Hur mycket går lägenheter upp i pris under budgivning?

Från hetluften till svalka: Hur mycket stiger lägenhetspriser egentligen under budgivning just nu?

Att lägenheter ofta säljs över utgångspris är en sanning med modifikation. Medan budgivningar tidigare kunde liknas vid hetluftballonger på väg mot stratosfären, präglas dagens marknad av en betydligt mer återhållsam prisutveckling. Visst förekommer det fortfarande budgivningar som driver upp priset, men den explosionsartade ökningen som präglade pandemin är ett minne blott.

Augusti 2023 visade en genomsnittlig budpremie på knappt en procent. Det innebär att en lägenhet med utgångspris på 3 miljoner kronor i snitt såldes för strax över 3 030 000 kronor. En blygsam ökning jämfört med toppnoteringarna under 2021 då budgivningar rutinmässigt resulterade i slutpriser som översteg utgångspriset med över 10 procent, och i vissa fall betydligt mer.

Denna dramatiska förändring beror på flera samverkande faktorer. Räntehöjningar, inflation och en osäker omvärld har dämpat köpkraften och gjort spekulanter mer försiktiga. Samtidigt har utbudet av lägenheter ökat på många håll, vilket minskar pressen på enskilda objekt.

Det är dock viktigt att komma ihåg att snittsiffror döljer lokala variationer. Attraktiva lägenheter i populära områden kan fortfarande generera höga budpremier, medan mindre eftertraktade objekt i mindre centrala lägen kan säljas för, eller till och med under, utgångspris. Faktorer som lägenhetens skick, storlek, planlösning och läge spelar fortsatt en avgörande roll.

Vad betyder detta för dig som köpare eller säljare?

• Köpare: Gör noggrann research om prisutvecklingen i det område du är intresserad av. Var realistisk i dina förväntningar och sätt en tydlig budget. Låt dig inte ryckas med i en budgivning som överstiger din betalningsförmåga.

• Säljare: Konsultera en mäklare för att få en realistisk värdering av din lägenhet. Ett för högt utgångspris kan avskräcka potentiella köpare. Var beredd på att budgivningen kanske inte driver upp priset lika mycket som tidigare.

Att förstå dynamiken på dagens bostadsmarknad är avgörande för både köpare och säljare. Glöm de dramatiska budgivningshistorierna från pandemin och fokusera på nuläget. Genom att vara välinformerad och ha realistiska förväntningar kan du navigera dagens svalare bostadsmarknad med större framgång.