Hur mycket får man hyra ut sin bostad för?

Hyra ut din bostad? Så här mycket får du ta betalt.

Att hyra ut sin bostad, vare sig det gäller en hel lägenhet eller bara ett rum, kan vara ett bra sätt att dryga ut kassan. Men det är viktigt att vara medveten om reglerna kring hyressättning för att undvika problem. En vanlig missuppfattning är att man fritt kan sätta vilket pris som helst. Så är det inte. Utgångspunkten för hyran du får ta ut är din egen hyra, och det finns begränsningar för hur mycket du kan lägga på.

Din hyra som grund:

Den viktigaste faktorn att beakta är din egen hyreskostnad. Denna fungerar som bas och sätter ramarna för vad du kan begära av din hyresgäst. Tanken är att du ska kunna täcka dina egna boendekostnader, inte göra vinst på uthyrningen.

Möblerat eller omöblerat – det spelar roll:

Om du hyr ut din bostad möblerad har du möjlighet att göra ett påslag på din egen hyra. Detta påslag är begränsat till maximalt 15%. Det innebär att om din månadshyra är 8000 kronor, får du som mest ta ut 9200 kronor (8000 + 8000 0.15) i hyra för en möblerad uthyrning. Observera att detta är ett tak* – det betyder inte att du automatiskt har rätt att lägga på hela 15%.

För omöblerad uthyrning är det ännu viktigare att hålla sig nära den egna hyran. Även här finns utrymme för viss justering, men påslaget är betydligt mindre och bör motiveras av eventuella extra kostnader du har i samband med uthyrningen.

Skälig hyra – en viktig princip:

Begreppet “skälig hyra” är centralt i sammanhanget. Hyran ska vara rimlig i förhållande till bostadens standard, läge och storlek, samt jämförbar med hyror för liknande bostäder i området. Att ta ut en oskäligt hög hyra kan leda till tvister och rättsliga processer.

Undvik fallgropar – konsultera experter:

Reglerna kring uthyrning kan vara komplexa, och det är lätt att missa viktiga detaljer. För att vara på den säkra sidan och undvika framtida problem rekommenderas att du konsulterar relevanta myndigheter och experter. Hyresgästföreningen och Boverket är bra resurser för att få korrekt och uppdaterad information om vad som gäller. De kan ge dig vägledning kring skälig hyressättning och hjälpa dig att undvika att hamna i en oönskad situation. Att vara väl förberedd och ha koll på reglerna är nyckeln till en smidig och problemfri uthyrning.