Hur vet man om det är hyresrätt eller bostadsrätt?

Hyresrätt eller bostadsrätt? Så skiljer du dem åt.

Att skilja på hyresrätt och bostadsrätt kan verka enkelt, men det finns nyanser som kan göra det förvirrande. Den avgörande skillnaden ligger i ägandet: i en hyresrätt hyr du bostaden av en fastighetsägare, medan du i en bostadsrätt äger din lägenhet, men är medlem i en bostadsrättsförening som äger fastigheten. Låt oss titta närmare på skillnaderna och hur du säkert kan avgöra vilken typ av boende det gäller.

Hyresrätt:

• Ägande: Du hyr lägenheten av en fastighetsägare (kommun, privat bolag eller stiftelse). Du äger inte lägenheten själv.
• Kostnader: Du betalar en månadsavgift som täcker hyran. Kostnader för reparationer och underhåll av lägenheten hanteras vanligtvis av fastighetsägaren. Vissa kostnader som el, vatten och värme kan ingå i hyran, medan andra debiteras separat.
• Avtal: Ditt boende regleras av ett hyresavtal.
• Beslutsmakt: Du har begränsad beslutsmakt gällande fastighetens skötsel och utseende. Fastighetsägaren ansvarar för detta.
• Uppsägning: Uppsägningstider och skäl för uppsägning regleras i hyreslagen.

Bostadsrätt:

• Ägande: Du äger din lägenhet, men är samtidigt medlem i en bostadsrättsförening som äger hela fastigheten.
• Kostnader: Du betalar en månadsavgift till bostadsrättsföreningen. Denna avgift täcker kostnader för amorteringar på lån, underhåll av fastigheten, reparationer och driftkostnader.
• Avtal: Ditt boende regleras av bostadsrättslagen och föreningens stadgar.
• Beslutsmakt: Som medlem i bostadsrättsföreningen har du rösträtt på föreningsstämmor och kan påverka beslut om fastighetens skötsel och utseende.
• Uppsägning: Uppsägning av din bostadsrätt sker genom försäljning av lägenheten.

Hur säkerställer du vilken typ av bostad det är?

Det enklaste sättet att ta reda på om det är en hyres- eller bostadsrätt är att:

1. Titta på ditt avtal: Om du har ett hyresavtal är det en hyresrätt. Om du har ett bostadsrättsavtal och ett medlemskap i en bostadsrättsförening är det en bostadsrätt.
2. Kontakta fastighetsägaren/bostadsrättsföreningen: Om du inte har tillgång till avtalet, kontakta den som förvaltar fastigheten. De kan ge dig den korrekta informationen.
3. Undersök fastighetens information: Ibland kan information om fastighetstypen hittas i fastighetsregistret online, eller genom att kontakta relevant kommunal myndighet. (OBS! Detta är inte alltid tillförlitligt och bör kombineras med andra metoder.)

Viktigt att notera: Påståendet att kommuner kan hjälpa fastighetsägare med uppdaterade lägenhetsnummer är sant, men det är ett sekundärt faktum som inte direkt bidrar till att skilja på hyres- och bostadsrätt. Kommunens roll är mer administrativ i det sammanhanget. Fokus bör ligga på att identifiera boendetypen genom avtal och direkt kontakt med förvaltare.

Genom att använda dessa metoder kan du enkelt och säkert avgöra om du bor i en hyresrätt eller en bostadsrätt.