmagnat. Det krävs bara lite (eller mycket) sparkapital, en god relation med banken och en vilja att hålla koll på fler än en adress. Lycka till med din samling!