Kan jag ge fastigheten till mitt ena barn innan jag dör?

Att Skänka Bostaden Till Ett Barn Innan Bortgång: En Guide till Gåva och Förskott på Arv

Många föräldrar funderar över möjligheten att ge bort sin fastighet till ett av sina barn redan innan de går bort. Det kan finnas olika anledningar till detta: att underlätta barnets ekonomiska situation, att säkerställa att barnet får tillgång till fastigheten direkt eller att optimera skatteplaneringen. Men vad innebär det egentligen att skänka bort en bostad i förtid, och vad bör man tänka på?

Svaret är ja, det är fullt lagligt att ge sin fastighet till ett barn innan sin bortgång. Det är en form av gåva, och som med alla gåvor, finns det dock vissa saker att beakta.

Gåva eller Förskott på Arv?

En central aspekt är hur gåvan kommer att behandlas i samband med det framtida arvskiftet. I svensk lagstiftning betraktas en gåva till en bröstarvinge (barn) som ett förskott på arv, om inte annat tydligt framgår. Detta innebär att värdet av fastigheten som gavs bort kommer att räknas av från barnets framtida arv.

Vad innebär det i praktiken?

Låt oss säga att du har två barn, Anna och Bertil. Du ger din fastighet, värderad till 2 miljoner kronor, till Anna som gåva. När du sedan går bort, är din totala kvarlåtenskap (det som finns kvar att fördela i arvet) 4 miljoner kronor. Utan gåvan till Anna, skulle Anna och Bertil få 2 miljoner kronor var.

Men eftersom Anna redan fått fastigheten värd 2 miljoner kronor i förskott på arv, kommer detta att justeras. I princip kommer Anna att betraktas som att hon redan fått 2 miljoner kronor av sitt arv. Bertil kommer då att få hela kvarlåtenskapen på 4 miljoner kronor, medan Anna inte får något mer. I slutändan har båda barnen fått lika mycket – 2 miljoner vardera.

Undantag: Att Frångå Arvsordningen

Det finns dock möjligheten att frångå reglerna om förskott på arv. Detta görs genom att tydligt ange i ett gåvobrev att gåvan inte ska betraktas som förskott på arv. Det är viktigt att förstå konsekvenserna av detta, eftersom det kan innebära att ett barn får ett större arv än de andra. Om detta skulle innebära att någon bröstarvinge (barn) inte får sin laglott (hälften av vad de annars skulle ärva), kan gåvan klandras.

Gåvobrevets Betydelse

Ett noggrant utformat gåvobrev är avgörande. Det bör tydligt ange:

• Givaren och mottagaren: Vem ger bort fastigheten till vem?
• Beskrivning av fastigheten: Vilken fastighet handlar det om (fastighetsbeteckning)?
• Villkor för gåvan: Är det en ren gåva, eller finns det några villkor (t.ex. nyttjanderätt för givaren)?
• Förskott på arv eller inte: Ska gåvan betraktas som förskott på arv eller inte? Detta måste uttryckas tydligt.
• Underskrift och bevittning: Gåvobrevet ska vara undertecknat av givaren och helst bevittnat av två oberoende personer.

Viktigt att Tänka På:

• Skatt: Att skänka bort en fastighet kan ha skattekonsekvenser för både givare och mottagare. Det är viktigt att ta reda på vilka regler som gäller i just din situation.
• Nyttjanderätt: Om du vill fortsätta bo i fastigheten efter att du skänkt bort den, måste detta regleras tydligt i gåvobrevet genom en nyttjanderätt.
• Tvister: Otydliga villkor i gåvobrevet kan leda till framtida tvister mellan arvingarna. Därför är det viktigt att vara noggrann och anlita juridisk hjälp om du känner dig osäker.
• Jämkning: Även om gåvan inte klassas som förskott på arv kan den i vissa fall jämkas (återföras till arvet) om den inskränker andra bröstarvingars laglott.

Slutsats

Att ge bort en fastighet till ett barn innan bortgången är en komplex process med potentiella ekonomiska och juridiska konsekvenser. För att undvika framtida missförstånd och tvister är det av yttersta vikt att tydligt dokumentera gåvans villkor i ett väldesignat gåvobrev och att söka professionell juridisk rådgivning. Genom att planera noggrant kan du säkerställa att dina önskemål respekteras och att processen blir rättvis för alla inblandade.