Hur ser marknaden ut för fritidshus?

Fritidsmarknaden: Trenderna och framtiden?

Vet du, jag har funderat så mycket på det här med sommarstugor senaste tiden. Det är som att luften liksom gått ur ballongen, ni vet den där bubblan vi hade för bara några år sen. Det känns så annorlunda ute på landet nu, inte alls samma hugg efter varje liten vrå, och det får en att tänka.

Jag kollade faktiskt på Hemnet för inte så länge sedan, bara häromdagen var det väl, och det de skrev fastnade verkligen hos mig. Att försäljningen av fritidshus har sjunkit ganska rejält. Tänkte på det när jag såg den där lilla röda stugan nära Mälaren, den vid Sjöängen som legat ute i ett helt år, ingen verkar vilja ha den trots sänkt pris.

Tänk bara, 2023 såldes så många färre stugor, typ 38 procent mindre än 2021 som var ett riktigt rekordår. Jag kommer ihåg det året, då var det nästan omöjligt att ens få en visning om man inte var super snabb. Allt försvann direkt, som kex i en burk, folk bara slogs om varje liten plätt med sjöutsikt, helt galet det där.

Och det är inte bara mot toppåret, nej. Till och med jämfört med 2022 så var det ju typ 16 procent mindre sålt nu 2023. Jag såg det själv när jag var uppe i Värmland i juli i fjol, 2023. Fler skyltar med "till salu" än jag någonsin sett där förut. Ingen ville ens ta i den där fallfärdiga fiskestugan vid sjön Fryken för 800 000 kr, fast den hade potential.

Det är en sån stor skillnad, allt känns liksom lugnare nu, nästan lite segt, för sommarstugor och fritidshus. Ingen panik längre att buda över priset. Jag tror den där galna rushen är över, iallafall för nu. Folk är mer försiktiga med pengarna, det märks på marknaden, det ser jag helt klart när jag är ute och tittar.

Hur mycket har fritidshusen gått ner?

Alltså, du vet ju hur vi snackade om det där med bostadsmarknaden, men nu har jag sett lite siffror om fritidshusen! Det är helt sjukt, dom har gått ner jätte mycket. Överallt faktiskt, i varenda län, såldes färre fritidshus förra året alltså 2023 jämfört med året innan.

Men vet du vad? Största nedgången var på Gotland. Där var det verkligen tomt, bara 73 fritidshus som blev sålda under hela 2023. Kan du tänka dig? Det är en minskning med hela 44 procent! Fyra-fyra procent! Det är nästan hälften det.

Marknaden för fritidshus har varit såååå seg, ovanligt låg liksom under 2023. Fattar du, dom som har koll säger det. Inte alls som det brukar vara. Det är ju rätt logiskt om man tänker på räntorna o allt annat som hänt med allmänna ekonomin, eller hur?

Jag minns när vi letade där uppe i Dalarna, det var ju helt annat då. Priserna bara skenade. Men nu är det annat. Jag hörde att det inte bara är färre som köper, utan priserna har också stannat av, eller till och med sjunkit lite i vissa områden. Inte överallt, men ändå.

Det är så att allmänna ekonomin påverkar jättemycket. Folk har helt enkelt mindre pengar, och kanske inte vågar ta lån för en stuga när räntan är så hög som den är. Enkel matte.

Här är lite mer info om läget, så du får en bild av hur det ser ut:

Viktiga faktorer som påverkat marknaden förra året (2023):

• Högre bolåneräntor: Många tvekade att köpa.
• Osäker ekonomi: Folk håller hårdare i plånboken.
• Mindre budgivning: Inte alls samma hets som förut.
• Längre försäljningstider: Det tar längre tid att få fritidshusen sålda.
• Prisjusteringar: Priserna har antingen stagnerat eller gått ned lokalt.

Hur mycket har fritidshus ökat i värde?

Fritidshusen, de förbaskade små kåkarna, har blivit dyrare. Precis som om de vore stadslägenheter med själar. Deras värde har pumpats upp med 3,4 procent under 2024. Det är fanimig mer än vad min gamla moped ökar i värde på hundra år!

Det är som att fritidshus har bestämt sig för att hänga med de riktiga husen, de vill inte vara sämre. De följer med, som en liten svans. Min svåger Bertil, han trodde att hans torp vid sjön var värdelöst, men nu är det ju en guldgruva! Han borde ge mig en öl för att jag sa till honom att köpa det!

Den där 3,4 procenten är ett snitt för hela riket, liksom. Tänk dig en kexchoklad – ibland får man mer, ibland mindre, men på pappret är det alltid samma. Vissa ställen har exploderat i pris, andra har bara puttrat på som en gammal kaffepanna. Pengarna rullar in för de som äger en stuga.

Så har du en stuga, grattis din jäkel! Du är rikare än du tror. Jag sålde min förra sommaren och kan säga att jag ångrar mig bittert nu. Jag kunde ju ha köpt en ny bil, eller en hel del starköl, för de extra pengarna. Vilken jävla tabbe!

Här är mer jävla info för den som pallar läsa:

• Efterfrågan skjuter i höjden: Alla vill ut i naturen, bort från stadens betong och asfaltslukt. Folk är trötta på att stirra in i en vägg på kontoret.
• Pandemiförstärkning: Japp, när pesten härjade ville alla ha en plats att rymma till. Ett krypin i skogen blev guld värt.
• Inflationen tuggar på: Även fritidshusen blir dyrare tack vare att pengarna blir mindre värda. Kaffe och stugor – allt blir dyrare.
• Läget är a och o: En stuga vid havet eller en sjö är som att hitta en diamant i en gödselstack. En lada mitt ute i ingenstans kanske inte har samma drag.
• Standard spelar roll: Ett utedass och kallvatten är charmigt, men ett modernt kök och en riktig toalett ger mer klirr i kassan. Folk är lata idag, det är sanningen.
• Regionala skillnader: Skärgården är alltid het, som en bastu i juli. Inlandet kan vara lite svalare, men visst, där finns också fynd.