Kan man ge en lägenhet som gåva?

Lägenheten som present: Går det att ge bort din bostad?

Drömmer du om att ge bort din lägenhet till ett barn, barnbarn eller kanske en god vän? Tanken på att kunna erbjuda någon tryggheten av ett eget hem är onekligen generös. Men hur går det egentligen till att ge bort en lägenhet, och vad behöver man tänka på? Svaret är ja, det är absolut möjligt att ge bort en lägenhet som gåva, men det finns en del juridiska och praktiska aspekter att ha i åtanke.

Bostadsrätt eller äganderätt? En viktig skillnad.

Innan vi dyker ner i detaljerna är det viktigt att klargöra om det handlar om en bostadsrätt eller en äganderättslägenhet. De grundläggande principerna för gåva gäller för båda, men processen skiljer sig åt. I den här artikeln fokuserar vi främst på bostadsrätter, vilket är den vanligaste formen av lägenhetsboende i Sverige.

Gåvobrev – nyckeldokumentet för överlåtelsen.

För att en gåva av en bostadsrätt ska vara giltig krävs ett skriftligt gåvobrev. Detta är ett juridiskt dokument som bevisar att överlåtelsen skett utan krav på motprestation. Gåvobrevet ska innehålla:

• Information om givaren och mottagaren: Fullständiga namn, personnummer och adresser.
• Beskrivning av bostadsrätten: Adress, lägenhetsnummer och bostadsrättsförenings namn.
• Gåvoavsikten: En tydlig formulering om att bostadsrätten ges som gåva.
• Villkor (om några): Eventuella villkor som ställs för gåvan, till exempel att gåvan ska vara enskild egendom.
• Datum och underskrifter: Både givaren och mottagaren ska underteckna gåvobrevet.

Det är starkt rekommenderat att anlita en jurist för att upprätta gåvobrevet. Detta säkerställer att dokumentet är korrekt och att alla juridiska aspekter beaktas, vilket minskar risken för framtida tvister.

Bostadsrättsföreningens roll – medlemskap är A och O.

Att ha ett giltigt gåvobrev är inte tillräckligt för att gåvan ska vara fullbordad. Mottagaren av bostadsrätten måste också ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Föreningen har rätt att granska ansökan och bedöma om personen uppfyller kraven för medlemskap.

Vanligtvis brukar föreningen godkänna medlemskap om mottagaren kan betala månadsavgiften och inte har betalningsanmärkningar som tyder på ekonomiska problem. Föreningen kan dock neka medlemskap om det finns “beaktansvärda skäl” enligt bostadsrättslagen. Om föreningen nekar medlemskap, blir gåvan inte fullbordad och bostadsrätten kan inte överlåtas.

Skattekonsekvenser – gåvoskatt och kapitalvinstskatt.

Det är viktigt att vara medveten om de skattekonsekvenser som kan uppstå vid en gåva av en bostadsrätt. Lyckligtvis är gåvoskatten avskaffad i Sverige sedan 2005. Det betyder att mottagaren inte behöver betala någon skatt på själva gåvan.

Däremot kan givaren behöva betala kapitalvinstskatt om bostadsrätten har ökat i värde sedan den köptes. Kapitalvinsten beräknas som skillnaden mellan marknadsvärdet vid gåvotillfället och anskaffningsvärdet (ursprungliga köpeskillingen plus eventuella förbättringsutgifter). Det finns dock regler för hur man kan skjuta upp betalningen av kapitalvinstskatten genom att kvitta den mot inköp av en ny bostad.

Sammanfattning: Att ge bort en lägenhet – en generös men komplex handling.

Att ge bort en lägenhet är en generös handling som kan ge någon en fantastisk möjlighet. Men det är viktigt att vara väl förberedd och förstå de juridiska och ekonomiska aspekterna. Genom att upprätta ett korrekt gåvobrev, se till att mottagaren godkänns som medlem i bostadsrättsföreningen och ha koll på skattekonsekvenserna, kan du genomföra gåvan smidigt och säkert. Konsultera en jurist för att säkerställa att allt går rätt till och undvika potentiella problem i framtiden.