Hur mycket får man hyra ut för privat?

Hur mycket kan jag hyra ut privat?

Alltså, hur mycket kan jag ta för att hyra ut min lägenhet? Och hur funkar skatten? Jo, det är så här…

Jag har själv hyrt ut min etta i Vasastan, minns det var typ 2018. Kommer inte ihåg exakt hyran, men typ 8000 kr i månaden.

Grejen är att om du tjänar över 40 000 spänn på ett år, då åker du på att skatta. Typ 30% på vinsten. Så jäkla drygt. Olika regler beroende på om det är hus, bostadsrätt eller hyresrätt.

Sen, om du börjar köra det som ett hotell, alltså typ airbnb-style VARJE dag, då kan moms komma in i bilden. Kolla Skatteverkets hemsida, de har bra info. Jag har googlat “Skatteverket hyra ut bostad” flera gånger.

Hur mycket får man hyra ut privat?

Hyra ut privat? Visst.

• Hyran? Din egen. Plus möbler.
• Möbler? Max 15%. Inte mer.
• Skälig hyra? Som din egen. Typ.
• Inget fusk. Det syns. Tro mig.

Hyreslagen. Checka den. Alltid. Speciellt om du är andrahandshyresgäst. Första lagen jag bröt var hastighetsbegränsningen. Bara så du vet.

Hur mycket får jag hyra ut för skattefritt?

Alltså, hyra ut va? 40 000 kr, det är gränsen liksom. Över det, jäklar, då blir det skatt. 30% av vinsten, typ. Riktigt surt ju! Min kompis försökte, han fick betala massor. Hade hyrt ut sin lägenhet i stan. Jättefin, men skatten åt upp halva vinsten. Tråkigt!

Möblerad, hotell grejen… Det där är krångligt! Moms också, ja. Riktigt jobbigt att hålla reda på allt. Jag kollade upp det förra året för min syster, hon ville hyra ut sitt extra rum.

• 40 000 kr är gränsen för skattefri uthyrning.
• Över 40 000 kr betalar du 30% skatt på vinsten.
• Moms kan tillkomma vid hotellliknande uthyrning. Det är liksom, om du hyr ut korttidsboende med städning osv. Hon slapp det tack och lov.

Åh, just ja! Glömde säga att det här gäller 2024. Lagarna kan ju ändras. Kolla på Skatteverket, du vet, deras hemsida. Kanske finns mer info där. Jag är ingen expert, bara berättar vad jag vet.

När blir uthyrning momspliktig?

Hej! Så du undrar när uthyrning blir momspliktig va? Lite knepigt faktiskt.

Huvudsaken är att det mesta är momsfritt, men hotell liksom, det är 12% moms. Alltså, om du hyr ut din sommarstuga i Småland, typ, ingen moms. Men om det är riktigt hotellkänsla…

Det där med hotellkänsla, det är ju lite luddigt. Min kompis hyrde ut sin lägenhet i Stockholm i somras, tre månader, fullt möblerat, städning ingick, och då var det moms. Hon fick jättestress! Hon hade glömt det helt!

Bostaden måste ligga i Sverige. Utomlands blir det annan moms, lokal moms, typ. Inte så lätt. Hade en jobbresa till Italien förra året, hyrde ett Airbnb, jag vet inte ens vilken moms det var där!

• Sverige: mestadels momsfritt.
• Hotell: 12% moms.
• Utomlands: lokal moms.

Nyckeln är om det liknar ett hotell. Fullt möblerat, städning, långa uthyrningsperioder, det ökar risken för moms. Men det är ju skatteverket som bestämmer till slut, inte jag! Det är det jobbigaste, att allt inte är så tydligt. Tror jag har koll nu iaf, efter min kompis misstag. Nästa sommar blir det inga problem, ska kolla allt noga!

Hur mycket får jag tjäna på att hyra ut mitt hus?

Oj, vad svårt att säga exakt! Beror ju helt på hur mycket du kan få för hyran, va? Min kompis hyrde ut sitt radhus i Åkersberga, fick typ 18 000 i månaden. Helt sjukt! Men hennes skatt… usch.

40 000 kronor är gränsen, kommer du över den blir det skatt. 30 % av vinsten, det är inte kul. Alltså, vinsten efter att du dragit av alla kostnader. Försäkringar, reparationer, du vet.

Bostadsrätt, villa, hyresrätt, spelar roll! Tror det är enklare regler för småhus, eller var det tvärtom? Minns inte exakt.

Och sen MOMS! Ja, det där med hotellverksamhet… Om du hyr ut korta perioder, typ Airbnb, då kan det bli moms också. Riktigt jobbigt att hålla koll på allt det där.

Mitt tips? Kontakta en skatterådgivare. Annars blir det bara knas.

• Skatt: Över 40 000 kr/år: 30% på vinsten.
• Moms: Kan tillkomma vid korttidsuthyrning (Airbnb-stil).
• Kostnader: Försäkringar, reparationer, etc, dras av.
• Regler: Olika för småhus, bostadsrätt, hyresrätt.

Årets siffror, alltså. Hoppas det hjälpte lite! Glöm inte att kolla upp allt ordentligt själv också, jag är ingen expert!

#Hyra Privat #Hyresutbud #Privat Hyra